Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt „unangemessen, nicht realitätsnah“

Die von der Grundstückspreisberatungseinheit angewandte Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle besteht darin, die aktuelle Grundstückspreistabelle zu nehmen und sie mit dem „Koeffizienten“ zu multiplizieren, um den neuen Grundstückspreis zu ermitteln. Für jeden Bezirk wird ein eigener „Koeffizient“ auf Grundlage der Grundstückspreissteigerungen des Bezirks berechnet. Beispielsweise wird für Bezirk 1 eine Grundstückspreissteigerung um das Fünffache festgestellt (Koeffizient 5), für Bezirk 4 um das 11,3-fache, für Bezirk 5 um das 5,6-fache, dann betragen die Koeffizienten 11,3 und 5,6 ...

Laut HoREA weist die oben genannte Methode zahlreiche Mängel auf, die dazu führen, dass die Grundstückspreisanpassungen in einigen Bezirken unvollständig und unrealistisch sind. Typischerweise werden die bereinigten Grundstückspreise auf allen Strecken in den Bezirken 1, 4 und 5 mit dem gleichen „Koeffizienten“ berechnet, was unangemessen ist und keine Gerechtigkeit gewährleistet.

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister gerade ein Dokument mit Kommentaren zur Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt gesandt. (Foto: ST)

Konkret wird auf 100 % der Grundstückspreise in Bezirk 1 ein gemeinsamer Koeffizient von 5 „angewendet“. Allerdings weisen die Grundstückspreise und Preissteigerungsraten in den Gebieten von Bezirk 1 von Natur aus sehr große Unterschiede auf. Die Grundstückspreise an Hauptstraßen im Zentrum wie Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan … können mit einem „Koeffizienten“ von 5 multipliziert werden, da der Anstieg hier recht hoch ist. Aber für kleine Strecken wie Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan ... kann die Erhöhung nicht mit der für große Strecken übereinstimmen, denn wenn man sie mit dem gleichen „Koeffizienten“ multipliziert, wird sie als unangemessen angesehen.

Im Bezirk 10 gibt es derzeit 67 Straßen, die in drei Gruppen hinsichtlich der Grundstückspreise unterteilt sind, mit „Koeffizienten“ von 5,12; 5.13 und 5.58. Obwohl eine Koeffiziententeilung vorliegt, ist der tatsächliche Unterschied von lediglich 0,01 und 0,45 unbedeutend und spiegelt nicht den tatsächlichen Preisunterschied in den verschiedenen Gebieten von Bezirk 10 wider. In ähnlicher Weise wird in den übrigen Bezirken wie Bezirk 4, 5 und Phu Nhuan die Berechnungsmethode „Koeffizient“ angewendet, wobei zwischen den Routen kaum Unterschiede bestehen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass diese Berechnungsmethode nicht mit den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 158 des Bodengesetzes von 2024 vereinbar sei, wonach Grundstückspreislisten nach Fläche und Lage erstellt werden müssen, sowie mit Artikel 18 des Dekrets 71 über die Anforderung, Flächen in Baugrundstückspreislisten festzulegen. In der Realität ist es nicht möglich, dass sich die Grundstückspreise an allen Standorten eines Landkreises im gleichen Maße steigern.

Er führte an, dass in den übrigen Bezirken und in der Stadt Thu Duc die Preise für Baugrundstücke eine größere Bandbreite aufwiesen und viel näher an der Realität lägen. Beispielsweise weist Bezirk 3 einen Steigerungskoeffizienten vom 4- bis zum 8-Fachen auf, Bezirk 8 steigert sich vom 4- bis zum 18-Fachen, Bezirk 12 steigert sich vom 2- bis zum 33-Fachen, der Bezirk Binh Chanh steigert sich vom 1,9- bis zum 36-Fachen und der Bezirk Hoc Mon steigert sich vom 3- bis zum 50-Fachen...

HoREA schlug außerdem vor, die angepasste Grundstückspreisliste nicht durch Multiplikation des aktuellen Niveaus mit dem „Koeffizienten“ zu berechnen, um eine einheitliche Berechnung in den Bezirken 1, 4, 5, 10 und im Bezirk Phu Nhuan vorzunehmen. Schlagen Sie vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus wird der Grundstückspreis der angepassten Grundstückspreisliste in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Binh Thanh) und 4 Bezirken (darunter Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und Thu Duc City ebenfalls auf dem höchsten Niveau berechnet, höher als die „Höchstgrenze“ des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Beschluss 11/2024 über Entschädigungspreise bei staatlichem Grundstückserwerb. Der Verband empfiehlt zudem, dass der höchste Grundstückspreis nicht höher sein sollte als der Koeffizientenrahmen (K) für Wohngrundstücke.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html