Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt „unangemessen, nicht realitätsnah“

Die Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreistabelle, die die Grundstückspreisberatungseinheit anwendet, besteht darin, die aktuelle Grundstückspreistabelle zu nehmen und sie mit dem „Koeffizienten“ zu multiplizieren, um den neuen Grundstückspreis zu erhalten. Für jeden Bezirk wird ein eigener „Koeffizient“ berechnet, der auf der Grundlage der Grundstückspreissteigerung des Bezirks berechnet wird. Beispielsweise wird für Bezirk 1 eine Erhöhung der Grundstückspreise um das Fünffache (Koeffizient 5) festgestellt, für Bezirk 4 um das 11,3-fache, für Bezirk 5 um das 5,6-fache, dann betragen die Koeffizienten 11,3 und 5,6 ...

Laut HoREA weist die oben genannte Methode zahlreiche Mängel auf, die dazu führen, dass die Anpassungen der Grundstückspreise in einigen Bezirken unvollständig und unrealistisch sind. Typischerweise werden die bereinigten Grundstückspreise auf allen Strecken in den Bezirken 1, 4 und 5 mit dem gleichen „Koeffizienten“ berechnet, was unangemessen ist und keine Fairness gewährleistet.

Die Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) hat dem Premierminister gerade ein Dokument mit Kommentaren zur Methode zur Berechnung der angepassten Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt gesandt. (Foto: ST)

Konkret wird auf 100 % der Grundstückspreise im Bezirk 1 ein gemeinsamer Koeffizient von 5 „angewendet“. Allerdings gibt es in den Gebieten des Bezirks 1 naturgemäß sehr große Unterschiede zwischen den Grundstückspreisen und den Preissteigerungsraten. Die Grundstückspreise an Hauptstraßen im Zentrum wie Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan … können mit einem „Koeffizienten“ von 5 multipliziert werden, da der Anstieg hier ziemlich hoch ist. Aber für kleine Strecken wie Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan usw. kann die Erhöhung nicht mit der für große Strecken übereinstimmen, da sie bei Multiplikation mit dem gleichen „Koeffizienten“ als unangemessen gilt.

Im Bezirk 10 gibt es derzeit 67 Straßen, die in drei Gruppen unterteilt sind, um Grundstückspreise mit „Koeffizienten“ von 5,12 zu erzielen; 5.13 und 5.58. Obwohl eine Koeffizientenaufteilung vorliegt, ist der tatsächliche Unterschied von lediglich 0,01 und 0,45 unbedeutend und spiegelt nicht den tatsächlichen Preisunterschied in den verschiedenen Bereichen des Bezirks 10 wider. In ähnlicher Weise wird in den übrigen Bezirken wie Bezirk 4, 5 und Phu Nhuan die Berechnungsmethode „Koeffizient“ angewendet, wobei zwischen den Routen kaum Unterschiede bestehen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass diese Berechnungsmethode nicht mit den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 158 des Bodengesetzes von 2024 vereinbar sei, der vorschreibt, dass Grundstückspreislisten nach Fläche und Standort erstellt werden müssen, und mit Artikel 18 des Dekrets 71 über die Anforderung, Flächen in Baulandpreislisten festzulegen. In der Realität ist es unmöglich, dass alle Grundstücksstandorte eines Bezirks die gleiche Grundstückspreissteigerung aufweisen.

Er führte an, dass in den übrigen Bezirken und in der Stadt Thu Duc die Preise für Baugrundstücke eine größere Bandbreite aufwiesen und viel näher an der Realität lägen. Beispielsweise weist Bezirk 3 einen Steigerungskoeffizienten von 4 auf 8 auf, Bezirk 8 von 4 auf 18, Bezirk 12 von 2 auf 33, Bezirk Binh Chanh von 1,9 auf 36 und Bezirk Hoc Mon von 3 auf 50 ...

HoREA schlug außerdem vor, die angepasste Grundstückspreisliste nicht durch Multiplikation des aktuellen Niveaus mit dem „Koeffizienten“ zu berechnen, um eine einheitliche Berechnung in den Bezirken 1, 4, 5, 10 und im Bezirk Phu Nhuan vorzunehmen. Schlagen Sie vor, den Entwurf der angepassten Grundstückspreistabelle dieser Bezirke neu zu erstellen.

Darüber hinaus wird der Grundstückspreis der angepassten Grundstückspreisliste in 6 Bezirken (darunter Bezirk 3, Bezirk 6, Bezirk 7, Bezirk 11, Bezirk 12, Binh Thanh) und 4 Bezirken (darunter Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) und Thu Duc City ebenfalls auf dem höchsten Niveau berechnet, höher als die „Obergrenze“ des Koeffizientenrahmens (K) für Wohngrundstücke gemäß Beschluss 11/2024 über Entschädigungspreise beim Erwerb von Grundstücken durch den Staat. Der Verband empfiehlt außerdem, dass der höchste Grundstückspreis nicht höher sein sollte als der Koeffizientenrahmen (K) für Wohngrundstücke.

Quelle: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html