وفي صباح يوم 9 يونيو/حزيران، قدم وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه تقريرا عن تفسير وقبول ومراجعة مشروع قانون الأراضي (المعدل).

عرض الجلسة.

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كووك خانه إن مشروع القانون أوضح مبادئ تقييم الأراضي، وأسعار الأراضي في السوق، وأساس تقييم الأراضي، ومعلومات الإدخال لتحديد أسعار الأراضي، وطرق تقييم الأراضي؛ اللائحة التكميلية بشأن استشارات تقييم الأراضي.

وعليه فإن تقييم الأراضي يجب أن يضمن المبادئ التالية: طريقة تقييم الأراضي وفقاً لمبادئ السوق؛ الالتزام بالطرق والترتيب والإجراءات الصحيحة لتقييم الأراضي؛ ضمان الموضوعية والدعاية والشفافية؛ ضمان الاستقلال في مراحل تحديد أسعار الأراضي وتقييمها واتخاذ القرار بشأنها.

يجب أن تضمن المعلومات المدخلة لتحديد أسعار الأراضي وفقًا للطرق ما يلي: تسجيل أسعار الأراضي في عقود نقل حقوق استخدام الأراضي الموثقة والمصدقة؛ سعر الأرض الذي تم الفوز به في مزاد حقوق استخدام الأراضي دون أن يتأثر بالعوامل المسببة للارتفاع أو الانخفاض المفاجئ في الأسعار، أو المعاملات التي تنطوي على علاقات الدم أو الحوافز الأخرى المسجلة في قاعدة بيانات الأراضي الوطنية.

في الحالات التي لا تتوفر فيها معلومات عن أسعار الأراضي في قاعدة بيانات الأراضي، يتم جمع معلومات أسعار الأراضي من خلال التحقيق والمسح والمعلومات عن الإيرادات والتكاليف والدخل من استخدام الأراضي وفقًا للسوق.

وعلى وجه الخصوص، مواصلة تنظيم قائمة أسعار الأراضي التي تصدر سنويا لضمان اتساق أسعار الأراضي مع مبادئ السوق. ومع ذلك، تمت إضافة أحكام إضافية بشأن التنفيذ الانتقالي في اتجاه الاستمرار في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025 بحيث يكون لدى المحليات الوقت الكافي لتطوير وإصدار قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا للوائح الجديدة لقانون الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للوزير دانج كوك خانه، ينص مشروع القانون أيضاً على تمديد المهلة الزمنية لاستخدام الأراضي للنظر في منح الشهادات وحل المشاكل القائمة وضمان الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص ولكنه لا يشرع الانتهاكات في استخدام الأراضي. استكمال اللوائح الخاصة بالتعامل مع حالات تخصيص الأراضي وتأجيرها دون الحصول على ترخيص مناسب حيث قامت الأسر والأفراد بدفع أموال مقابل استخدام الأراضي لضمان حقوق الناس.

قام مشروع القانون بمراجعة واستكمال شروط استخدام الأراضي للفيتناميين المقيمين في الخارج الذين يُسمح لهم بامتلاك منازل في فيتنام وفقًا لأحكام قانون الإسكان، للأراضي المستخدمة في الأنشطة المعدنية.

وبحسب الوزير دانج كوك خانه، فإن عملية المراجعة تظهر أنه لا تزال هناك بعض المحتويات والسياسات ذات الصلة التي لم يتم إضفاء الطابع المؤسسي عليها في مشروع قانون الأراضي لأنها لا تندرج ضمن نطاق التنظيم، مثل: اللوائح الخاصة بمعدلات الضرائب المرتفعة للأشخاص الذين يستخدمون مساحات كبيرة من الأراضي، والعديد من المنازل، والمضاربة على الأراضي، والاستخدام البطيء للأراضي، والتخلي عن الأراضي في قوانين الضرائب؛ وضع آلية لتنظيم الإيرادات من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بشكل معقول وفعال بين المستويين المركزي والمحلي في قانون الموازنة العامة للدولة؛ لائحة بشأن بناء نظام معلومات سوق العقارات المرتبط بمعلومات الأراضي؛...

وفقًا للوزير دانج كوك خانه، يجب ترسيخ هذه المضامين في القوانين ذات الصلة. واقترح أن تُوجّه الجمعية الوطنية الهيئات للتخطيط لوضع قوانين تُرسّخ سياسات الحزب على الفور وبشكل كامل، وذلك بموجب القرار رقم 18-NQ/TW، بما يضمن الاتساق والوحدة في عملية التنفيذ.

نجوين ثاو