لماذا لا تنخفض أسعار الإيجارات؟

قال السيد مينه لين - الذي كان يمتلك متجرًا للأزياء في شارع هيب بينه، في مدينة ثو دوك، في مدينة هوشي منه - إنه كان يستأجر المكان سابقًا مقابل 25 مليون دونج شهريًا، ولكن نظرًا لتباطؤ الأعمال، كان عليه في كثير من الأحيان تغطية الخسارة. "شعرتُ أنني لا أستطيع الاستمرار، فاضطررتُ إلى إعادة العقار. ثم استأجرتُ منزلًا في زقاق لبيعه عبر الإنترنت. ورغم أنني لم أحقق ربحًا كبيرًا، إلا أنني شعرتُ بضغط أقل من ذي قبل"، قال السيد لين.

ووفقا لمراسل صحيفة نجوي لاو دونج ، فإن موجة عودة العقارات في مدينة هوشي منه مستمرة منذ بداية العام ولكن لا توجد أي علامة على نهايتها. بل وامتدت من المنطقة المركزية في المنطقة 1 إلى الشوارع المزدحمة في المناطق 3 و5 وغو فاب ومدينة ثو دوك... ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من تباطؤ الإيجارات، إلا أن عددًا قليلًا جدًا من أصحاب العقارات على استعداد لخفض الإيجارات كما حدث خلال سنوات جائحة كوفيد-19.

مساحة فارغة في شارع هييب بينه، مدينة ثو دوك.

وأوضح السيد سون - 62 عامًا، مالك العديد من العقارات في مدينة ثو دوك - أن المنازل التي يؤجرها كلها رخيصة جدًا، وأقل من متوسط ​​السعر، وبالتالي لا يمكن تخفيضها أكثر. سبب عدم تأجير الشقة هو عدم العثور على زبون مناسب. سعر الإيجار الذي أعرضه رخيص جدًا، لذا لا يمكنني تخفيضه أكثر. إذا أردتُ تخفيضه أكثر، فعليّ توقيع عقد لمدة 4-5 سنوات على الأقل، بشرط زيادة 10% بعد نهاية السنة الأولى. وإلا، فسأتركها كما هي، فعندما يستقر السوق، سيكون هناك زبائن. لديّ أيضًا صف من المنازل للإيجار، بدخل شهري ثابت، لذا لستُ في عجلة من أمري.

وقال المحامي نجوين تان فونج، العضو الدائم في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن معظم المباني المخصصة للإيجار مرهونة حاليا من قبل المالك، وبالتالي فإن انخفاض السعر سيؤثر على العديد من الجوانب. وأوضح السيد فونج قائلاً: "بالنسبة للمستثمرين الماليين، فإن الاستئجار من عدمه ليس أمراً مهماً للغاية، ولكن إذا انخفض سعر الإيجار، فسوف يؤثر ذلك على السعر العام للعقار وتقييم الأصول وقضايا أخرى".

في غضون ذلك، قال السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، إن معظم المباني الشاغرة في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه أو الطرق الرئيسية غالبًا ما تكون مملوكة لأشخاص يتمتعون بقدرة مالية جيدة. إنهم يقبلون بتركها شاغرة بدلاً من خفض سعر الإيجار، لأن الخفض الكبير سيؤثر على المستوى العام، وسيصعّب رفع سعر الإيجار في المنطقة مستقبلاً. إضافةً إلى ذلك، فإن تأجير المساحات ليس وظيفتهم الرئيسية في بعض الأحيان، بل مصدر دخل ثانوي فقط، كما قال السيد ثينه.

قام السيد كين، نائب المدير العام لشركة واوهوم للاستثمار والتطوير المساهمة، بتحليل أن هناك 4 أسباب رئيسية وراء خلو العديد من المباني ولكن أصحاب العقارات ما زالوا يرفضون خفض الإيجارات. أولاً، 80% من الأراضي الشاغرة في وسط مدينة هوشي منه مملوكة للدولة، لذا من الصعب جداً تقليصها. ثانياً، بسبب وجود عدد كبير جداً من الوسطاء الذين يعلنون عن مساحة ما، يشعر مالك المنزل بالضياع في "مصفوفة" من المعلومات ولا يستطيع اتخاذ القرار. ثالثا، أصحاب هذه العقارات عادة ما يكون لديهم 5 إلى 7 منازل، وهم يقبلون بالخسائر لعدة أشهر لأنهم يعتقدون أنه في العام المقبل، عندما يتعافى الاقتصاد، سوف يتمكنون من تأجيرها بسعر أعلى. وأخيرا، إذا قمت بخفض السعر للحصول على مستأجر، فسيكون من الصعب جدًا زيادته إلى السعر المطلوب لاحقًا.

المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm