هل التعميم 22/2023 يخلق فعلا المزيد من العوائق أمام العقارات؟

[إعلان 1]

في نهاية عام 2023، أصدر البنك المركزي التعميم رقم 22/2023 TT-NHNN لتعديل وتكملة عدد من مواد التعميم رقم 41/2016 TT-NHNN الذي ينظم نسب كفاية رأس المال للبنوك. يدخل التعميم رقم 22/2023 حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024.

Thực hư Thông tư 22/2023 dựng thêm rào cản với bất động sản?- Ảnh 1. — أكد رئيس الدائرة القانونية (بنك الدولة) أن الضوابط الواردة في التعميم 22/2023 لا تقيد رهن العقارات المستقبلية باقتراض رأس المال لشراء منزل.

ومع ذلك، شهد سوق العقارات نشاطًا مؤخرًا عندما "اكتشفت" جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) أن التعميم رقم 22/2023 يتضمن بندًا يُفهم على أنه "لا يسمح للأفراد باقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية مستقبلية، مضمونة بهذا المنزل...".

وتحديداً، قالت الهيئة إن التعميم رقم 22/2023 يعدل البند 11 من المادة 2 من التعميم رقم 41/2016 بشأن القروض العقارية المضمونة للأفراد لشراء المنازل المكتملة التسليم وفقاً لعقد البيع.

وتعتقد جمعية الإسكان التعاوني في أيرلندا أن اللائحة المذكورة أعلاه تجعل العديد من الأشخاص الذين يحتاجون إلى اقتراض المال لشراء منزل يدركون أن البنوك التجارية لن تقبل الإسكان المستقبلي كضمان للقروض.

"وبالتالي، لا يسمح التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN للبنوك التجارية وفروع البنوك الأجنبية بإقراض الأفراد لشراء "مساكن تجارية غير مكتملة للتسليم (أي مساكن تجارية يتم إنشاؤها في المستقبل) مضمونة (مرهونة) بهذا المسكن نفسه، لذلك يجب على الأفراد الذين يرغبون في اقتراض الائتمان لشراء مساكن تجارية "يتم إنشاؤها في المستقبل" تنفيذ تدابير أمنية أخرى أو تأمينها بأصول أخرى" - وخلصت HoREA.

لذلك، أرسلت هذه الجمعية وثيقة إلى بنك الدولة، تطلب تعديل واستكمال البند 11، المادة 2 من التعميم رقم 41/2016/TT-NHNN (المعدل والمكمل في البند 1، المادة 1 من التعميم 22/2023/TT-NHNN) قبل أن يدخل التعميم رقم 22/2023/TT-NHNN حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يوليو 2024. وإلا، فقد يؤدي ذلك إلى عواقب وخيمة، مما يسبب صعوبات ويعيق التشغيل الطبيعي لسوق العقارات، مما يؤثر سلبًا على عملية انتعاش وتطوير سوق العقارات على المدى القصير والطويل.

في 31 يناير، وفي حديثه مع مراسل صحيفة نجوي لاو دونج، أكد رئيس الإدارة القانونية (بنك الدولة) أن اللوائح الواردة في التعميم 22/2023 لا تقيد رهن العقارات المستقبلية لاقتراض رأس المال لشراء منزل. تنص المادة 1 من التعميم 22/2023 على أن "المنزل جاهز للتسليم بموجب عقد البيع" - مجرد تعريف للبنوك التجارية لتحديد أن قرض الرهن العقاري هو منزل. ولذلك، لا تزال البنوك التجارية تقبل الإسكان المستقبلي كضمان للقروض لشراء ذلك المنزل.

وعلى نحو مماثل، قال قادة بعض البنوك التجارية في مدينة هوشي منه أيضًا أنه بعد دخول التعميم 22/2023 حيز التنفيذ، ستظل البنوك تقرض الأموال للعملاء لشراء المنازل بضمان المنازل المستقبلية.

[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/thuc-hu-thong-tu-22-2023-dung-them-rao-can-voi-bat-dong-san-196240131112438042.htm