Được xây dựng và đưa vào sử dụng từ trước năm 1975, đến nay, chung cư A và B chợ Đầm (phường Vạn Thạnh, TP. Nha Trang) đã xuống cấp trầm trọng. Nhiều năm nay, hơn 260 hộ dân ở 2 khối chung cư này luôn sống trong tình trạng thấp thỏm, lo lắng bởi chất lượng công trình không còn đảm bảo.
Xuống cấp nghiêm trọng
Theo quan sát của phóng viên, hiện nay, phần mái của 2 khối Chung cư A và B chợ Đầm đã bong tróc lớp bê tông, lòi khung sắt rỉ sét. Nhiều đoạn lan can bằng bê tông xi măng đã bị sập, người dân hàn lan can sắt nối vào; tường phía sau lưng chung cư bị ẩm thấp, cây dương xỉ mọc um tùm. Hệ thống điện, nước ở đây cũng xuống cấp nghiêm trọng. Bà Nguyễn Thị Du (85 tuổi, cán bộ hưu trí) vừa “đại tu” xong căn hộ ở tầng 4, với chi phí hơn 200 triệu đồng. Bà Du cho biết, bà được Nhà nước bố trí nhà ở tại Chung cư A chợ Đầm từ năm 1978. Những năm sau ngày đất nước giải phóng, cuộc sống khó khăn nên đa số người sống trong chung cư này đều “tăng gia sản xuất” bằng cách nuôi heo, gà. Chung cư chật chội, lại chăn nuôi dẫn đến ô nhiễm trầm trọng; hệ thống thoát nước bị tắc nghẽn, hỏng; tường gạch bị hỏng nặng và thấm nước do người dân dùng củi để nấu ăn. Nhà bà ở phải sửa liên tục. Lần này, bà phải bỏ ra số tiền lớn để xử lý vấn đề thấm nước, lát lại gạch, chống thấm cho khu vực bếp, nhà vệ sinh… Bên cạnh đó, hệ thống dây điện ở chung cư chạy lộ thiên, đã quá cũ nên cứ mưa lớn là bị chập, gây mất điện; hệ thống ống nước cũng xây dựng đã lâu, bị vỡ, thấm nước vào tường.
 |
| Phía sau lưng Chung cư A rất nhếch nhác. |
Năm 2004, ông Lê Văn Minh – Trưởng ban Bảo vệ dân phố Chung cư A chợ Đầm mua căn hộ dưới tầng trệt để kinh doanh. Hiện nay, toàn bộ trần nhà đã bị thấm nước, bong tróc; trên tường xuất hiện những vết nứt chạy dài. Mỗi lần mưa, ông Minh phải chuẩn bị cả chục chiếc thau để hứng nước. “Có đêm người dân ở đây nghe báo động, sau đó thấy đường ống dẫn nước bị bung, chảy như suối. Do thiết kế cũ, không có van tổng để cắt nước nên Công ty Cổ phần Cấp thoát nước Khánh Hòa phải cắt nước toàn khu vực rồi khẩn trương sửa chữa. Đầu tháng 7 năm nay, ở đây cũng bị cúp nước 3 ngày để sửa hệ thống, khiến người dân phải chạy đôn đáo đi mua nước về dùng…”, ông Minh cho hay.
Chiếm dụng chân cầu thang làm nơi sinh sống
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay, tại 2 khối Chung cư A và B chợ Đầm có tình trạng một số người dân tự ý chiếm dụng không gian chung ở chân cầu thang để làm nơi buôn bán, sinh hoạt và lưu trú. Qua rà soát, UBND phường Vạn Thạnh xác định bà Lê Thị Thi chiếm dụng gần 3m2 diện tích sử dụng chung tại chân cầu thang Chung cư A làm nơi sinh sống; ông Dương Quốc Việt và bà Nguyễn Ngọc Thy Hương – mỗi người chiếm dụng khoảng 6m2 tại chân cầu thang Chung cư A và Chung cư B để làm nơi sinh hoạt, đồng thời chặn lối thoát hiểm của khu chung cư.
 |
| Mái nhà thấm nước tại Chung cư A của ông Lê Văn Minh. |
Ông Trịnh Ngọc Tâm – Phó Chủ tịch UBND phường Vạn Thạnh cho biết, 3 hộ dân này đã sinh sống tại chân cầu thang hơn 30 năm nay. Trước kia, các hộ dân này có cuộc sống khó khăn nên tổ dân phố đã tạo điều kiện cho họ ở đây. Sau đó, phường đã tổ chức vận động các hộ này di dời đi nơi khác để đảm bảo an toàn trong công tác chữa cháy, nhưng họ không chấp hành. Mới đây, bà Thi và bà Hương có đơn kiến nghị, xem xét cho tiếp tục ở lại, nhưng UBND phường đã có văn bản trả lời không đồng ý và yêu cầu chấp hành di dời. Ngày 7-7, UBND TP. Nha Trang có văn bản gửi Công an thành phố, Phòng Quản lý đô thị, UBND phường Vạn Thạnh yêu cầu khẩn trương xử lý các hộ dân tự ý chiếm dụng diện tích sử dụng chung làm ảnh hưởng đến công tác phòng cháy, chữa cháy tại căn hộ Chung cư A và B chợ Đầm. Phường đã lập biên bản, báo cáo Phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND TP. Nha Trang thực hiện các bước theo hướng cưỡng chế di dời các hộ dân này.
 |
| Hệ thống dây điện chạy lộ thiên đã lâu năm dễ bị chập, gây mất điện. |
Cũng theo ông Tâm, Chung cư A và B chợ Đầm được xây dựng trước năm 1975. Hai khối chung cư này cao 4 tầng, gồm hơn 260 căn hộ, diện tích trung bình khoảng 50m2/căn. Qua gần 50 năm sử dụng, đến nay, hai khối chung cư này đã xuống cấp, không đảm bảo cho cuộc sống của người dân. Trong các lần tiếp xúc cử tri, người dân đều phản ánh tình trạng xuống cấp ở các căn hộ.
Cải tạo hay xây mới?
Theo phản ánh của người dân, năm 2014-2015, các hộ dân sinh sống tại Chung cư A và B chợ Đầm đã nhận được phiếu khảo sát từ Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang về việc phá dỡ 2 khối chung cư này để xây mới. Các hộ dân sẽ được tái định cư tại chỗ theo các vị trí tương xứng. Tuy nhiên, ước tính chỉ có 1/3 hộ dân đồng ý đập đi xây mới.
 |
| Phần mái đã bong tróc, lòi khung sắt rỉ sét. |
Ngày 26-4-2013, UBND tỉnh có Quyết định số 1048 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 chợ Đầm – Nha Trang. Theo đó, tại vị trí khối Chung cư A sẽ xây dựng chung cư mới với quy mô 18 tầng nổi và 1 tầng để xe; tại vị trí khối Chung cư B sẽ xây dựng chợ đêm phục vụ du lịch và sân bãi để xe. Từ năm 2018, Sở Xây dựng đã có văn bản đề nghị Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang (đang là chủ đầu tư Dự án chợ Đầm – Nha Trang) xây dựng phương án xây dựng lại chung cư, bao gồm: chiều cao công trình, số tầng, diện tích sàn, phương án phá dỡ chung cư cũ, nguồn vốn, tiến độ thực hiện… Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Sông Đà Nha Trang cho rằng, việc đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch được duyệt sẽ không đảm bảo các yếu tố về kinh tế của nhà đầu tư. Vì vậy, công ty đề xuất xây dựng 3 chung cư, gồm 2 khối cao 40 tầng và 1 khối cao 26 tầng với diện tích lên đến 6.296m2 (lấn sang phần đất bãi đậu xe, cây xanh và chợ đêm). Sở Xây dựng cho rằng, phương án không đủ cơ sở để chấp thuận vì không phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 chợ Đầm – Nha Trang. Từ đó đến nay, việc xây dựng mới hay cải tạo Chung cư A và B chợ Đầm vẫn còn bỏ ngỏ.
 |
| Chung cư A và B chợ Đầm xuống cấp nghiêm trọng do đã quá cũ. |
Ông Trần Văn Châu – Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, sở đang xây dựng kế hoạch thực hiện dự án kiểm định, đánh giá lại chất lượng công trình tại một số chung cư cũ, xuống cấp trên địa bàn Nha Trang, tổng kinh phí gần 400 triệu đồng, thực hiện trong năm 2023. Sau khi có kết quả kiểm định, Sở Xây dựng sẽ có báo cáo xin ý kiến của UBND tỉnh để cải tạo, sửa chữa các chung cư xuống cấp. Tuy nhiên, theo quy hoạch chi tiết 1/500 chợ Đầm – Nha Trang thì khối A sẽ được xây dựng chung cư cao 18 tầng, khối B sẽ xây dựng sân bãi đậu xe và chợ đêm phục vụ du lịch. Vì vậy, Sở Xây dựng sẽ rà soát các quy định, tiến độ thực hiện quy hoạch và xin ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh về việc xử lý đối với tình trạng xuống cấp của Chung cư A và B chợ Đầm.
VĂN KỲ
