توقعات قطاع العقارات في عام 2025

(دان تري) - في ندوة "فرص استثمارية جديدة من مدينة الميناء المزدهرة" في 14 ديسمبر، شارك الخبراء في فرص الاستثمار وأساليب الاستثمار، بالإضافة إلى ملاحظات عند اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في عام 2025.

العديد من الفرص الجديدة

وقد حظيت الندوة بمشاركة العديد من الخبراء.

تي اس. وقال فو دينه آنه، الذي يدرس اقتصاد فيتنام منذ عام 1995، إن فيتنام لم تحقق منذ عام 1997 معدل نمو بنسبة 9% بعد ذروتها البالغة 9.5% في عام 1995.

وفيما يتعلق بسوق العقارات، علق الدكتور فو دينه آنه بأن السوق سوف يتعافى في عام 2024 ولكن ليس بشكل واضح. وفي عام 2025، سيستمر اتجاه التعافي.

شارك الدكتور فو دينه آنه في الحدث.

وبحسب السيد آنه، هناك ثلاثة أسس للتقييم المذكور أعلاه: أولاً، يتحسن العرض بشكل واضح مع زيادة مزادات الأراضي، كما يتم تنفيذ المشاريع في وقت واحد في جميع أنحاء البلاد؛ وثانياً، تشير الدروس المستفادة من البلدان المتقدمة إلى أن قطاع العقارات يقدم مساهمات كبيرة خلال فترات النمو الاقتصادي القوي؛ ثالثا، لقد اكتسب مجتمع الأعمال العقاري الفيتنامي خبرة واسعة من خلال العديد من التقلبات في السوق وسيكون لديه استجابة أكثر ملاءمة.

كما أن العقارات هي أيضًا مجال يعشقه رأس المال الاستثماري الأجنبي، ويأتي في المرتبة الثانية بعد قطاع التصنيع. بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فإن الخبرة في سوق العقارات لا تمتد لعقود من الزمن، بل لمئات السنين. ويعتبر أيضًا مؤشرًا مهمًا للسوق.

تغيير احتياجات الناس

وعلق الخبير المالي والاستثماري فان لي ثانه لونج قائلاً إن احتياجات الناس، وخاصة احتياجات الجيل Y والجيل Z، تتغير بشكل كبير. ويعد الجيل Y والجيل Z أيضًا من الأجيال الاقتصادية الرئيسية في البلاد والتي تتخذ قرارات مهمة في الاستهلاك والاستثمار.

وبحسب ملاحظة السيد لونج، فإن الشباب الذين يتبعون اتجاه YOLO (تعيش مرة واحدة فقط في حياتك) يحبون التجارب ويحولون انتباههم إلى الشقق المريحة، بدلاً من المنازل على مستوى الأرض في الأحياء غير المتزامنة والتي تفتقر إلى الخدمات المصاحبة.

إلى جانب ذلك هناك اتجاه للزواج المتأخر، وإنجاب الأطفال في وقت متأخر، وحتى عدم إنجاب الأطفال على الإطلاق. ولهذا السبب أصبحت الشقق الصغيرة، المصممة للعيش المريح، جذابة بشكل متزايد. تؤدي عادات المستهلكين إلى تغييرات في الأذواق واتجاهات الاستثمار.

السيد فان لي ثانه لونغ شارك في الحدث.

كما شارك السيد كيت هو - مستشار الأعمال في شركة NHO - تجربته حول مشروع سابق شارك فيه في منطقة بينه ثانه - مدينة هوشي منه في عام 2010، والذي تم عرضه للبيع بسعر 1800 - 2300 دولار أمريكي/م2. ومع ذلك، حتى الآن، تم تأجير المشروع من قبل المالك بعائد يصل إلى 7٪ سنويًا - وهو مستوى لا تستطيع جميع المشاريع تحقيقه.

في عام ٢٠١٠، كنا لا نزال نتساءل إن كان أحدٌ سيشتري شقةً بغرفة نوم واحدة. أما الآن، فقد ارتفع سعر هذه الشقة بشكلٍ كبير، كما يقول السيد كيت.

السيد كيت هو شارك في الحدث.

هاي فونغ - مدينة ذات تخطيط متزامن

وفي مدن مثل هاي فونج، لا يزال السكان المحليون يفضلون الأراضي ويعطون الأولوية للاستثمار. ومع ذلك، وفقا لتخطيط المدينة، فإن عدد سكان هاي فونج سيزداد في الفترة المقبلة، ومن المتوقع أن يصل إلى 3 ملايين نسمة بحلول عام 2030، أي ما يقرب من 1.5 مرة أعلى من المستوى الحالي، ويرجع ذلك أساسا إلى النمو الميكانيكي.

تم التخطيط لهذا الحجم السكاني على أساس حجم الجذب الاستثماري في هاي فونج واتجاه الخبراء والعمال من جميع أنحاء البلاد وكذلك من البلدان الأخرى إلى التدفق إلى هنا.

وقال المهندس المعماري لي تان كي إن الخبراء والعمال الذين سيتوافدون إلى هاي فونج في السنوات الخمس إلى العشر المقبلة سوف يعطون الأولوية لتوفير مكان للعيش مع جميع وسائل الراحة، دون الحاجة إلى القلق بشأن الإصلاحات والصيانة... وهذا هو الفرق في الاحتياجات بين المهاجرين والسكان المحليين.

السيد لي تان كي شارك في الندوة.

إن التخطيط الجيد وإمكانيات التنمية الاقتصادية قد خلقت الأساس لجاذبية العقارات في هاي فونج. وأكد الخبراء في الندوة أن هاي فونج في المراحل الأولى من دورة العقارات وأن إمكانات النمو ستكون أوسع من المدن الكبرى الأخرى.

أقيمت الندوة في مكتب مبيعات Gem Park في هاي فونج، ويحظى المشروع بتقدير كبير من قبل المستثمرين. يستهدف مشروع "جيم بارك" السكان ذوي متطلبات مساحة المعيشة العالية، مثل كبار الخبراء في الشركات الأجنبية، وسكان هاي فونغ...، ويخصص 15,000 متر مربع للمرافق الداخلية والخارجية، ومن المتوقع أن يساهم في خلق مساحة معيشة عالية الجودة في هاي فونغ منذ تسليمه في عام 2026. وهو أيضًا المشروع الذي فاز بجائزة "أفضل مشروع سكني في الشمال" في حفل توزيع جوائز PropertyGuru Vietnam Property لعام 2024.

لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: gempark.vn أو الاتصال بالخط الساخن: 0796 088 666.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm