وبحسب سجلات المراسل، في هذا الوقت، توجد في العديد من شوارع مدينة فينه العديد من العلامات التي تشير إلى تأجير المكاتب والمحلات التجارية والشركات... ومع ذلك، لا يزال من الصعب تأجير العديد من الأماكن.
ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مبنى شركة نغي آن للبترول في رقم 7، شارع كوانغ ترونغ، والذي يقع في موقع "ذهبي"، في منطقة تجارية مزدحمة ولكنها لا تزال تحتوي على الكثير من المساحات غير المشغولة. وقال ممثل إدارة المبنى: إن مبنى Nghe An Petroleum يتم استثماره على نطاق واسع، مع 25 طابقا لتأجير المكاتب، ولكن حاليا 50٪ فقط من المساحة مخصصة للتأجير. متبقي 6 طوابق كل طابق مساحة طابقية 770 متر مربع ولم يقم أحد بتأجيره. بعد رأس السنة القمرية الجديدة، طبقنا سياسة خفض الأسعار من 120 ألف دونج/م2 إلى 70 ألف دونج/م2، على أمل جذب المستأجرين في المستقبل القريب.
بالقرب من مبنى شركة نغي آن للبترول في شارع كوانغ ترونغ، مدينة فينه، يوجد منزل متعدد الطوابق ذو واجهتين بمساحة 200 متر مربع لكل طابق، وقد تم تأجيره منذ رأس السنة القمرية الجديدة ولكن لم يتم تأجيره بعد.
بالقرب من التقاطع بالقرب من سوق فينه، يوجد في مبنى T&T Vitoria علامة كبيرة للإيجار بموقع مميز مع واجهتين ولكن من الصعب جذب العملاء.
ومن خلال البحث، من المعروف أنه منذ نهاية عام 2023 حتى الآن، شهد سوق المكاتب في مدينة فينه العديد من معاملات تضييق وإرجاع المباني؛ معظم العملاء "يفرون" بسبب الخسائر التجارية وعدم وجود أموال لدفع إيجار المكتب. إن التوقعات غير المتفائلة للسوق في الفترة المقبلة أجبرت العديد من أصحاب المباني على إطلاق حزم حوافز لجذب العملاء مثل دفع إيجار 12 شهرًا والحصول على شهر مجاني، أو دفع 24 شهرًا والحصول على 3 أشهر مجانًا، أو خصم 30٪ على سعر الإيجار للمكاتب المفروشة بالكامل، أو خصم 20-30٪ على سعر الإيجار لخدمات غرف الاجتماعات والمؤتمرات...
علاوة على ذلك، فإن سوق إيجار الشقق صعب بنفس القدر. قال السيد نجوين فان فينه، مالك شقة في مبنى شقق CT2A في حي كوانج ترونج: لدي شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا مع جميع المرافق الأساسية مثل مكيف الهواء والسرير والثلاجة وموقد الغاز وما إلى ذلك. بعد تيت، أعلنت عنها للإيجار بمبلغ 3.5 مليون دونج / شهر (أقل بمليون دونج) مقارنة بالسعر المتوسط في هذا المبنى السكني، ولكن حتى الآن لم يطلب أحد استئجارها.
من خلال مسح للشقق في مدينة فينه، أدرج أصحاب العقارات سعر الإيجار للغرف منخفضة التكلفة ذات التصميمات الداخلية غير المفروشة بمبلغ 3-3.5 مليون دونج في الشهر، بينما يبلغ سعر الغرف المفروشة بالكامل 6-7 مليون دونج في الشهر.
في السياق الحالي، شهد عدد من المباني السكنية في مدينة فينه حالة حيث تخلى العملاء عن ودائعهم وعادوا إلى غرفهم بشكل جماعي. يختار العديد من الأشخاص توفير المال عن طريق مغادرة المنطقة المركزية - حيث تكاليف الخدمة باهظة والإيجار مرتفع - للانتقال إلى الضواحي، أو الانتقال إلى شقق أصغر، أو حتى استئجار غرفة لتقليل التكاليف.
في الوقت الحالي، يستعد العديد من مالكي الشقق أيضًا لتخفيض الإيجارات، مع تخفيض شائع بنسبة 10-15%.
قال السيد نجوين ذا فيت - رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة البناء في نغي آن: إلى جانب الميزانية الضيقة للأشخاص والشركات خلال فترة الركود الاقتصادي، ظل سوق المكاتب في نغي آن راكداً. في الوقت الحاضر، تختار العديد من الشركات استئجار منازل خاصة كمكاتب، أو استخدام منازلها كمكاتب لتقليل التكاليف. لأن استئجار مكتب في مبنى شاهق الارتفاع، بالإضافة إلى دفع إيجار مرتفع، عليك أيضًا دفع رسوم خدمة أخرى مرتفعة جدًا.
لذلك، خلال هذه الفترة، من الضروري أن نكون حذرين عند الاستثمار في مشاريع جديدة لبناء مكاتب للإيجار، لأن المعروض الحالي من المكاتب في نغي آن، وخاصة مدينة فينه، وفير للغاية في حين أن الطلب من العملاء يتناقص.
مصدر
تعليق (0)