توقعات قطاع العقارات في عام 2025

(دان تري) - في ندوة "فرص استثمارية جديدة من مدينة الميناء المزدهرة" في 14 ديسمبر، شارك الخبراء في فرص الاستثمار وأساليب الاستثمار، بالإضافة إلى ملاحظات عند اتخاذ قرارات الاستثمار العقاري في عام 2025.

العديد من الفرص الجديدة

وقد شهدت الندوة مشاركة العديد من الخبراء.

TS. وقال فو دينه أونه، الذي يدرس اقتصاد فيتنام منذ عام 1995، إن فيتنام لم تحقق منذ عام 1997 معدل نمو بنسبة 9% بعد ذروتها البالغة 9.5% في عام 1995.

وعن سوق العقارات يقول د. علق فو دينه آنه على أن السوق سوف يتعافى في عام 2024 ولكن ليس بشكل واضح حقًا. في عام 2025، سيستمر اتجاه التعافي.

شارك الدكتور فو دينه أونه في الحدث.

ووفقا للسيد آنه، هناك ثلاثة أسس للتقييم المذكور أعلاه: أولا، يتحسن العرض بشكل واضح مع زيادة مزادات الأراضي، كما يتم تنفيذ المشاريع في وقت واحد في جميع أنحاء البلاد؛ ثانياً، تشير الدروس المستفادة من البلدان المتقدمة إلى أن قطاع العقارات يقدم مساهمات كبيرة خلال فترات النمو الاقتصادي القوي؛ ثالثا، لقد اكتسب مجتمع الأعمال العقاري الفيتنامي خبرة واسعة من خلال العديد من التقلبات التي شهدتها السوق وسيكون لديه استجابة أكثر ملاءمة.

كما أن العقارات هي أيضًا مجال يعشقه رأس المال الاستثماري الأجنبي، ويأتي في المرتبة الثانية بعد قطاع التصنيع. بالنسبة للمستثمرين الأجانب، فإن الخبرة في سوق العقارات لا تمتد لعقود من الزمن، بل لمئات السنين. وهو أيضًا مؤشر مهم للسوق.

تغيير احتياجات الناس

وعلق خبير التمويل والاستثمار فان لي ثانه لونج قائلاً إن احتياجات الناس، وخاصة احتياجات الجيل Y والجيل Z، تتغير بشكل كبير. ويعد الجيل Y والجيل Z أيضًا من الأجيال الاقتصادية الرئيسية في البلاد التي تتخذ قرارات مهمة في مجال الاستهلاك والاستثمار.

وبحسب ملاحظة السيد لونج، فإن الشباب الذين يتبعون اتجاه YOLO (تعيش مرة واحدة فقط في حياتك) يحبون التجارب ويوجهون انتباههم إلى الشقق المريحة، بدلاً من المنازل على مستوى الأرض في الأحياء غير المتزامنة والتي تفتقر إلى الخدمات المصاحبة.

إلى جانب ذلك هناك اتجاه نحو الزواج المتأخر، وإنجاب الأطفال في وقت متأخر، وحتى عدم إنجاب الأطفال على الإطلاق. ولهذا السبب أصبحت الشقق الصغيرة، المصممة للعيش المريح، جذابة بشكل متزايد. تؤدي عادات المستهلكين إلى تغييرات في الأذواق واتجاهات الاستثمار.

السيد فان لي ثانه لونغ شارك في الحدث.

كما شارك السيد كيت هو - مستشار الأعمال في شركة NHO - تجربته حول مشروع سابق شارك فيه في منطقة بينه ثانه - مدينة هوشي منه في عام 2010، والذي تم عرضه للبيع بسعر 1800 - 2300 دولار أمريكي/م2. ومع ذلك، حتى الآن، تم تأجير المشروع من قبل المالك بعائد يصل إلى 7% سنويا - وهو مستوى لا تستطيع جميع المشاريع تحقيقه.

"في عام 2010، كنا لا نزال نتساءل عما إذا كان أي شخص سيشتري شقة بغرفة نوم واحدة. أما الآن فقد ارتفع سعر هذه الشقة كثيراً"، كما يقول السيد كيت.

السيد كيت هو شارك في الحدث.

هاي فونج - مدينة ذات تخطيط متزامن

وفي مدن مثل هاي فونج، لا يزال السكان المحليون يفضلون الأراضي ويعطون الاستثمار الأولوية. ومع ذلك، وفقا لتخطيط المدينة، فإن عدد سكان هاي فونج سيزداد في الفترة المقبلة، ومن المتوقع أن يصل إلى 3 ملايين نسمة بحلول عام 2030، أي ما يقرب من 1.5 مرة أعلى من المستوى الحالي، ويرجع ذلك أساسا إلى النمو الميكانيكي.

تم التخطيط لهذا الحجم السكاني على أساس حجم الجذب الاستثماري في هاي فونج واتجاه الخبراء والعمال من جميع أنحاء البلاد وكذلك من البلدان الأخرى إلى التدفق إلى هنا.

وقال المهندس المعماري للتخطيط السيد لي تان كي إن الخبراء والعمال الذين سيتوافدون إلى هاي فونج في السنوات الخمس إلى العشر القادمة سوف يعطون الأولوية لوجود مكان للعيش به مع كافة وسائل الراحة، دون الحاجة إلى القلق بشأن الإصلاحات والصيانة.. وهذا هو الفرق في الاحتياجات بين المهاجرين والسكان المحليين.

شارك السيد لي تان كي في الندوة.

إن التخطيط الجيد وإمكانيات التنمية الاقتصادية قد خلقت الأساس لجاذبية العقارات في هاي فونج. وأكد الخبراء في الندوة أن مدينة هاي فونج تمر بالمراحل الأولى من دورة العقارات وأن إمكانات النمو فيها ستكون أوسع من المدن الكبرى الأخرى.

أقيمت الندوة في مكتب مبيعات Gem Park، هاي فونج، ويحظى المشروع بتقدير كبير من قبل المستثمرين. يستهدف Gem Park السكان الذين لديهم متطلبات مساحة معيشية عالية مثل كبار الخبراء في الشركات الأجنبية وسكان هاي فونج ...، ويخصص 15000 متر مربع للمرافق الداخلية والخارجية ومن المتوقع أن يساهم في إنشاء مساحة معيشية عالية الجودة في هاي فونج منذ تسليمه في عام 2026. هذا هو أيضًا المشروع الذي فاز بجائزة "أفضل مشروع سكني في الشمال" في حفل توزيع جوائز PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

لمزيد من المعلومات، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني: gempark.vn أو الاتصال بالخط الساخن: 0796 088 666.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm