إن الائتمان للمناطق الصناعية لديه العديد من الفرص لتحقيق اختراقات

التركيز على القروض للصناعة

أطلق البنك الوطني التجاري مؤخرًا حزمة الائتمان "عقل قوي، نهوض مزدهر". من خلال هذه الحزمة الائتمانية، يستهدف البنك الشركات العاملة في مناطق معالجة الصادرات والمجمعات الصناعية بأسعار فائدة تفضيلية تبدأ من 6.99% فقط سنويًا (قروض قصيرة الأجل) و7.99% سنويًا (قروض متوسطة وطويلة الأجل).

بالإضافة إلى ذلك، قام البنك أيضًا بزيادة حد القروض لكل مؤسسة إلى الحد الأقصى وهو 800 مليار دونج (للقروض قصيرة الأجل) و200 مليار دونج (للقروض المتوسطة والطويلة الأجل)؛ وفي الوقت نفسه، يُسمح للعملاء باستخدام الأصول المرهونة كحقوق ملكية ناشئة عن عقود إيجار الأراضي والتأجير من الباطن في المناطق الصناعية، بمعدل تمويل يصل إلى 75%.

تم تنفيذ حزمة ائتمانية كبيرة تستهدف مجموعة من الشركات في المناطق الصناعية كما ذكر أعلاه من قبل NCB وكذلك النهج السابق لـ VPBank (لحزمة القروض لتأجير / شراء العقارات في المنطقة الصناعية التي يتم نشرها من منتصف عام 2024) في سياق الأنشطة الاستثمارية في قطاع البنية التحتية للمنطقة الصناعية التي شهدت تطورات إيجابية في العديد من المحليات وبداية المنافسة على تمويل رأس المال من سلسلة من البنوك والمؤسسات المالية المحلية والأجنبية.

على سبيل المثال، وقع بنك فييتنام وشركة المنطقة الصناعية في فيتنام اتفاقية تعاون شاملة. وبناء على ذلك، وبالإضافة إلى الالتزام بتوفير رأس مال القروض، سيركز البنك على دعم الشركات في توسيع نطاق صناديق الأراضي والمصانع والمستودعات الجمركية. وبحسب المعلومات التي تبادلها الطرفان، بعد توقيع اتفاقية التعاون هذه، بدأت شركة فيتنام الصناعية في تطوير ثلاثة مشاريع جديدة: منطقة سونغ ثان الصناعية 3 (بينه دونغ)؛ حديقة هو ناي الصناعية (دونغ ناي) وحديقة آن فات الصناعية في هاي دونغ.

وبحسب السجلات، حصلت شركة TTC Land على دعم من Sacombank بقرض يبلغ نحو 200 مليار دونج لإعادة استئجار حقوق استخدام الأراضي وتلقي نقل المصانع المبنية مسبقًا في منطقة Thanh Thanh Cong الصناعية في Trang Bang، Tay Ninh. في السابق، تم تمويل شركة Phuc Long Investment and Construction Company من قبل BIDV لتطوير مشروع المنطقة الصناعية الموسعة في Phuc Long برأس مال استثماري قدره 6000 مليار دونج، والذي تم بناؤه في لونغ آن. في هذه الأثناء، حصلت شركة نام تان أوين الصناعية على أكثر من 2600 مليار دونج من بنك فيتكوم للاستثمار في مشروع توسعة نام تان أوين الصناعية - المرحلة الثانية.

وفي مجموعة مؤسسات الاستثمار الأجنبي المباشر والمؤسسات المالية الأجنبية، فإن الوضع مماثل. حصلت مجموعة سيبا للتكنولوجيا الفائقة الميكانيكية (SBG) مؤخرًا على قرض بقيمة 400 مليار دونج من أربعة بنوك أجنبية للاستثمار في مشروع مصنع ميكانيكي عالي التقنية في منطقة تشاو دوك الصناعية (با ريا - فونج تاو). وافقت الوكالة اليابانية للتعاون الدولي (جايكا) أيضًا على التعاون المالي والفني لمشروع المنطقة الصناعية المتخصصة فو مي 3 لتطويرها إلى منطقة صناعية ذكية وصديقة للبيئة في با ريا فونج تاو. في هذه الأثناء، قام بنك HSBC مؤخرًا بترتيب قرض بقيمة 40 مليون دولار أمريكي من مجموعة التأمين SACE لشركة Gelex Infrastructure JSC. ويهدف هذا القرض إلى أن يكون بمثابة قوة دافعة للشركة لمواصلة تطوير مجالات البنية التحتية للمنطقة الصناعية والطاقة والمياه النظيفة والمعدات الكهربائية.

لقد أدى التقدم في تطوير البنية التحتية للمتنزهات الصناعية إلى تعزيز الائتمان بشكل أسرع في العديد من المناطق في الآونة الأخيرة.

طلب ضخم من مئات المشاريع التي تبلغ قيمتها تريليون دولار

وبحسب المستثمرين الماليين، فإن العقارات الصناعية تعد حاليا واحدة من أسرع القطاعات نموا وستظل شديدة المنافسة.

وبحسب تقرير صادر عن شركة CBRE Vietnam، فإن الشركات التي تتمتع بحصص سوقية كبيرة في هذا القطاع مثل Becamex IDC، وKinh Bac Urban Area، وViglacera، وIDICO، وغيرها، تتسابق حاليًا لتوسيع صناديق الأراضي وتطوير المزيد من مشاريع المناطق الصناعية في جميع المحليات. ومنذ بداية العام وحده، تمت الموافقة على سياسات الاستثمار لأكثر من 20 مشروعًا جديدًا للمناطق الصناعية، وبدأت هذه المشاريع في طلب رأس المال من الائتمان وإصدار الأسهم والسندات.

قالت شركة سي بي آر إي فيتنام: "إن موجة الاستثمار في مشاريع التكنولوجيا الفائقة ومراكز البحث والتطوير تُعزز الطلب على البنية التحتية والمصانع. في الوقت نفسه، تستمر أسعار إيجارات المناطق الصناعية في الارتفاع بنسبة تتراوح بين 3% و9% سنويًا، مما يُسهم في زيادة أرباح القطاع بشكل حاد، لتصل إلى 30.4% بنهاية هذا العام، مما يُعزز زخم النمو "الرائع" لأسهم هذه المجموعة".

ومن منظور الائتمان، يرى العديد من خبراء البنية التحتية أن العقارات في المنطقة الصناعية ستكون أرضاً جيدة لمؤسسات الائتمان لتطوير المنتجات والخدمات المصرفية للأفراد وتوفير رأس المال للإنتاج والأعمال. مع المنافسة في تنويع المنتجات التي تقدمها العديد من البنوك، في الفترة القادمة، سيكون لدى كل من الشركات والمستثمرين في البنية التحتية للمتنزهات الصناعية ومؤسسات الإنتاج والمشاريع التجارية في المتنزهات الصناعية والتجمعات العديد من الفرص للحصول على قروض بأسعار فائدة مناسبة وحدود كبيرة.

تشير إحصاءات بنك الدولة الفيتنامي للمنطقة الثانية إلى أنه في عام 2024، ستنمو مؤسسات الائتمان في المدينة... بلغ معدل نمو قروض مدينة هوشي منه لتطوير البنية التحتية في مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية 34.8%. وعلى الرغم من أن نسبة القروض القائمة في هذا القطاع تمثل نحو 5% من إجمالي الائتمان العقاري القائم، إلا أن هذا هو أعلى معدل نمو بين قطاعات الإقراض.

وفي الآونة الأخيرة، طلبت العديد من البنوك التجارية من المحليات في المنطقة الجنوبية تعزيز جذب الاستثمار الأجنبي المباشر بشكل أقوى في المجالات الرئيسية والمحورية والتركيز على تطوير الشركات الخاصة والمجموعات الاقتصادية في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية الرئيسية، وبالتالي مساعدة البنوك على توسيع حزم الائتمان الكبيرة، ودعم المحليات لاستكمال أهداف النمو الاقتصادي.

وفي مشروع المرسوم بشأن الآلية التجريبية لتطوير الاقتصاد الدائري، تم إدراج المؤسسات في القطاعات الزراعية والغابات وصيد الأسماك أيضًا في قائمة المستفيدين من حوافز الاستثمار في المناطق الاقتصادية والمتنزهات الصناعية. وتظهر هذه التطورات أن قطاع الائتمان للشركات في المناطق الصناعية لديه القدرة على مواصلة النمو القوي هذا العام والأعوام المقبلة.

المصدر: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-cho-khu-cong-nghiep-nhieu-co-hoi-but-pha-162094.html