Wird es im Immobilienbereich im Jahr 2023 „leichter atmen“?

Immobilienexperten und Marktforschungsinstitute prognostizieren, dass sich für das Jahr 2023 Chancen für kleine und mittlere Unternehmen (KMU) mit Grundstückskapital und gesunden Finanzen eröffnen werden, wieder aufzusteigen, nachdem einige „Giganten“ eine starke Umstrukturierung und Bereinigung durchlaufen mussten.

Chancen für kleine und mittlere Unternehmen

Der kürzlich vom Dat Xanh Services Economic – Financial – Real Estate Research Institute (FERI) veröffentlichte Bericht zur Immobilienmarktprognose 2023 hat drei Szenarien für den Immobilienmarkt 2023 vorgestellt: positiv, erwartet und herausfordernd.

Positiv ist zu vermerken, dass FERI prognostiziert, dass das BIP Vietnams im Jahr 2023 etwa 5,5–6,5 % erreichen wird, die Inflation 5–5,5 %, die Zinssätze 10–11 %, die Absorptionsrate auf dem Immobilienmarkt durchschnittlich und die Verkaufspreise stabil bleiben werden.

Im erwarteten Szenario erreicht das BIP etwa 4,5–5,5 %, die Inflation liegt bei 6–7 %, der Zinssatz beträgt 14–16 %, die Marktabsorption könnte unter das durchschnittliche Niveau fallen und der Verkaufspreis dürfte sich leicht anpassen. Im herausfordernden Szenario, in dem das BIP etwa 3,5–4,5 % erreicht, die Inflation bei etwa 10 % liegt, der Zinssatz bei 18–20 % liegt, die Absorptionsrate sehr niedrig ist und der Verkaufspreis stärker nach unten angepasst wird.

Nach einem starken Bereinigungsprozess zieht der vietnamesische Immobilienmarkt die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich.

Laut Dr. Pham Anh Khoi, Direktor von FERI, wird sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023, unabhängig vom Szenario, immer noch positiver entwickeln als im Vorjahreszeitraum. Die aktuelle makroökonomische Lage ist optimistischer als zuvor; Inflation und Wirtschaftswachstum sind deutlich besser als in der Vorperiode. Richtlinien im Zusammenhang mit dem Bodenrecht, dem Wohnungsrecht usw. werden nach und nach fertiggestellt. Früher herrschte ein Überangebot an Immobilien, heute ist das Angebot jedoch knapp, insbesondere um den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum zu decken.

Darüber hinaus werden weiterhin Maßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise Resolution 43 (Paket im Wert von 350.000 Milliarden VND) und Resolution 11 zum sozioökonomischen Erholungs- und Entwicklungsprogramm 2022–2023, um die synchrone Entwicklung der Wirtschaftssektoren zu fördern. Unterstützen Sie Menschen mit niedrigem Einkommen beim Erwerb von Wohneigentum durch das Unterstützungspaket zur Erholung des Immobilienmarktes.

Insbesondere haben Unternehmen, Investoren und Kunden aus früheren Krisen gelernt und ihre eigenen Überlebenspläne ausgearbeitet. Während große Immobilienunternehmen mit Anleihenproblemen zu kämpfen haben, sind einige mittlere und kleine Unternehmen trotz der geringen Liquidität aufgrund der allgemeinen Lage weiterhin stabil, geben Anleihen aus, ziehen Cashflows an und setzen Projekte um. Unternehmen mit gesunden Finanzen, guten Grundstücksfonds und geeigneten Partnern werden im Jahr 2023 und in den kommenden Jahren viele Chancen haben.

Dr. Nguyen Hoang, Generalsekretär der Vietnam Real Estate Brokers Association, räumte ein, dass Investoren und Unternehmen mit starkem Finanzpotenzial, sauberen Grundstücksfonds, Kapazität, Ruf und großem Branchennetzwerk sowie Erfahrung im Umgang mit Krisen durch eine sorgfältige Prüfung über genügend Kapazität verfügen, um in schwierigen Zeiten nach Chancen zu suchen.

„Unternehmen müssen sich jedoch der Rechtsstaatlichkeit bewusst sein, sich auf langfristige Strategien konzentrieren und sich mit möglichen Szenarien auseinandersetzen. Gleichzeitig müssen sie ihr Netzwerk an Partnern und Investoren diversifizieren“, betonte Herr Hoang.

Viele Menschen beabsichtigen, Geld anzuzahlen

Aus der Sicht von Kunden und Kleinanlegern hat die Website Batdongsan.com.vn gerade einen Bericht zur Immobilienkonsumpsychologie Anfang 2023 veröffentlicht. Daraus geht hervor, dass fast 70 % der Umfrageteilnehmer beabsichtigen, im Jahr 2023 Immobilien zu kaufen. Die Verbraucher sind hinsichtlich des Marktes weniger optimistisch, erwarten aber dennoch steigende Immobilienpreise.

„Viele Vietnamesen sind bereit, 40 bis 60 Prozent ihres Gesamteinkommens für die Tilgung eines Eigenheimkredits auszugeben. Bei Personen mit einem Haushaltseinkommen von weniger als 40 Millionen VND/Monat liegt der Anteil derjenigen, die bereit sind, etwa 40 bis 60 Prozent ihres Gesamteinkommens für einen Eigenheimkredit auszugeben, bei 46 Prozent.

Dieser Satz erhöht sich für Personen mit höherem Haushaltseinkommen, und zwar um 67 % für Personen mit einem Einkommen von 40 – 70 Millionen VND/Monat, um 73 % für Personen mit einem Einkommen von 70 – 100 Millionen VND/Monat und um 74 % für Personen mit einem monatlichen Einkommen von über 100 Millionen VND“, heißt es in dem Bericht.

In einer von FERI Ende des vierten Quartals 2022 durchgeführten Umfrage erwarten die meisten Verbraucher, dass sie im Jahr 2023 eine Wohnung zu einem angemessenen Preis kaufen können, etwa 2 – 3,5 Milliarden VND mit 1-2 Schlafzimmern und einem Projekt mit transparentem Rechtsstatus. Gleichzeitig wird städtebaulichen Satellitenprojekten, primären Immobilientypen und Projekten, die sich gut für die Vermietung eignen, der Vorzug gegeben.

Darüber hinaus erwarten Immobilienkäufer von der Staatsbank, dass diese den Kreditspielraum lockert, die Zinssätze anpasst und Investoren stärker unterstützt. Wichtige Faktoren, die ihre Kaufentscheidung für eine Immobilie beeinflussen, sind Kreditzinsen, Verkaufspreis und schließlich das Preissteigerungspotenzial.

Aus Investitionssicht ist Savills Vietnam der Ansicht, dass die ersten sechs Monate des Jahres 2023 eine wichtige Zeit zur Beobachtung sein werden, bevor eine Entscheidung getroffen wird. „Angesichts der nachlassenden globalen wirtschaftlichen Unsicherheiten sollten Anleger den Markt unserer Ansicht nach nicht überstürzen.

In Vietnam leistet die Staatsbank hervorragende Arbeit bei der Stabilisierung des VND gegenüber anderen Währungen und Immobilien sind eine langfristige Investition. Investoren, die sich hinsichtlich der Risiken von 1–2 Jahren unsicher fühlen, sollten sich nach einem geeigneteren Anlagekanal umsehen, denn insgesamt betrachtet ist der vietnamesische Immobilienmarkt in einer sehr guten Position“, so die Experten von Savills Vietnam.

Herr Tin Nguyen, Leiter der Marktforschung bei Colliers Vietnam, sagte, dass das Segment der Wohnimmobilien weiterhin mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Legalität, Liquidität und Kapitalquellen zu kämpfen habe, die voraussichtlich mindestens bis zum dritten Quartal 2023 andauern würden.

Die jüngsten Schritte der Regierung – von der Staatsbank bis hin zu den Arbeitsgruppen der Ministerien und Zweigstellen – zeigen die Entschlossenheit, den Markt wieder in eine nachhaltige Richtung zu lenken. „Die Verschiebung neuer Verkäufe hat das Angebot verengt und so zu einem Anstieg der Transaktionen beigetragen“, kommentierte Herr Tin Nguyen.

Die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C wird weiter steigen

Herr Troy Griffiths, stellvertretender CEO von Savills Vietnam, schätzte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt nach einem starken Bereinigungsprozess immer noch die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich zieht. „Aus Sicht der Investoren hat Vietnam in Sachen Urbanisierung noch einen langen Weg vor sich.

Die Mittelschicht und die wohlhabende Bevölkerung wachsen, während das Angebot an Produkten der Klasse C mangelt, da die Entwickler Produkte in höheren Segmenten anstreben. Daher wird die Nachfrage nach Wohnungen der Klasse C sicherlich noch lange weiter steigen“, analysierte Herr Troy weiter.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm