مدينة فينه: العديد من المواقع الرئيسية ليس بها مستأجرون على الرغم من خفض الأسعار

يقع مبنى Nghe An Petroleum في رقم 7، شارع Quang Trung، في موقع "ذهبي" ولكن المكتب المعروض للإيجار لا يزال يحتوي على العديد من المساحات الشاغرة. الصورة: فان ترونغ

وبحسب سجلات المراسل، فإنه في هذا الوقت، توجد في العديد من شوارع مدينة فينه العديد من العلامات التي تشير إلى تأجير المكاتب والمحلات التجارية والشركات... ومع ذلك، لا يزال من الصعب تأجير العديد من الأماكن.

ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مبنى شركة نغي آن للبترول في رقم 7، شارع كوانغ ترونغ، الذي يقع في موقع "ذهبي"، وهي منطقة تجارية مزدحمة ولكنها لا تزال تحتوي على الكثير من المساحات غير المشغولة. وقال ممثل إدارة المبنى: إن مبنى Nghe An Petroleum يتم استثماره على نطاق واسع، ويحتوي على 25 طابقًا لتأجير المكاتب ولكن حاليًا 50٪ فقط من المساحة مخصصة للتأجير. متبقي 6 طوابق كل طابق مساحة 770 متر مربع ولم يقم أحد بتأجيره. بعد تيت، قمنا بتنفيذ سياسة خفض الأسعار، من 120 ألف دونج/م2، إلى 70 ألف دونج/م2، على أمل جذب المستأجرين في المستقبل القريب.

مبنى المركز التجاري T&T في شارع Quang Trung - مدينة فينه يعلق لافتة للإيجار. الصورة: فان ترونغ

بالقرب من مبنى شركة Nghe An Petroleum في شارع Quang Trung بمدينة فينه، يوجد منزل مكون من طابقين و4 طوابق، كل طابق بمساحة 200 متر مربع، وقد تم إدراجه منذ رأس السنة القمرية الجديدة ولكن لم يتم تأجيره بعد.

بالقرب من التقاطع بالقرب من سوق فينه، يوجد في مبنى T&T Vitoria علامة كبيرة للإيجار بموقع مميز مع واجهتين ولكن من الصعب جذب العملاء.

لقد تم عرض العديد من المواقع الرئيسية في مدينة فينه للإيجار منذ ما بعد تيت ولكن لم يقم أحد بتأجيرها حتى الآن. الصورة: فان ترونغ

ومن خلال البحث، من المعروف أنه منذ نهاية عام 2023 وحتى الآن، شهد سوق المكاتب في مدينة فينه العديد من معاملات تضييق وإرجاع المباني؛ معظم العملاء "يفرون" بسبب الخسائر التجارية وعدم وجود أموال لدفع إيجار المكتب. إن التوقعات غير المتفائلة للسوق في الفترة القادمة أجبرت العديد من أصحاب المباني على إطلاق حزم حوافز لجذب العملاء مثل دفع إيجار 12 شهرًا والحصول على شهر مجاني، أو دفع 24 شهرًا والحصول على 3 أشهر مجانًا، أو خصم 30٪ على سعر الإيجار للمكاتب المفروشة بالكامل، أو خصم 20-30٪ على سعر الإيجار لخدمات غرف الاجتماعات والمؤتمرات...

علاوة على ذلك، فإن سوق إيجار الشقق صعب بنفس القدر. قال السيد نجوين فان فينه، مالك شقة في مبنى CT2A السكني في حي كوانج ترونج: لدي شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا مع جميع المرافق الأساسية مثل مكيف الهواء والسرير والثلاجة وموقد الغاز وما إلى ذلك. منذ ما بعد تيت، كنت أعلن عنها للإيجار بمبلغ 3.5 مليون دونج في الشهر (أقل بمليون دونج) مقارنة بالسعر المتوسط في هذا المبنى السكني، ولكن حتى الآن لم يطلب أحد استئجارها.

لا يمكن تأجير العديد من الشقق في منطقة نغي آن. الصورة: فان ترونغ

من خلال مسح للشقق في مدينة فينه، أدرج أصحاب العقارات سعر الإيجار للغرف منخفضة التكلفة ذات التصميمات الداخلية غير المفروشة بمبلغ 3-3.5 مليون دونج شهريًا، في حين يبلغ سعر الغرف المفروشة بالكامل 6-7 مليون دونج شهريًا.

في السياق الحالي، شهدت عدد من المباني السكنية في مدينة فينه حالة حيث تخلى العملاء عن ودائعهم وعادوا إلى غرفهم بشكل جماعي. يختار العديد من الأشخاص توفير المال عن طريق مغادرة المنطقة المركزية - حيث تكاليف الخدمات باهظة والإيجار مرتفع - للانتقال إلى الضواحي، أو الانتقال إلى شقق أصغر، أو حتى استئجار غرفة لتقليل التكاليف.

في الوقت الحالي، أصبح العديد من أصحاب الشقق على استعداد أيضًا لخفض الإيجارات، مع تخفيض شائع بنسبة 10-15%.

قال السيد نجوين ذا فيت - رئيس قسم إدارة سوق الإسكان والعقارات في إدارة البناء في نغي آن: إلى جانب الميزانية الضيقة للأشخاص والشركات خلال فترة الركود الاقتصادي، فإن سوق المكاتب في نغي آن قد أصيب بالركود. في الوقت الحاضر، تختار العديد من الشركات استئجار منازل خاصة كمكاتب، أو استخدام منازلها كمكاتب لتقليل التكاليف. لأن استئجار مكتب في مبنى شاهق الارتفاع، بالإضافة إلى دفع إيجار مرتفع، عليك أيضًا دفع رسوم خدمات أخرى مرتفعة جدًا.

لذلك، خلال هذه الفترة، من الضروري أن نكون حذرين عند الاستثمار في مشاريع جديدة لبناء مكاتب للإيجار، لأن المعروض الحالي من المكاتب في نغي آن، وخاصة مدينة فينه، وفير للغاية في حين أن الطلب من العملاء يتناقص.

مصدر