معدل الشواغر في المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه هو الأعلى منذ 12 عامًا

في ظهر يوم 3 أكتوبر، أعلنت شركة Knight Frank Vietnam عن بيانات الربع الثالث من عام 2023 لسوق المكاتب في مدينة هوشي منه. وعليه، انخفضت إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى بنسبة 2.2%، بينما انخفضت إيجارات المكاتب من الدرجة الثانية بنسبة 0.2% على أساس ربع سنوي.

بلغ معدل الشواغر في المكاتب من الدرجة الأولى 18.2% وفي المكاتب من الدرجة الثانية 11.6%. وهذا هو أعلى معدل شغور في مكاتب الدرجة الأولى خلال السنوات الـ12 الماضية. في الوقت الحالي، يبلغ إجمالي المساحة الشاغرة في قطاع المكاتب من الدرجة الأولى حوالي 73000 متر مربع ومتوسط ​​سعر الإيجار المطلوب 57.6 دولار أمريكي/متر مربع/شهر.

تواجه المكاتب من الدرجة الأولى في مدينة هوشي منه صعوبة في العثور على مستأجرين. (الصورة: د.ف)

وقال أليكس كرين، الرئيس التنفيذي لشركة نايت فرانك فيتنام، إن هذه الوحدة توقعت في عام 2022 أن أسعار إيجارات المكاتب ستنخفض، لذا لم يكن هذا بمثابة صدمة للمستثمرين. من ناحية أخرى، يلقى هذا العرض الجديد ترحيبا كبيرا من السوق، لأنه منذ عام 2017، لم تشهد مدينة هوشي منه أي مباني مكتبية جديدة من الدرجة الأولى.

حاليًا، تجاوز إجمالي مساحة المكاتب المتاحة للإيجار في مدينة هو تشي منه ما كان عليه في عام ٢٠١١. في ذلك الوقت، كان معدل الشواغر ٢٠٪، إلا أن حجم السوق كان أصغر بكثير. وصرح السيد أليكس كرين قائلًا: "كانت المساحة الإجمالية لمكاتب الفئة (أ) آنذاك أقل من نصف ما هي عليه الآن ".

وعلق ممثل شركة Knight Frank بأن اتجاه انخفاض أسعار الإيجار المتوسطة للمكاتب من الدرجة الأولى هو نتيجة جزئية لافتتاح مباني مكتبية جديدة في شبه جزيرة Thu Thiem - حيث تكون أسعار الإيجار أكثر جاذبية من المنطقة المركزية في المنطقة 1.

" تتميز مساحات المكاتب الراقية التي تم تطويرها حديثًا في ثو ثيم بأسعار إيجار أكثر تنافسية من المنطقة المركزية، مما يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات بين ثلاث مناطق: المنطقة 1، وثو ثيم، والمنطقة 7 عندما يرغبون في إنشاء مكتب وفقًا للمعايير الدولية،" شارك السيد أليكس كرين.

وتُظهر بيانات Knight Frank أيضًا أنه سيتم افتتاح مبنى مكاتب إضافي في الربع الرابع من عام 2023، مما يضيف 50 ألف متر مربع إلى سوق المكاتب من الدرجة الأولى. ومن المتوقع أن يرتفع معدل شغور المكاتب إلى أكثر من 20% بحلول نهاية العام الجاري.

وتتوقع شركة نايت فرانك أنه في الربع الأخير من عام 2023، قد تنخفض أسعار إيجار المكاتب من الدرجة B بنسبة 6% أخرى، إلى 32 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا.

وبحسب بحث أجرته شركة سافيلز فيتنام ونُشر في 3 أكتوبر/تشرين الأول، وعلى الرغم من إضافة إمدادات مكتبية جديدة من الدرجة الأولى من شبه جزيرة ثو ثيم، ففي الربع الثالث من عام 2023، كانت مكاتب الدرجة الأولى لا تزال مشغولة بنسبة 90%، مما يعني أن معدل الشغور كان حوالي 10% فقط. يأتي المستأجرون في الغالب من العملاء في قطاعات التمويل والخدمات المصرفية وتكنولوجيا المعلومات.

وتتوقع شركة سافيلز فيتنام أنه بحلول عام 2026، سيكون لدى مدينة هوشي منه 300 ألف متر مربع إضافية من مساحات المكاتب المتاحة للتأجير. أكثر من 80% من مشاريع الفئة (أ) والفئة (ب) تولي اهتماماً كبيراً للشهادات "الخضراء"، لأن المستأجرين الأجانب مهتمون بشكل خاص بهذه الشهادات.

داي فيت

مصدر: https://vtc.vn/ti-le-trong-van-phong-hang-a-tai-tp-hcm-cao-nhat-12-nam-qua-ar824487.html