قال السيد مينه لين - الذي كان يمتلك متجرًا للأزياء في شارع هيب بينه، في مدينة ثو دوك، في مدينة هوشي منه - إنه كان يستأجر المكان سابقًا بمبلغ 25 مليون دونج شهريًا، ولكن نظرًا لتباطؤ الأعمال، كان عليه في كثير من الأحيان تغطية الخسارة. "شعرت بأنني لا أستطيع الاستمرار، فاضطررت إلى إعادة المبنى. ثم استأجرت منزلًا في أحد الأزقة لبيعه عبر الإنترنت. ورغم أنني لم أحقق ربحًا كبيرًا، إلا أنني شعرت بضغط أقل من ذي قبل"، كما يقول السيد لين.
وبحسب مراسل صحيفة نجوي لاو دونغ ، فإن موجة عودة العقارات إلى مدينة هوشي منه مستمرة منذ بداية العام، لكن لا توجد أي مؤشرات على نهايتها. بل وامتدت من المنطقة المركزية للدائرة الأولى إلى الشوارع المزدحمة في الدوائر الثالثة والخامسة وغو فاب وثو ديوك سيتي... ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من تباطؤ الإيجارات، إلا أن قِلة قليلة من أصحاب العقارات على استعداد لخفض الإيجارات كما حدث خلال سنوات جائحة كوفيد-19.
مساحة فارغة في شارع هييب بينه، مدينة ثو دوك.
وأوضح السيد سون - 62 عاماً، مالك العديد من العقارات في مدينة ثو دوك - أن المنازل التي يؤجرها كلها رخيصة للغاية، وأقل من متوسط السعر، وبالتالي لا يمكن تخفيضها أكثر من ذلك. "السبب وراء عدم تأجير الشقة هو أنني لم أجد زبونًا مناسبًا. السعر الذي أعرضه للإيجار رخيص جدًا لذا لا يمكنني تخفيضه أكثر من ذلك. إذا أردت تخفيضه أكثر، يجب أن أوقع عقدًا لمدة 4-5 سنوات على الأقل بشرط زيادة بنسبة 10٪ بعد نهاية العام الأول. بخلاف ذلك، اترك الأمر كما هو، عندما يستقر السوق، سيكون هناك زبائن. لدي أيضًا صف من المنازل للإيجار، بدخل شهري ثابت لذا لست في عجلة من أمري" - قال السيد سون.
وقال المحامي نجوين تان فونج، العضو الدائم في جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن معظم المباني المخصصة للإيجار مرهونة حاليا من قبل المالك، وبالتالي فإن تخفيض السعر سيؤثر على العديد من الجوانب. وأوضح السيد فونج قائلاً: "بالنسبة للمستثمرين الماليين، فإن التأجير أو عدمه ليس مهمًا جدًا، ولكن إذا تم تخفيض سعر الإيجار، فسوف يؤثر ذلك على السعر العام للمباني وتقييم الأصول وقضايا أخرى".
في غضون ذلك، قال السيد نجوين تات ثينه، مؤسس شركة هاوسزي المساهمة، إن معظم المباني الشاغرة في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه أو على الطرق الرئيسية غالبًا ما يملكها أشخاص يتمتعون بقدرة مالية جيدة. "إنهم يقبلون بتركها شاغرة بدلاً من خفض سعر الإيجار لأنه إذا خفضوه بشكل كبير، فسيؤثر ذلك على المستوى العام وسيكون من الصعب على سعر الإيجار في المنطقة أن يرتفع في المستقبل. بالإضافة إلى ذلك، فإن تأجير المساحة ليس في بعض الأحيان وظيفتهم الرئيسية ولكنه مجرد مصدر ثانوي للدخل"، كما قال السيد ثينه.
قام السيد كين، نائب المدير العام لشركة واوهوم للاستثمار والتطوير المساهمة، بتحليل أن هناك 4 أسباب رئيسية وراء خلو العديد من المباني ولكن أصحاب العقارات ما زالوا يرفضون خفض الإيجارات. أولاً، 80% من الأراضي الشاغرة في وسط مدينة هوشي منه مملوكة للدولة، لذا من الصعب للغاية تقليصها. ثانياً، نظراً لوجود عدد كبير جداً من السماسرة الذين يعلنون عن مساحة ما، يشعر مالك المنزل بالضياع في "مصفوفة" المعلومات ولا يستطيع اتخاذ قرار. ثالثا، أصحاب هذه العقارات عادة ما يكون لديهم من 5 إلى 7 منازل، وهم يقبلون بالخسائر لعدة أشهر لأنهم يعتقدون أنه في العام المقبل، عندما يتعافى الاقتصاد، سوف يتمكنون من تأجيرها بسعر أعلى. وأخيرا، إذا قمت بخفض السعر للحصول على مستأجر، فسيكون من الصعب جدًا زيادته إلى السعر المطلوب لاحقًا.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm
تعليق (0)