إس جي بي
ويشهد العالم اتجاها من جانب الشركات إلى تقليص مساحات العمل ومساحة المكاتب في السياق الجديد، مما أدى إلى العديد من العواقب على سوق تأجير المكاتب بشكل خاص وسوق العقارات العالمي بشكل عام.
 |
| من المتوقع أن يستمر سوق تأجير المكاتب العالمي في النضال |
في 26 يونيو، أعلن بنك HSBC عن خطط لنقل حوالي 8000 موظف يعملون في مقره الرئيسي في كاناري وارف، الحي المالي في شرق لندن، إنجلترا، إلى مجمع مكاتب معقد يسمى بانوراما سانت بول بالقرب من وسط المدينة بحلول نهاية عام 2026. هذا المشروع قيد التجديد بمساحة تبلغ حوالي 516000 متر مربع، أي نصف مساحة المقر الحالي البالغة حوالي 1.02 مليون متر مربع. وبالإضافة إلى ذلك، تعهدت HSBC أيضًا بخفض ما يصل إلى 40% من حجم مكاتبها العالمية في الفترة المقبلة، وهو أحد أهداف التخفيض الأكثر جذرية بين الشركات الكبرى.
شهد سوق العقارات العالمي في الآونة الأخيرة سلسلة من التحركات لتقليص حجم المكاتب من قبل العديد من الشركات الكبرى. وبحسب دراسة أجرتها شركة العقارات Knight Frank في شهر مايو/أيار الماضي، فإن أكثر من 50% من أكبر الشركات في العالم تخطط لتقليص مساحات العمل لديها بنسبة تتراوح بين 10% و20% خلال السنوات الثلاث المقبلة. ويقول الخبراء إن الشركات تعمل على تقليص حجم مقارها ومكاتبها جزئيًا بسبب اتجاه العمل من المنزل الذي ازدهر خلال جائحة كوفيد-19 واستمر حتى يومنا هذا.
علاوة على ذلك، فإن تصميم المكاتب الخضراء لتلبية أهداف التنمية المستدامة هو أيضًا اتجاه لا مفر منه تحت ضغط المستثمرين ومنظمات حماية البيئة ووكالات الإدارة. تدرك الشركات أن اختيارها لمساحة المكتب يعكس صورة علامتها التجارية ويؤثر على كيفية إدراك العملاء والشركاء والموظفين المحتملين لأعمالها.
وعلقت السيدة جيراردين ديفيز، المؤسس المشارك لصندوق الاستثمار بيرينا كابيتال مانجمنت، بأن الشركات الكبرى سوف تضطر إلى تغيير نماذج التشغيل الخاصة بها ضمن قدراتها لمتابعة سياسة خضراء متزامنة. وبناءً على ذلك، سوف يتميز النصف الثاني من عام 2023 بشكل واضح باتجاه يركز على إزالة الكربون من المساحات المكتبية. وهذا أيضًا جزء من الحركة الأكبر المتعلقة بالبيئة والمجتمع والحوكمة (ESG).
ومع تزايد اهتمام الشركات بالاستدامة ومبادرات توفير الطاقة المتوافقة مع معايير ESG، فإن العقارات سوف تحتل مركز الصدارة. لأن العقارات التجارية هي واحدة من أكبر مستهلكي الطاقة وهي مسؤولة عن 40% من انبعاثات الكربون العالمية، أكثر من أي قطاع آخر في الاقتصاد، وفقًا للمجلس العالمي للمباني الخضراء.
سيشهد عام 2023 ضغوطًا متزايدة على المالكين والمستثمرين للإفصاح عن المزيد من معلومات الاستثمار البيئي والاجتماعي والحوكمة. إن الغرامات الضخمة التي ستبدأ في عام 2024 ستجبر الشركات على التكيف أو "الموت"... على سبيل المثال، تستعد نيويورك لفرض غرامات تبلغ قيمتها الإجمالية 200 مليون دولار على حوالي 3700 عقار لا يفي باللوائح. من المقرر أن يتم إقرار قانون نيويورك لتغير المناخ، الذي تم إقراره في عام 2019 والذي من المتوقع أن يمنع ما يصل إلى 49 مليون طن من انبعاثات ثاني أكسيد الكربون بحلول عام 2040، على وشك أن يصبح قانونًا. ولتحقيق هذا الهدف، سيتم تغريم المباني التي تتجاوز الحد المسموح به بمبلغ 268 دولارا أمريكيا للطن اعتبارا من عام 2024، ومن المتوقع أن تبدأ المعايير الأكثر صرامة في عام 2030.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)