الصين قد تقرض شركات العقارات دون ضمانات

[إعلان 1]

تدرس الصين السماح للبنوك بإصدار قروض بدون ضمانات لبعض المطورين المؤهلين. وتعكف الدولة حالياً على وضع اللمسات الأخيرة على قائمة أولية تضم 50 مطوراً مؤهلاً للحصول على الدعم المالي، بما في ذلك شركة Country Garden Holdings ومجموعة Sino-Ocean Group.

وكشفت مصادر أيضا أن السلطات تدرس آلية تسمح لبنك واحد بتنسيق الدعم لمطور معين يعاني من مشاكل مالية من خلال العمل مع بنك آخر.

ومع ذلك، لكي تكون آلية الإقراض الجديدة فعالة حقا، يقول الخبراء إن الجهات التنظيمية تحتاج إلى إعفاء البنوك من المسؤولية عن الديون المعدومة المحتملة بسبب المخاطر التي تنطوي عليها.

في اجتماع عقد مؤخرا مع كبار الجهات التنظيمية المالية في الصين، قيل لأكبر البنوك ومديري الأصول في البلاد بتلبية جميع طلبات الإقراض المعقولة من شركات العقارات.

وإذا تمت الموافقة على تدابير الدعم الجديدة، فسوف تكون هذه هي الجهود الأكثر نشاطا التي تبذلها الصين حتى الآن لمعالجة احتياجات رأس المال البالغة نحو 446 مليار دولار لشركات العقارات لمعالجة مشاكل السيولة.

إن مطالبة البنوك بزيادة الدعم لقطاع العقارات أمر محفوف بالمخاطر أيضاً. انخفضت القروض العقارية المستحقة في الصين للمرة الأولى في أواخر سبتمبر مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى أن البنوك تتوخى الحذر.

Trung Quốc có thể cho doanh nghiệp bất động sản vay không cần thế chấp - 1 — يتعين على أكبر البنوك وشركات إدارة الأصول تلبية جميع طلبات الإقراض المعقولة من شركات العقارات (الصورة: ستريتس تايمز).

وإذا اشترطت الصين تقديم قروض غير مضمونة لشركات العقارات المؤهلة، فإن هذا من شأنه أن يشكل مخاطر على البنك، وفقا للمحللين في جي بي مورجان تشيس.

ويقول الخبراء إن مثل هذا الإجراء سلبي بالنسبة للبنوك لأنه سيزيد من مخاطر الائتمان. ويتوقعون أيضا أن تطبيق الإجراء الجديد سيواجه العديد من التحديات، إذ قد تتجنب البنوك هذا التوجيه بسبب المخاوف بشأن مخاطر الائتمان.

وقال ليونارد لو، كبير محللي الائتمان في شركة لوكرور أناليتيكس، إن الخطوة السياسية الأخيرة التي اتخذتها بكين كانت خطوة كبيرة لدعم الشركات، لكنها قد لا تكون كافية لمنع المزيد من حالات التخلف عن السداد في قطاع العقارات.

وأضاف أن نجاح سياسة الإقراض غير المضمون سيعتمد على حجم التمويل واستعداد البنوك لتطبيقها. إن زيادة رأس المال العامل يمكن أن يساعد المطورين على إكمال المشاريع بسرعة.

ومن المرجح أن تستفيد شركات العقارات عالية الجودة بما في ذلك الشركات الخاصة التي لم تتخلف عن سداد قروضها من إجراءات الإقراض الجديدة، وفقًا لزيرلينا زينج، المحللة البارزة في شركة كريديت سايتس المالية.

[إعلان 2]
مصدر