كيف تتأثر فيتنام بالتحديات الإقليمية؟

[إعلان 1]

التحديات والتوقعات متشابكة

وبحسب تقرير Savills Asia-Pacific Investment Report (APIQ) الذي نُشر مؤخرًا للربع الرابع من عام 2023، فقد أشار إلى العوامل التي تدفع السوق والقطاعات الرائدة وآفاق جذب الاستثمار الأجنبي في المنطقة بشكل عام وفيتنام بشكل خاص في عام 2024.

وعلى وجه الخصوص، استمرت التحديات المستمرة مثل ارتفاع أسعار الفائدة لفترة طويلة وعدم الاستقرار الاقتصادي والجيوسياسي العالمي في إعاقة الأنشطة الاستثمارية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ خلال الربع. وتشير التقديرات الأولية إلى أن إجمالي حجم الاستثمار العقاري في منطقة آسيا والمحيط الهادئ (المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار أميركي، باستثناء مشاريع التطوير والمعاملات المعلقة) انخفض بنسبة 23.2% على أساس سنوي.

وأشار التقرير إلى أن اليابان لا تزال تشكل محوراً استثمارياً مهماً بفضل سياستها النقدية المرنة، وإضعاف الين، والزيادة القوية في السياحة. ورغم تراجع الاستثمار في قطاعي المكاتب والسكن، إلا أن حجم الاستثمار ظل إيجابيا بفضل تطور أسواق التجزئة والفنادق.

كيف يتأثر سوق العقارات في فيتنام بالتحديات المشتركة في السوق الآسيوية؟ صورة ثاي بينه دونغ 1 — يواجه سوق منطقة آسيا والمحيط الهادئ العديد من التحديات.

وفي كوريا الجنوبية وهونج كونج وسنغافورة، استمر الانخفاض في الربع الأخير بسبب ارتفاع تكاليف التمويل والفجوة الواسعة بين توقعات المشترين والبائعين. ومع ذلك، سجلت هونج كونج وسنغافورة بعض المعاملات الكبيرة مثل شراء One Island East في هونج كونج (بقيمة 694.1 مليون دولار أمريكي) ومشروع Shenton House التجاري في سنغافورة (بقيمة 408.1 مليون دولار أمريكي).

مع حصول أسواق محددة مثل الاستثمار في تجارة التجزئة والفنادق على تصنيف أفضل من القطاعات الأخرى، مع نمو مزدوج الرقم في الربع الرابع من عام 2023. يواصل الاستثمار في المكاتب التراجع بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض وفروق العائدات الكبيرة، ولكن هذا لا يزال القطاع الأكثر اهتماما، حيث يمثل 30% من حجم الاستثمار. وفي الوقت نفسه، انخفض الاستثمار الصناعي في الأسواق بشكل طفيف خلال الربع بسبب نقص الإمدادات من المصانع.

وعلى وجه الخصوص، لا يزال قطاع الاستثمار في الإسكان يظهر علامات الركود، ولكنه يمثل نقطة مضيئة في أستراليا بفضل العدد المتزايد من المهاجرين والطلاب.

إشارة جيدة لثقة المستثمرين في فيتنام

ورغم مواجهة العديد من الصعوبات، فإن اهتمام المستثمرين الأجانب بالسوق الفيتنامية بشكل عام والعقارات بشكل خاص لا يزال يسجل نموا. وبحسب بيانات وكالة الاستثمار الأجنبي التابعة لوزارة التخطيط والاستثمار، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام حتى 20 ديسمبر 2023 ما يقرب من 36.61 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 32.1% عن نفس الفترة.

علاوة على ذلك، قامت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني مؤخرا برفع التصنيف الائتماني السيادي الطويل الأجل لفيتنام إلى BB+ (من BB)، مع نظرة مستقبلية "مستقرة". من المتوقع أن يصل معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي في فيتنام في عام 2024 إلى 6-6.5٪، وذلك بفضل الاستثمار الأجنبي المباشر المستقر وجهود الحكومة لإزالة الصعوبات في قطاع العقارات وزيادة الاستثمار العام والسياسات الاقتصادية في الوقت المناسب لتحفيز النمو.

كيف يتأثر سوق العقارات في فيتنام بالتحديات المشتركة في السوق الآسيوية؟ صورة ثاي بينه دونغ 2 — لا تزال السوق الفيتنامية تحظى بتقدير كبير مع تزايد تدفقات رأس المال الأجنبي المباشر.

في الربع الرابع من عام 2023، سجل السوق قدرًا كبيرًا من الاستثمار في العقارات مع صفقات ملحوظة مثل HiteJinro - وهي شركة مشروبات كورية كبيرة استثمرت في مصنع مساحته أكثر من 8.2 هكتار، بقيمة تزيد عن 100 مليون دولار أمريكي في ثاي بينه؛ استثمرت شركة Deli Group Limited (Deli Group) الصينية 270 مليون دولار أمريكي، مستخدمة مساحة أرض تبلغ حوالي 21.2 هكتارًا في توسعة منطقة داي آن الصناعية في هاي دونج؛ ستقوم مجموعة هيوسونج (كوريا) ببناء مصنع لإنتاج ألياف الكربون والمواد باستثمار إجمالي يبلغ حوالي 720 مليون دولار أمريكي (حوالي 17500 مليار دونج) في المنطقة الصناعية فو مي 2 في مقاطعة با ريا - فونج تاو.

وفي قطاع المكاتب وحده، يتعين على 85% من الشركات سريعة النمو في فيتنام الالتزام بمعايير ESG، وهو أيضًا عامل يؤدي إلى زيادة الطلب على المكاتب ذات المعايير الخضراء في السوق. ومن المتوقع أن تستقبل مدينة هوشي منه بحلول عام 2026 ما يصل إلى 300 ألف متر مربع من مساحات المكاتب الجديدة من الدرجة الأولى. علاوة على ذلك، فإن أكثر من 80% من إمدادات المدينة المستقبلية من الدرجة الأولى والدرجة الثانية ستكون خضراء.

وفي الوقت نفسه، في هانوي، من الآن وحتى عام 2026، ستوفر 15 مشروعًا جديدًا أكثر من 389,770 مترًا مربعًا من مساحات المكاتب. ومن المتوقع أن تشكل المكاتب من الدرجة الأولى 86% من المعروض المستقبلي. ستشكل مساحات المكاتب الخضراء 18% من مساحة المكاتب المستقبلية في هانوي.

الخبر السار هو أن السوق قد حظي مؤخرًا بموافقة على قوانين مهمة، بما في ذلك قانون الأعمال العقارية (المُعدّل)، وقانون الإسكان (المُعدّل)، وقانون الأراضي (المُعدّل). ويُعتبر اعتماد هذه القوانين إشارة إيجابية لسوق الاستثمار في العام المقبل، مما يعزز ثقة المستثمرين. وسيكون السوق الفيتنامي، بما يشهده من طلب حقيقي على الإسكان، بالإضافة إلى الثقة في قطاعي العقارات المكتبية والصناعية، مفتاحًا لبدء دورة جديدة هذا العام. ومع ذلك، لا يزال يتعين علينا انتظار وثائق القوانين الفرعية لنتمكن من ملاحظة تغييرات أوضح، وفقًا للسيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي.

[إعلان 2]
مصدر