تغير الاتجاهات الجديدة الطريقة التي تتطور بها إيجارات المكاتب

[إعلان 1]

قيود العرض بسبب العديد من العوامل

وفي تقرير سوق تأجير المكاتب في الأشهر الستة الأولى من العام الذي نشرته شركة سافيلز فيتنام في وقت سابق، سجلت القدرة الإيجارية حالة مستقرة ووصلت إلى مستوى مرتفع يصل إلى 91٪. انخفضت بنسبة 1% فقط على أساس ربع سنوي بعد أن أعادت بعض الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم المباني من الفئة B و C.

وأشارت شركة سافيلز للأبحاث أيضًا إلى أن مباني المكاتب من الدرجة الأولى حققت أفضل أداء مقارنة بالقطاعات الأخرى، حيث وصلت معدلات الإشغال إلى 94٪ ووصلت أسعار الإيجار إلى 1.4 مليون دونج/م2/شهر. وبالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في المنطقة، شهدت المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2023 معدلات شغور منخفضة وإيجارات أعلى من جاكرتا وكوالالمبور وبانكوك.

ومع ذلك، عند مقارنة إمكانات تطوير تأجير المكاتب، يمكننا أن نرى بوضوح أن هذا السوق في مدينة هوشي منه يتمتع بنطاق عرض صغير إلى حد ما. وهذا يخلق فجوة بين العرض والطلب في السوق في الفترة الحالية.

وفي معرض شرحها لهذه القضية، قالت السيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى لخدمات العقارات التجارية في سافيلز فيتنام، إن ندرة العرض الجديد ترجع جزئياً إلى الصعوبات في تعبئة رأس المال، وخاصة في الاقتراض.

الاتجاهات الجديدة تغير الطريقة التي يتطور بها تأجير المكاتب 1 — السيدة تو ثي هونغ آن - المدير الأول لخدمات العقارات التجارية، سافيلز فيتنام.

بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود موضوعية، مثل التعديلات المتعلقة بالوقاية من الحرائق أو القضايا القانونية الأخرى. ونتيجة لذلك، لا يمتص السوق العرض الجديد إلا ببطء، مما يؤدي إلى اختلال التوازن في الطلب.

قالت السيدة آن: "يتأثر السوق بشكل كبير بطلب القطاعات ذات نسب التأجير الكبيرة، مثل تكنولوجيا المعلومات، والخدمات اللوجستية، والتمويل والتأمين، والتصنيع، والعقارات. هذه القطاعات أيضًا متقلبة وحساسة للوضع الاقتصادي العام. لذلك، يمكن القول إن الاتجاهات السائدة في هذه القطاعات غالبًا ما تكون هي نفسها الاتجاهات العامة لسوق المكاتب".

ومع ذلك، عند النظر إلى الصورة الكاملة، فإن سوق المكاتب في فيتنام هو سوق محتمل يتمتع بنمو سريع والعديد من اتجاهات التطوير الجديدة في الصناعة.

الاتجاهات الجديدة تغير السوق

من خلال العديد من الدراسات والمسوحات، سجلت شركة سافيلز فيتنام 4 اتجاهات بارزة في قطاع المكاتب في عام 2023 والفترة القادمة.

أولاً، أصبح اتجاه العمل المرن (الهجين) شائعًا بسبب تأثير جائحة كوفيد-19 والتقدم في تكنولوجيا المعلومات. وهذا يخلق المرونة للعاملين ويشكل سوق المكاتب. يقلل هذا النموذج من تكاليف استئجار المكاتب، ويسمح باستئجار المساحات حسب الطلب ويوفر الموارد.

ثانياً، تقوم الشركات بنقل مكاتبها خارج المركز المالي لتقليل تكاليف الإيجار وتحسين مساحة العمل. وفي الوقت نفسه، تم تطوير المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى للإيجار حديثًا خارج المنطقة المركزية مثل برج Phu My Hung (المنطقة 7)، وبرج CII (بينه ثانه)، أو The Hallmark (مدينة ثو دوك)...

ومن المتوقع أن يحصل أكثر من 75% من المعروض من المكاتب في الفترة من الربع الثالث من عام 2023 إلى نهاية عام 2025 في مدينة هوشي منه على شهادة خضراء. وهذا يعني أن هذا النوع من العقارات يركز بشكل أكبر على تطوير مساحة عمل صحية لمستأجريها.

ثالثا، تركز أنواع تأجير المكاتب حاليا على توفير الخدمات والمرافق اللازمة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للموارد البشرية. يمكن للمكتب أن يستوعب ما يصل إلى 4-5 أجيال يعملون معًا، ولكل منهم احتياجاته الفريدة.

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن أربعة أجيال من العمال تظهر اختلافات في رغباتهم. إن تحويل هيكل وتخطيط المكتب التقليدي إلى مكتب حديث لا يساعد فقط على زيادة كفاءة العمل، بل يخلق أيضًا فرصًا للتفاعل والتعلق بين أجيال متعددة من الموظفين بالشركة.

وأخيرا، أظهر سوق المكاتب في مدينة هوشي منه قدرة سريعة على التكيف مع تقلبات العرض والطلب. تتوقع شركة سافيلز انخفاضًا طفيفًا في الإيجارات في عامي 2022 و2023، حيث يقوم أصحاب العقارات بتعديل الأسعار بمرونة للاحتفاظ بالمستأجرين وجذب مستأجرين جدد. إن المرونة في تعديل الأسعار تشير إلى القدرة على الاستجابة للتكيف مع تقلبات السوق.

تُغيّر الشركات تدريجيًا طريقة استخدامها لمكاتبها، مُركّزة على خفض التكاليف وتلبية احتياجاتها. ويُعدّ تحسين مساحات العمل، وزيادة العمل عن بُعد، وإيجاد حلول مرنة أخرى، من الأساليب الفعّالة، وفقًا للسيدة تو ثي هونغ آن.

الاتجاهات الجديدة تغير طريقة تطور تأجير المكاتب 2 — لم تعد منتجات تأجير المكاتب توفر مكانًا للعمل كما كان من قبل.

وعلق الخبير أيضًا على أن سوق المكاتب المرنة ينمو ويتطور بسرعة. ويفتتح مقدمو الخدمات المشهورون من هذا النوع مثل Circo وDreamplex وToong مناطق جديدة، مع معدلات إشغال تتجاوز 80%. ويعكس هذا الطلب المتزايد على مساحات العمل المرنة، وتلبية احتياجات السوق التي تبحث عن الراحة والمرونة، خاصة في سياق احتياجات العمل المتغيرة بسرعة.

[إعلان 2]
مصدر