Der Immobilienmarkt erholt sich, hat aber noch nicht seine „Form“ wiedererlangt.

Dem Bericht von One Housing zufolge werden die Vorzugszinsen für Kredite und Einlagen im ersten Quartal 2024 weiter sinken. Insbesondere sank der durchschnittliche Mobilisierungszinssatz des gesamten Marktes im März 2024 auf 3,4 %.

Gleichzeitig liegen die Vorzugszinsen der großen Banken bei nur 6,5 % pro Jahr, ein Rückgang von 1 % im Vergleich zum Ende des vierten Quartals 2023.

One Housing geht davon aus, dass der Rückgang der Zinssätze dazu führen wird, dass der Cashflow weiterhin in andere traditionelle Anlagekanäle wie Gold, Aktien oder Immobilien verlagert wird.

Niedrige Zinsen, rechtliche Erleichterungen und viele andere Faktoren haben zur Erholung des Immobilienmarktes beigetragen. (Foto: XD)

Bis zum Ende des ersten Quartals 2024 sind Gold und Aktien die beiden Anlagekanäle mit der höchsten Preissteigerungsrate, mehr als 20 %/Jahr. Allerdings handelt es sich hierbei auch um zwei Kanäle mit großen Schwankungsbreiten, wenn man bedenkt, dass diese beiden Typen im Jahr 2023 gleichzeitig negative Preiswachstumsraten aufwiesen.

Mittlerweile sind Wohnungen und Immobilien die dritt- bzw. viertprofitabelste Anlageform in Hanoi. Die Gewinnwachstumsrate dieser beiden Typen ist im Zeitraum 2023–2024 stabil, wenn die Wachstumsrate weiterhin bei etwa 10 %/Jahr liegt.

Tatsächlich zeigt eine Umfrage von One Housing, dass mehr als 50 % der Befragten den Kauf eines Hauses im ersten Quartal 2024 in Erwägung ziehen und sich aktiv darauf vorbereiten. Dies entspricht einem Anstieg von 17 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023.

Davon haben rund 53 % der befragten Kunden Bedarf am Erwerb einer Immobilie, ein Anstieg um 17 % im Vergleich zum dritten Quartal 2023. Der Großteil dieser Kundengruppe verfügt über ein gehobenes Mittelschichteinkommen und ist vermögend.

„Bis zu 50 % der Kunden planen, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen“, betonte der Bericht von One Housing.

Obwohl der vietnamesische Immobilienmarkt im Allgemeinen und der Immobilienmarkt in Hanoi im Besonderen im Vergleich zum Vorjahr Anzeichen einer Verbesserung gezeigt haben, geht One Housing davon aus, dass das Volumen der Transaktionen im Bereich Erstwohnungen immer noch niedriger ist als im Jahr 2022. Dies zeigt, dass sich der neue Markt allmählich erholt und noch nicht wieder das gleiche Niveau wie vor und während Covid-19 erreicht hat.

Unterdessen zieht der Wohnungsmarkt laut einem Bericht des Bauministeriums weiterhin die Aufmerksamkeit von Gruppen mit realem Wohnungsbedarf sowie mittel- und langfristigen Investoren auf sich.

Ebenso ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum gestiegen.

Einer Bewertungsumfrage des Bauministeriums zufolge stiegen die Verkaufspreise nach den Neujahrsfeiertagen in einigen Gebieten leicht an und es herrschte ein recht reger Handel. Grundstücksauktionen in neuen Stadt- und Wohngebieten wurden von den Kommunen häufiger durchgeführt als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023.

„Dies wird auch als ein Faktor angesehen, der dazu beitragen kann, dass der Grundstücksmarkt in der kommenden Zeit lebendiger wird“, betonte das Bauministerium.

Quelle: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html