سندات العقارات تعود إلى الواجهة وسلسلة من الإشارات الإيجابية من السوق

وسجلت أسواق العقارات وسندات الشركات العديد من الإشارات الإيجابية. رسم توضيحي: لوك جيانج

تم إصدار سندات شركات عقارية بقيمة 30 مليار دونج تقريبًا في الأشهر الستة الأولى من العام.

وبحسب السجلات في سوق سندات الشركات، فإذا كانت مجموعة الأعمال العقارية غائبة تقريبًا خلال شهري أبريل ومايو والنصف الأول من يونيو، فقد سجل السوق فقط عددًا قليلًا من الشركات الكبيرة التي أصدرت سندات مثل Vinhomes و Vingroup، ثم بحلول الأسبوع الأخير من يونيو، أصدرت عدد من شركات العقارات سندات، وجمعت رأس المال مرة أخرى من خلال هذه القناة.

وبناء على ذلك، هناك 5 شركات عقارية تصدر سندات بنجاح، بما في ذلك: شركة التنمية الصناعية والاستثمار - JSC (Becamex IDC، الرمز: BCM) نجحت في تعبئة 1500 مليار دونج؛ نجحت شركة نام لونغ للاستثمار (الرمز: NLG) في تعبئة 550 مليار دونج؛ جمعت شركة Trung Minh Urban Area Company Limited مبلغ 200 مليار دونج؛ جمعت شركة خاي هوان لاند جروب المساهمة (الرمز: KHG) 250 مليار دونج؛ تمكنت شركة فين هومز المساهمة (الرمز: VMH) من جمع 2,500 مليار دونج بنجاح.

ومن المتوقع أن يتم في النصف الأول من عام 2024 إصدار سندات بقيمة نحو 30 مليار دونج في مجموعة العقارات والبناء بنجاح.

والجدير بالذكر أن متوسط ​​سعر الفائدة على سندات العقارات هو الأعلى في السوق، حيث يتراوح في المتوسط ​​بين 9% و12.5%. وعلى وجه الخصوص، تقوم بعض الشركات مثل شركة Khai Hoan Land بإصدار سندات بفائدة تصل إلى 12% - 13.5% سنويا. في هذه الأثناء، تبلغ أسعار الفائدة على سندات البنوك ما بين 4.7% إلى 7.4% فقط.

وتشمل الشركات التي أصدرت أكبر قيمة شركة فين هومز (12.5 مليار دونج)، وشركة فين جروب (10.00 مليار دونج)، وشركة هاي دانج للاستثمار والتطوير العقاري المحدودة (2.5 مليار دونج).

وفي تقييمه لسوق سندات الشركات الحالية، علق الدكتور كان فان لوك - الخبير الاقتصادي - بأن التطورات الإيجابية في سوق سندات الشركات تظهر أن هذا السوق يستعيد ثقة الجمهور تدريجيا.

وبحسب السيد لوك، فإن السبب هو أن الطلب على رأس المال، وخاصة رأس المال المتوسط ​​والطويل الأجل للمؤسسات، عندما يتعافى الاقتصاد، يكون عند مستوى مرتفع للغاية. علاوة على ذلك، بدأت ثقة السوق تعود تدريجيا. ومع ذلك، بالمقارنة مع التوقعات، فإن الانتعاش المذكور لا يزال غير متناسب.

سلسلة من الإشارات الجيدة من سوق العقارات

وبحسب المعلومات الصادرة عن بنك الدولة الفيتنامي، فإن التغيرات في سوق العقارات في الأشهر الأخيرة ونمو الائتمان العقاري تعكس اتجاهات النمو في الفترة المقبلة.

وبناء على ذلك، حافظ الائتمان العقاري في مدينة هوشي منه على معدل نمو إيجابي خلال الأشهر الثلاثة الماضية. ارتفع شهر مارس بنسبة 0.96%، وارتفع شهر أبريل بنسبة 1.15%، وارتفع شهر مايو بنسبة 1.15%.

ومن ناحية أخرى، فإن التطورات الإيجابية في الوضع الاقتصادي الكلي لها أيضًا تأثير كبير على التعافي العام لسوق العقارات في عام 2024.

ومن بينها، ظل مؤشر أسعار المستهلك في فيتنام في الأشهر الخمسة الأولى من العام عند مستوى 4.03%. وقد حقق هذا الهدف الذي حدده رئيس الوزراء والجمعية الوطنية في بداية العام.

علاوة على ذلك، فإن أسعار الفائدة على القروض التي تقدمها البنوك منخفضة للغاية في الوقت الحالي، مما يخلق ظروفًا رائعة للشركات والأفراد. وهذه أيضًا ميزة كبيرة لسوق العقارات اليوم.

وتستمر أنشطة الاستثمار العام في الترويج، حيث من المتوقع أن تنفذ هانوي 11 مشروعًا رئيسيًا للنقل، مما سيؤدي إلى تغيير وجه العاصمة. وفي الجنوب، يشكل إطلاق مشروع الحزام 4 الذي يمر عبر العديد من المحافظات والمدن الجنوبية قوة دفع كبيرة، ومن المتوقع أن يساهم في مساعدة سوق العقارات على استعادة نشاطه مرة أخرى.

وتتضمن القوانين التي تم إقرارها على وجه الخصوص قانون الأراضي وقانون تنظيم الأعمال العقارية، مما سيخلق ممراً قانونياً لإزالة العوائق والعقبات في سوق العقارات.

وفي تعليقه على سوق العقارات، علق السيد فو هونغ ثانغ - مدير الاستثمار في مجموعة DKRA - أنه من الآن وحتى الأشهر الستة الأخيرة من العام وربما حتى أوائل عام 2025، من المرجح أن يكون لدى السوق بعض النقاط المضيئة، ومع ذلك، فإن اختراق السوق سيستغرق بعض الوقت.

ولكي يشهد السوق تحسناً واضحاً، يتوقع السيد تانج أن ينخفض ​​​​في الربع الثاني من عام 2025 عندما يتم تطبيق قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان رسمياً على الحياة العملية.

المصدر: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo