قيود العرض بسبب العديد من العوامل
وفي التقرير الذي نشرته شركة سافيلز فيتنام في وقت سابق عن سوق تأجير المكاتب في الأشهر الستة الأولى من العام، سجلت القدرة الإيجارية حالة مستقرة ووصلت إلى مستوى مرتفع يصل إلى 91%. انخفضت بنسبة 1% فقط على أساس ربع سنوي بعد أن أعادت بعض الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم المباني من الفئة B و C.
وأشارت شركة سافيلز للأبحاث أيضًا إلى أن مباني المكاتب من الدرجة الأولى حققت أفضل أداء مقارنة بالقطاعات الأخرى، حيث وصلت معدلات الإشغال إلى 94٪ ووصلت أسعار الإيجار إلى 1.4 مليون دونج/م2/شهر. وبالمقارنة مع المدن الكبرى الأخرى في المنطقة، شهدت المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه في الربع الثاني من عام 2023 معدلات شغور منخفضة وإيجارات أعلى من جاكرتا وكوالالمبور وبانكوك.
ومع ذلك، عند مقارنة إمكانات تطوير تأجير المكاتب، يمكننا أن نرى بوضوح أن هذا السوق في مدينة هوشي منه يتمتع بنطاق عرض صغير إلى حد ما. وهذا يخلق فجوة بين العرض والطلب في السوق في الفترة الحالية.
وفي معرض شرحها لهذه القضية، قالت السيدة تو ثي هونغ آن، المديرة الأولى لخدمات العقارات التجارية في سافيلز فيتنام، إن ندرة العرض الجديد ترجع جزئياً إلى الصعوبات في تعبئة رأس المال، وخاصة في الاقتراض.
السيدة تو ثي هونغ آن - المدير الأول لخدمات العقارات التجارية، سافيلز فيتنام.
بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود موضوعية، مثل التعديلات المتعلقة بالوقاية من الحرائق أو القضايا القانونية الأخرى. ونتيجة لذلك، لا يمتص السوق العرض الجديد إلا ببطء، مما يؤدي إلى اختلال التوازن في الطلب.
"ويتأثر السوق أيضًا بشكل كبير بالطلب من الصناعات ذات حصص التأجير الكبيرة مثل تكنولوجيا المعلومات والخدمات اللوجستية والتمويل والتأمين والتصنيع والعقارات. وهذه أيضًا صناعات متقلبة وحساسة للوضع الاقتصادي العام. ولذلك، يمكن القول إن الاتجاهات التي تشهدها هذه الصناعات هي في كثير من الأحيان الاتجاهات العامة لسوق المكاتب"، حسبما قالت السيدة آن.
ومع ذلك، عند النظر إلى الصورة الكاملة، فإن سوق المكاتب في فيتنام هو سوق محتمل يتمتع بنمو سريع والعديد من اتجاهات التطوير الجديدة في الصناعة.
الاتجاهات الجديدة تغير السوق
من خلال العديد من الدراسات والمسوحات، سجلت شركة سافيلز فيتنام 4 اتجاهات بارزة في قطاع المكاتب في عام 2023 والفترة القادمة.
أولاً، أصبح اتجاه العمل المرن (الهجين) شائعًا بسبب تأثير جائحة كوفيد-19 والتقدم في تكنولوجيا المعلومات. وهذا يخلق المرونة للعاملين ويشكل سوق المكاتب. يقلل هذا النموذج من تكاليف استئجار المكاتب، ويسمح باستئجار المساحات حسب الطلب ويوفر الموارد.
ثانياً، تقوم الشركات بنقل مكاتبها خارج المركز المالي لتقليل تكاليف الإيجار وتحسين مساحة العمل. وفي الوقت نفسه، تم تطوير المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى للإيجار حديثًا خارج المنطقة المركزية مثل برج Phu My Hung (المنطقة 7)، وبرج CII (بينه ثانه)، أو The Hallmark (مدينة ثو دوك)...
ومن المتوقع أن يحصل أكثر من 75% من المعروض من المكاتب في الفترة من الربع الثالث من عام 2023 إلى نهاية عام 2025 في مدينة هوشي منه على شهادة خضراء. وهذا يعني أن هذا النوع من العقارات يركز بشكل أكبر على تطوير مساحة عمل صحية لمستأجريها.
ثالثا، تركز أنواع تأجير المكاتب حاليا على توفير الخدمات والمرافق اللازمة لتلبية الاحتياجات المتنوعة للموارد البشرية. يمكن للمكتب أن يستوعب ما يصل إلى 4-5 أجيال يعملون معًا، ولكل منهم احتياجاته الفريدة.
وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن أربعة أجيال من العمال تظهر اختلافات في رغباتهم. إن تحويل هيكل وتخطيط المكتب التقليدي إلى مكتب حديث لا يساعد فقط على زيادة كفاءة العمل، بل يخلق أيضًا فرصًا للتفاعل والتعلق بين أجيال متعددة من الموظفين بالشركة.
وأخيرا، أظهر سوق المكاتب في مدينة هوشي منه قدرة سريعة على التكيف مع تقلبات العرض والطلب. تتوقع شركة سافيلز انخفاضًا طفيفًا في الإيجارات في عامي 2022 و2023، حيث يقوم أصحاب العقارات بتعديل الأسعار بشكل مرن للاحتفاظ بالمستأجرين وجذب مستأجرين جدد. إن المرونة في تعديل الأسعار تظهر القدرة على الاستجابة للتكيف مع تقلبات السوق.
"تعمل الشركات على تغيير طريقة استخدامها للمكاتب تدريجيًا، مع التركيز على خفض التكاليف وتلبية احتياجاتها. وقالت السيدة تو ثي هونغ آن: "إن تحسين مساحة العمل، وزيادة العمل عن بعد، وإيجاد حلول مرنة أخرى هي أساليب فعالة".
لم تعد منتجات تأجير المكاتب توفر مكانًا للعمل كما كان من قبل.
وعلق الخبير أيضًا على أن سوق المكاتب المرنة يتطور ويتطور بسرعة. ويفتتح مقدمو الخدمات المشهورون من هذا النوع مثل Circo وDreamplex وToong مناطق جديدة، مع معدلات إشغال تزيد عن 80%. ويعكس هذا الطلب المتزايد على مساحات العمل المرنة، وتلبية احتياجات السوق التي تبحث عن الراحة والمرونة، خاصة في سياق احتياجات العمل المتغيرة بسرعة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)