96 % des Angebots an neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt stammen aus dem gehobenen Segment

Wohnungsangebot im gehobenen Segment steigt

Laut dem kürzlich von CBRE veröffentlichten Immobilienmarktbericht für das dritte Quartal 2023 erreichte die Zahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 3.600 Einheiten, fast 90 % des gesamten Neuangebots, ein Anstieg von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Dieses Angebot stammt größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte. Bemerkenswerterweise stammen 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 aus einem Stadtgebietsprojekt im Osten. Daher ist der Ostteil der Stadt hinsichtlich des Angebots an neuen Wohnungen weiterhin ein Lichtblick.

Dem Bericht zufolge werden 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal 2023 aus dem High-End-Segment stammen und die restlichen 4 % des neuen Angebots aus dem Luxussegment, aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Der Bericht stellte außerdem fest, dass der Erstverkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt von HCMC im Quartal 60,6 Millionen VND/m2 (entspricht mehr als 2.500 USD/m2) erreichte, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 1,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, hauptsächlich aufgrund des neuen Angebots im Luxus- und High-End-Segment mit Preisanpassungen.

Das Wohnungsangebot im dritten Quartal 2023 entspricht 90 % des Gesamtangebots in den ersten sechs Monaten des Jahres.

Davon weist das neue Angebot im Luxussegment mit begrenzter Verkaufszahl, transparentem Rechtsstatus und bester Lage eine primäre Preissteigerung von 6 % gegenüber der vorherigen Eröffnungsphase im Jahr 2022 auf.

In ähnlicher Weise haben auch Investoren im High-End-Segment ihre Preise im Vergleich zum Eröffnungszeitraum des Vorjahres um durchschnittlich 3 bis 4 % nach oben angepasst, zusammen mit Produktverbesserungen, Zinserhöhungen bei Eigenheimdarlehen, verlängerten Zahlungsplänen und Mietverpflichtungen.

Während dieser Zeit haben viele Investoren unterschiedliche Strategien eingeführt, um Kunden anzulocken und so dem Markt zu helfen, wieder an Liquidität zu gewinnen. Dies zeigt, dass es zwar zu keinen direkten Preissenkungen am Markt gekommen ist, bei neu gestarteten Projekten jedoch eine Verkaufspolitik mit zahlreichen Anreizen unabdingbar ist, um eine gute Absorption des Projekts sicherzustellen.

Tatsächlich trugen attraktive Verkaufsrichtlinien dazu bei, die Absorptionsrate des neuen Angebots im dritten Quartal zu verbessern. Es wurden mehr als 2.600 Einheiten verkauft, was 55 % der neu eingeführten Einheiten entspricht und fast doppelt so hoch ist wie die Absorptionsrate des vorherigen Quartals.

Auf dem Sekundärmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 2,6 % im Vergleich zum Vorquartal, aber immer noch 4 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Zweitpreise im Luxus- und Economy-Segment blieben derweil im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert.

Das Angebot besteht hauptsächlich aus Luxuswohnungsprojekten.

Der vierteljährliche Anstieg war hauptsächlich auf gestiegene Sekundärpreise im oberen und mittleren Marktsegment zurückzuführen, da Käufer nach gelieferten Produkten zu günstigeren Preisen als den Primärmarktpreisen suchten. Dies gilt insbesondere für Projekte in Zentrumsnähe wie den Bezirk Binh Thanh und die Stadt Thu Duc, da die Vorteile der kurz vor der Fertigstellung stehenden U-Bahn-Linie von Vorteil sind.

Laut Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, „hat sich die Liquidität auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bereits zu Beginn des dritten Monats der zweiten Jahreshälfte 2023 im Vergleich zur ersten Jahreshälfte deutlich verbessert. Typischerweise verzeichnete ein Stadtgebietsprojekt mit etwa 3.000 neu eröffneten Einheiten im dritten Quartal 2023 eine Verkaufsrate von über 50 %, während bei einem anderen Projekt neben der U-Bahn-Linie innerhalb eines Morgens 20 Geschäftshäuser im Podium ausverkauft waren.“

Preise für niedrige Wohngebäude bleiben stabil

Der Bericht von CBRE zeigt auch, dass der Primärpreis für Fertighäuser mit niedrigen Gebäuden aufgrund des begrenzten Neuangebots stabil bei durchschnittlich 255 Millionen VND/m² Grundstück bleibt.

Allerdings bleiben die Transaktionen und die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt gering, da es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 keine nennenswerten Veränderungen bei den durchschnittlichen Verkaufspreisen gab und die Anleger angesichts des anhaltenden finanziellen Drucks weiterhin in einer abwartenden Haltung verharren.

CBRE kommentierte, dass im Segment der niedrigen Immobilien ab dem vierten Quartal 2023 bis 2024 mit einem Anstieg des Neuangebots gerechnet wird, vor allem aus städtischen Gebieten im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt, wie etwa dem Wohngebiet An Hung (Nha Be) oder der nächsten Phase von The Global City (Thu Duc City).

Insbesondere die Fusions- und Übernahmegeschäfte (M&A) haben in diesem Quartal an Aktivität zugenommen, was auf ein zunehmendes Interesse ausländischer Investoren am Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt hindeutet.

Auf dem Markt für Flachbauten allein hat es keine großen Veränderungen gegeben.

Darüber hinaus bleibt die Unterstützung durch die lokalen Behörden eine treibende Kraft für den Wohnungsmarkt. Bemerkenswerterweise wurden in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 die rechtlichen Probleme von 67 Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt (37,2 % der insgesamt 180 Projekte mit rechtlichen Problemen) gelöst.

Darüber hinaus wurde im Hinblick auf das Kreditpaket in Höhe von 120 Billionen VND zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Renovierung alter Wohnanlagen für ein Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt die Aufnahme von Kapital aus diesem Paket genehmigt, und zwar für sechs förderfähige Projekte.

„Obwohl der Immobilienmarkt im Jahr 2023 im Vergleich zu den Vorjahren noch eine große Lücke bei Angebot und Aufnahmerate aufweist, können Investoren die positiven Marktsignale nicht ignorieren. Käufer haben nun leichteren Zugang zu Wohnungsbaudarlehen, da viele Banken im dritten Quartal niedrigere Zinssätze angekündigt haben. Gleichzeitig helfen Fusionen und Übernahmen sowie die Nachfrage nach Investitionen von Investmentfonds Investoren, einen Ausweg aus Projekten zu finden, die aufgrund von Kapitalmangel im Zeitplan liegen“, sagte Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam.

In Bezug auf zukünftige Markttrends sagte dieser Experte auch, dass die Marktschwierigkeiten voraussichtlich mindestens bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 andauern würden und sich die Transaktionen erholen würden, wenn sich die makroökonomischen und rechtlichen Faktoren sowie das Vertrauen der Eigenheimkäufer verbesserten.

Quelle: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html