قد لا يكون إيداع 20% من السعر الأولي كافياً لوقف السلبية

ترأس الاجتماع رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه.

في الجلسة العامة الثالثة عشرة للجنة الاقتصادية يوم 26 سبتمبر، قال وزير العدل لي ثانه لونج إن مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون مزاد الأصول الأساسية يحتفظ بأحكام القانون الحالي التي لا تزال سارية؛ تعديل واستكمال عدد من الأنظمة الخاصة بإجراءات المزادات لضمان الصرامة والموضوعية والانفتاح والشفافية والحد من التطورات السلبية والتغلب على الصعوبات والنواقص العملية خاصة فيما يتعلق ببعض الأصول الخاصة.

إزالة الحالات المستثناة من تدريب المزاد العلني

على سبيل المثال، تكون مدة بيع واستلام وثائق المزاد أطول من المدة الخاصة بالأصول العادية؛ طريقة تحديد الوديعة في حالة عدم تحديد السعر الابتدائي نقدا أو بكمية الأصول وأعلى سعر ابتدائي؛ يقوم صاحب العقار المراد عرضه في المزاد بمراجعة طلب المزاد وشروط المشاركة في المزاد...

وفيما يتعلق بمزادات حقوق الانتفاع بالأراضي في حالات تخصيص الأراضي وتأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية، فقد نص مشروع القانون بشكل واضح على أن الحد الأدنى للإيداع هو 10% والحد الأقصى 20% من السعر الابتدائي. يجب على الأشخاص الذين تتوفر فيهم الشروط والمتطلبات للمشاركة في مزاد حقوق استخدام الأراضي دفع عربون إلى منظمة مزاد العقارات، قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ فتح المزاد.

تقع على عاتق منظمة مزاد العقارات مسؤولية تحويل الوديعة إلى مالك العقار خلال 3 أيام عمل من تاريخ انتهاء المزاد، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. يتم التعامل مع الودائع وفقًا لأحكام القانون المدني والأحكام القانونية الأخرى ذات الصلة.

وفيما يتعلق بالمزادين، فإن مشروع القانون يزيل الحالات المستثناة من التدريب المهني. وعليه، يجب على جميع الراغبين في العمل في مجال المزادات العلنية الخضوع لتدريب مهني ليكونوا مزودين بالمعرفة القانونية والمهارات المهنية والأخلاقيات المهنية المناسبة لطبيعة ممارسة مزاد العقارات، وهو مجال عمل مشروط.

ينص قانون المزاد العقاري الحالي على إعفاء المحامين والموثقين والمحضرين والإداريين والمحكمين الذين مارسوا المهنة لمدة سنتين أو أكثر من التدريب المهني. ويتم أيضًا إعفاء القضاة والمدعين العامين والمحضرين من التدريب على المزاد العلني.

ما هو مستوى الإيداع المناسب؟

وفي وقت لاحق، اقترح عضو اللجنة الاقتصادية الدائمة نجوين هاي نام، أنه بالنسبة للأصول ذات النفوذ الكبير مثل حقوق استخدام الأراضي، يجب أن يكون مستوى الودائع من 20 إلى 30% لتجنب إلغاء الودائع بعد دفع السعر إلى الارتفاع، مما يخلق إشارات خاطئة للسوق. وقال السيد نام "يجب أن تكون الوديعة مناسبة"، مستشهداً بحالة حيث تم بيع أرض في مزاد بمبلغ يصل إلى مليار دونج/متر مربع، ولكن تم التنازل عن الوديعة، مما أثر بشكل كبير على السوق.

حتى أن العضو الدائم في لجنة المالية والميزانية، تران فان لام، قال إنه إذا كان التنظيم "بحد أقصى 20% من السعر الابتدائي"، فقد تظل مجموعة من الأشخاص تنسق للتلاعب وتكون مستعدة "لرفع الأسعار" في مزاد حقوق استخدام الأراضي لقيادة السوق لبيع قطع أراضي أخرى.

وأشار لام إلى وجود حالات سلبية أخرى في المزادات حيث تسيطر بعض العناصر السيئة على الأسعار وتقمعها بحيث لا يتمكن أحد غيرهم من شراء العقار بسعر قريب من سعر الأرض، بل وحتى دفعه إلى ما دون قيمة العقار، وقال إنه من الصعب للغاية حلها من خلال التدابير الإدارية. ولمنع ذلك بوسائل اقتصادية، يجب تحديد الودائع عند مستوى لا يستطيع الناس معه تحمل دفع أسعار مرتفعة أو منخفضة بشكل غير عادي.

وقال عضو اللجنة الاقتصادية، المندوب فام فان ثينه، إنه في الوقت الحالي في باك جيانج، هناك 5-6 مزادات لحقوق استخدام الأراضي كل أسبوع (يتم طرح حوالي 8000 قطعة أرض في المزاد كل عام) في شكل جولة واحدة من الاقتراع السري. إذا كان هناك مزايد واحد فقط على قطعة أرض، فيجب إعادة بيعها بالمزاد مرة أخرى. واقترح المندوب أنه حتى لو كان هناك مزايد واحد فقط، فيجب الاعتراف بنتيجة المزاد.

وفي رده على المندوبين بشأن مستوى الوديعة، قال وزير العدل لي ثانه لونج إن وكالة الصياغة درست الأمر بعناية شديدة ولكنها لم تستطع رفعه إلى مستوى مرتفع للغاية. وفي حال ارتفاعه عن 20%، فإنه سيصبح عائقاً فنياً أمام إقصاء الراغبين بالمشاركة في المزاد.

مصدر