في فترة ما بعد الظهر من يوم 3 أكتوبر، أعلنت شركة Knight Frank Vietnam عن بيانات الربع الثالث من عام 2023 لسوق المكاتب في مدينة هوشي منه. وعليه، انخفضت أسعار الإيجارات المطلوبة للمكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 2.2%، بينما انخفضت أسعار الإيجارات المطلوبة للمكاتب من الدرجة الثانية بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي.
بلغ معدل الشواغر في المكاتب من الدرجة الأولى 18.2% وفي المكاتب من الدرجة الثانية 11.6%. وهذا هو أعلى معدل شغور في مكاتب الدرجة الأولى خلال الأعوام الـ12 الماضية. يبلغ إجمالي المساحة الشاغرة في قطاع المكاتب من الدرجة الأولى حاليًا حوالي 73000 مترًا مربعًا ومتوسط سعر الإيجار المطلوب 57.6 دولارًا أمريكيًا/م2/شهرًا.
تواجه المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه صعوبة في العثور على مستأجرين. (الصورة: د.ف)
وقال السيد أليكس كرين، الرئيس التنفيذي لشركة نايت فرانك فيتنام، إن هذه الوحدة توقعت في عام 2022 أن أسعار إيجارات المكاتب ستنخفض، لذا لم يكن هذا بمثابة صدمة للمستثمرين. من ناحية أخرى، يلقى هذا العرض الجديد ترحيبا كبيرا من السوق، لأنه منذ عام 2017، لم تشهد مدينة هوشي منه أي مباني مكتبية جديدة من الدرجة الأولى.
"حاليًا، أصبحت المساحة الإجمالية للمكاتب المتاحة للإيجار في مدينة هوشي منه أعلى مما كانت عليه في عام 2011. وفي ذلك الوقت، كان معدل الشواغر أيضًا 20%، إلا أن حجم السوق كان أصغر كثيرًا. وقال السيد أليكس كرين: "كانت المساحة الأرضية الإجمالية لمكاتب الدرجة الأولى في ذلك الوقت أقل من نصف ما هي عليه الآن".
وعلق ممثل شركة Knight Frank بأن اتجاه انخفاض أسعار الإيجار المتوسطة للمكاتب من الدرجة الأولى هو نتيجة جزئية لافتتاح مباني مكتبية جديدة في شبه جزيرة Thu Thiem - حيث تكون أسعار الإيجار أكثر جاذبية من المنطقة المركزية في المنطقة 1.
" تتمتع مساحات المكاتب الراقية التي تم تطويرها حديثًا في ثو ثيم بأسعار إيجارية أكثر تنافسية من المنطقة المركزية، مما يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات بين ثلاث مناطق: المنطقة 1، وثو ثيم، والمنطقة 7 عندما يريدون إنشاء مكتب وفقًا للمعايير الدولية،" شارك السيد أليكس كرين.
وتظهر بيانات Knight Frank أيضًا أنه سيتم افتتاح مبنى مكاتب إضافي في الربع الرابع من عام 2023، مما يضيف 50 ألف متر مربع إلى سوق المكاتب من الدرجة الأولى. وسيؤدي هذا إلى دفع معدل شغور المكاتب إلى أكثر من 20% بحلول نهاية هذا العام.
وتتوقع شركة Knight Frank أنه في الربع الأخير من عام 2023، قد تنخفض أسعار إيجار المكاتب من الدرجة B بنسبة 6% أخرى، إلى 32 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.
وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز فيتنام ونُشر في 3 أكتوبر/تشرين الأول، وعلى الرغم من إضافة إمدادات مكتبية جديدة من الدرجة الأولى من شبه جزيرة ثو ثيم، ففي الربع الثالث من عام 2023، كانت مكاتب الدرجة الأولى لا تزال مشغولة بنسبة 90%، مما يعني أن معدل الشواغر كان حوالي 10% فقط. يأتي المستأجرون بشكل رئيسي من العملاء العاملين في قطاعات التمويل والمصارف وتكنولوجيا المعلومات.
وتتوقع شركة سافيلز فيتنام أنه بحلول عام 2026، سيكون لدى مدينة هو تشي منه 300 ألف متر مربع إضافية من مساحات المكاتب المتاحة للتأجير. تولي أكثر من 80% من مشاريع الفئة (أ) والفئة (ب) اهتماماً كبيراً بالشهادات "الخضراء"، لأن المستأجرين الأجانب مهتمون بشكل خاص بهذه الشهادات.
داي فييت
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)