Immobilien befinden sich auf der „letzten Etappe der Welle“, ein Schutzraum für Anleger?

In einem Gespräch mit Reportern sagte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), dass das erste Quartal 2024 eine „einmalige“ Gelegenheit sei, ein geeigneter Zeitraum für erfahrene Investoren und professionelle Anleger, um gute Produkte zu sammeln, da langfristige Investitionen innerhalb von 3-5 Jahren hohe Gewinne bringen würden.

Dr. Nguyen Van Dinh prognostiziert, dass der Markt ab dem dritten Quartal 2024 zu steigen beginnen wird. Ab diesem Zeitpunkt wird es nur noch sehr selten oder sogar fast gar keine Möglichkeit mehr geben, Immobilien zu einem guten Preis zu kaufen. Daher sind die ersten beiden Quartale des Jahres 2024 die „letzte Welle“ im 10-jährigen Auf- und Ab-Zyklus des Immobilienmarktes, in der Anleger die Gelegenheit nutzen können, „Geld anzulegen“.

Viele Experten glauben, dass das erste Quartal 2024 eine „einmalige“ Gelegenheit ist, in den Immobilienmarkt zu investieren (Illustrationsfoto).

„Dieser Zeitraum eignet sich für Investoren mit nachhaltigen Finanzen und Marktkenntnissen, um die „letzte Welle“ zu nutzen. Für diejenigen mit echtem Wohnbedarf ist dies eine gute Gelegenheit, ihren Traum vom Sesshaftwerden zu verwirklichen – denn in dieser Zeit sind Immobilienunternehmen gezwungen, umzustrukturieren und die Verkaufspreise anzupassen, um zu überleben“, sagte Herr Dinh.

Nach der Analyse des VARS-Vorsitzenden wird der reale Wohnungsbedarf der Menschen im Jahr 2024 immer noch sehr hoch sein. Wenn der Markt also die Nachfrage nach „erschwinglichen“ Gütern deckt, werden die Menschen weiterhin kaufen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und räumte ein, dass sich der Immobilienmarkt erholt und in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 wieder Wachstum einsetzen werde.

„Derzeit ist kein guter Zeitpunkt zum Verkaufen, aber es ist eine goldene Gelegenheit für Käufer, da der Markt den Tiefpunkt der Immobilienpreise festlegt. Käufer finden leicht Immobilien zu günstigen Preisen, in attraktiven Lagen und mit vollständigen Rechtsdokumenten für Investitionen. Wenn sie die Anzeichen einer Erholung und klare Anzeichen des Immobilienmarktes erkennen, werden viele die Gelegenheit nutzen, jetzt nach guten Preisen zu suchen“, erklärte Herr Chau.

Experten zufolge ist der Immobilienmarktstimmungsindex zu Beginn des Jahres 2024 im Vergleich zu 2023 gestiegen. Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und weist eine Differenzierung nach Segmenten und Regionen auf. Die politische Durchdringung hat sich verbessert, die Geldpolitik wurde im Jahr 2024 gelockert, die Zinssätze sind stark gesunken, was den Zugang für Unternehmen und Menschen erleichtert hat.

Anfang 2024 erholt sich der Immobilienmarkt allmählich und zeigt eine differenzierte Entwicklung nach Segmenten und Regionen.

Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt in der kommenden Zeit einen Reinigungsprozess durchlaufen wird. Investoren, die ihre finanzielle Hebelwirkung missbrauchen, werden aus dem Spiel genommen und Unternehmen, die „stark durch Reis und mutig durch Geld“ sind und über Potenzial und echte Stärke verfügen, werden einen „Platz haben, um ihre Fähigkeiten unter Beweis zu stellen“.

Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung (VARS), werden die Weltwirtschaftslage und das makroökonomische Management den Immobilienmarkt stark beeinflussen. Dementsprechend ist das Jahr 2024 der Grundstein für einen neuen Entwicklungszyklus des Marktes. Dem Segment Wohnimmobilien (sozialer Wohnungsbau oder bezahlbarer Gewerbewohnungsbau) kommt ab Mitte 2024 eine Schlüsselrolle als tragende Säule und Stütze zu, die den Markt anführt.

Der Wirtschaftsexperte Dinh Trong Thinh sagte in seiner Einschätzung des Immobilieninvestitionskanals, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 weiterhin mit Schwierigkeiten zu kämpfen haben werde, aber auch viele neue Chancen biete. Positive Faktoren, insbesondere die Managementpolitik der Regierung in jüngster Zeit, dringen allmählich durch und fördern die Effektivität, was dazu beiträgt, den Immobilienmarkt in eine stabile Zone zu bringen.

Gleichzeitig wird sich die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes (geändert), des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) und zuletzt des Grundstücksgesetzes (geändert) durch die Nationalversammlung positiv auf den Immobilienmarkt auswirken. Es ist erwähnenswert, dass das Vertrauen der Käufer gestärkt wird, wenn die Anleger durch Vorschriften dazu verpflichtet werden, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, bevor zukünftige Produkte realisiert werden.

Meiner Meinung nach sind Immobilien für Anleger immer noch ein sicherer Hafen. Im Jahr 2024 wird das Vertrauen der Menschen gestärkt sein, und die Produkte werden von Investoren mit finanzieller Leistungsfähigkeit und gutem Ruf angeboten, was zu einem Gleichgewicht auf dem Immobilienmarkt beiträgt.

Vom zweiten bis zum vierten Quartal 2025 wird der Immobilienmarkt florieren und das Investitionskapital im Immobiliensektor wird wachsen. „Ab dem ersten Quartal 2026 könnte der Immobilienmarkt in eine stabile Phase eintreten, mit einer guten Wachstumsdynamik bei Liquidität und Preisen“, prognostizierte Herr Thinh.

Laut Experten ist dieser Zeitraum der richtige Zeitpunkt für Immobilienkäufer, insbesondere im Wohnungssegment. Wenn der Immobilienmarkt schwächelt, haben die Investoren eine Reihe von Vorzugsmaßnahmen ergriffen und sogar die Hauspreise gesenkt, um die Liquidität aufrechtzuerhalten. Daher ist es für Investoren mit ausreichendem finanziellen Potenzial eine goldene Zeit, in Immobilien zu investieren.

N. Giang

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-dang-o-chan-song-cuoi-kenh-tru-an-cho-nha-dau-tu-a653038.html