إن إنشاء تبادل لحقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل.

[إعلان 1]

أصدر رئيس الوزراء فام مينه تشينه للتو مذكرة رسمية تكلف فيها وزارة الموارد الطبيعية والبيئة برئاسة والتنسيق مع وزارة البناء والوكالات ذات الصلة لدراسة إنشاء قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي. وهذه سياسة صحيحة تمامًا، ولها تأثير إيجابي على السوق.

ومع ذلك، فإن عملية بناء وإتقان آلية تشغيل هذه القاعة التجارية تحتاج إلى بحث وتقييم دقيق قبل تقديمها إلى الجهات المختصة لإصدارها في الوقت المناسب لضمان جدواها وتحقيق أقصى قدر من الفوائد للأطراف المعنية.

إنشاء تبادل حقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل الصورة 1 — إن إنشاء تبادل لحقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل ولا يمكن إنجازه بين عشية وضحاها. (الصورة: TMC)

وفي تعليقها على ذلك، قالت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs) إنه لفترة طويلة، كانت العقارات المتداولة من خلال أرضيات تداول العقارات عبارة عن منتجات تم تشكيلها في المستقبل بشكل أساسي، دون حقوق استخدام الأراضي. لا تزال حقوق استخدام الأراضي تُتاجر في الغالب بحرية وبدون سيطرة بين الناس.

وفي الوقت نفسه، يشكل هذا النوع من "المنتج" كمية كبيرة وقيمة معاملات عالية في سوق العقارات. ويصبح هذا مصدرًا للعديد من العواقب، إذ يؤدي إلى تعطيل السوق والتسبب في خسارة الدولة لإيرادات الضرائب.

إن البحث في إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي هو سياسة صحيحة تمامًا، ولها تأثير إيجابي على السوق. لأن قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي ستساهم في إدارة ومراقبة سوق العقارات بشكل أكثر اكتمالاً وتكاملاً بدلاً من التوقف فقط عند منتجات الإسكان المستقبلية وأراضي المشاريع كما هو الحال الآن.

في الأساس، لا يعد تبادل QSDD "جديدًا تمامًا". ومن وجهة نظر معينة، فإن هذا يشكل إضافة لتنظيم ومراقبة جزء كبير من "المنتجات العقارية"، بما في ذلك كافة قطاعات العقارات، وليس فقط الإسكان الذي يُترك مفتوحاً في السوق.

وفقًا لـ VARs أيضًا، على غرار الطريقة التي تعمل بها البورصات الأخرى، يجب أن تحتوي "المنتجات" التي تريد تداولها من خلال بورصة QSDĐ على معلومات محددة وواضحة، مع التحقق الصارم، وخاصة الشرعية والسعر العام.

وهذا أساس مهم لمساعدة المشترين على الشعور بالأمان عند إجراء المعاملات. تجنب شراء وبيع المنازل على الورق، والأنشطة الاحتيالية، والمعلومات الكاذبة، وشراء وبيع المنازل "بسعرين"، والتلاعب بالأسعار.

إن الرقابة الصارمة منذ مرحلة "الإدخال" إلى جانب عملية المعاملة بأكملها سوف تساهم بشكل كبير في مساعدة السوق على العمل بشكل سليم وآمن وشفاف. هو الأساس والفرضية لتطور السوق بشكل أكثر استقرارا واستدامة.

عند نشر قاعة تداول حقوق استخدام الأراضي، إذا تم دمجها مع قاعة تداول العقارات، فسوف تكون مصدرًا لتوفير وتحديث بيانات المعاملات، وأساسًا لبيانات البناء، وإنشاء خريطة لأسعار الأراضي على مستوى البلاد.

وفي الوقت نفسه، فإنها تشكل معلومات بالغة الأهمية لهيئات الإدارة في عملية البحث وإصدار السياسات التنظيمية، وتوجيه الاستهلاك، وترويج السوق، وتحفيز النمو الاقتصادي والتنمية.

إن تنفيذ تبادل حقوق استخدام الأراضي من شأنه أن يخلق أساليب أكثر موثوقية، مما يساعد الناس، وخاصة المستثمرين المحليين والأجانب، على البحث عن المعلومات وإجراء المعاملات بسهولة.

"في المستقبل القريب، إذا تم تطبيق آليات وسياسات مواتية، فإن المعاملات من خلال تبادل حقوق استخدام الأراضي سوف تجذب العديد من المشاركين، إلى جانب كمية كبيرة من رأس المال الاجتماعي للاستثمار في العقارات، والتنافس مع بورصات الأسهم والسندات.

عندما يكون رأس المال كبيرًا بما يكفي مع وجود عدد كبير من المشاركين في السوق، فإن جذب رأس المال الأجنبي، فضلاً عن منتجات الاستثمار الفعالة مثل صناديق الاستثمار العقاري (REITs)، وتوريق العقارات، وصناديق الادخار السكني، وما إلى ذلك، سيكون لديه الظروف للتطور،" علق VARs.

وقال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، إن حقوق استخدام الأراضي هي "سلعة" ذات قيمة كبيرة وتغطية واسعة. ومن ثم فإن إنشاء تبادل لحقوق استخدام الأراضي ليس بالأمر السهل ولا يمكن إنجازه بين عشية وضحاها.

ولكي يكون تبادل حقوق استخدام الأراضي فعالاً حقاً، دون تداخل أو التسبب في إجراءات إدارية معقدة إضافية للناس، فإن الأمر يتطلب عملية بحث وتحليل شاملة ودقيقة.

ويتطلب هذا العمل مشاركة وتنسيق بين أجهزة إدارة الدولة والخبراء البارزين. ومن المهم بشكل خاص مشاركة آراء الأفراد والمنظمات ذات الخبرة العملية.

وقال السيد دينه أيضًا إن هناك العديد من الأسئلة التي تحتاج إلى إجابة مناسبة لضمان أن يكون إنشاء بورصة حقوق استخدام الأراضي أمرًا ممكنًا وله تأثير إيجابي حقيقي على السوق.

من منظور منظمة اجتماعية مهنية، وبهدف المساهمة في تطوير سوق العقارات الفيتنامية بطريقة مستقرة ومستدامة وشفافة بشكل متزايد، تدعم VARS بشكل كامل سياسة إنشاء أرضية تداول حقوق استخدام الأراضي.

"ومع ذلك، فإن عملية بناء وإتقان آلية تشغيل قاعة التداول هذه تحتاج إلى بحث وتقييم دقيق قبل تقديمها إلى السلطات المختصة لإصدارها في الوقت المناسب لضمان الجدوى وتحقيق أقصى قدر من الفوائد للأطراف المعنية"، اقترح السيد دينه.

[إعلان 2]
مصدر