لا يزال سوق الإسكان يفتقر إلى العرض

[إعلان 1]

المصدر.png — إن الصعوبات في استكمال الإجراءات القانونية أثرت على سرعة تطوير المشاريع العقارية للمستثمرين.

يُظهر تقرير سوق العقارات لمجموعة DKRA للربع الأول من عام 2023 أن سوق الشقق سجل 9 مشاريع مفتوحة للبيع في هذا الربع الأول بحوالي 1378 وحدة، تتركز بشكل أساسي في مدينة هوشي منه وبينه دونغ . وانخفض العرض الجديد بنسبة 59% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وبلغ الاستهلاك الجديد نحو 864 وحدة، أي ما يعادل 63% من الإطلاقات الجديدة، وانخفض بنسبة 66% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن شقق الفئة (ب) أصبحت القطاع المهيمن الذي يقود السوق، حيث تمثل 56.2% من إجمالي العرض، وتتركز بشكل رئيسي في شمال مدينة هوشي منه.

وبالنسبة لقطاع العقارات المنتجعية، كان هناك انخفاض في كل من العرض والاستهلاك، في حين لم يتقلب مستوى سعر البيع الأساسي كثيرًا. ويؤجل العديد من المستثمرين بشكل مستمر وقت تنفيذ المبيعات لضبط أسعار البيع والتوصل إلى سياسات البيع المناسبة. وفي قطاع المنتجعات هذا، استقبل العرض الجديد 42 وحدة من مشروعين مفتوحين للبيع في المرحلة التالية. سجل الطلب في السوق أدنى مستوى له خلال السنوات العشر الماضية. وفي قطاع المنازل والفيلات، يواصل الاتجاه التحرك جانبياً، ويتقلب حول 350-400 وحدة، تتركز بشكل رئيسي في بينه دونج، ودونج ناي ، ومدينة هوشي منه.

وبحسب كوشمان آند ويكفيلد، فإن تطبيق الإطار القانوني الجديد وحالة إصدار السندات لا يزالان يؤثران على سوق العقارات. ويظهر الطلب تردد المشترين في مواجهة خطر الركود الاقتصادي العالمي. إن مشتري المنازل في هذه المرحلة هم في الأساس مشترون للإقامة الحقيقية والاستثمار الطويل الأجل، وليسوا مستثمرين قصيري الأجل بدعم من الروافع المالية كما كان من قبل.

حاليًا، انخفض متوسط سعر الشقة الأساسية في الربع الأول من عام 2023 بشكل طفيف بنسبة 2.9٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2022، ليصل إلى حوالي 75 مليون دونج/م2. وقالت كوشمان آند ويكفيلد إن هذا الانخفاض في أسعار البيع يرجع بشكل رئيسي إلى الإطلاقات الجديدة من المشاريع المتوسطة إلى الفاخرة، في حين شهدت سلة الربع الرابع من عام 2022 المزيد من الإطلاقات من المشاريع الفاخرة والفاخرة للغاية.

"أثّر الوضع الاقتصادي المتدهور، بالإضافة إلى صعوبات استكمال الإجراءات القانونية، على سرعة تطوير المستثمرين للمشاريع. كما يؤثر هذا الاتجاه على العرض المستقبلي، إذ من المرجح أن يؤجل المستثمرون إطلاق مشاريع جديدة، مع توقع انتعاش السوق في المستقبل القريب"، وفقًا لتحليل كوشمان آند ويكفيلد.

وفي تعليقه على المعروض من المساكن، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن السيولة في سوق العقارات وصلت إلى أدنى مستوياتها خلال الأشهر الماضية، مما دفع العديد من المستثمرين إلى تأجيل إطلاق المنتجات الجديدة بشكل مستمر كما هو مخطط لها. وتستمر العديد من الشركات في انتظار إشارات من سوق العقارات، وينتظر العديد من المستثمرين الأفراد فرص استثمارية قوية، ويضطر العديد من المشاريع إلى "الجلوس ساكنة" في انتظار الحلول... مما يتسبب في نقص العرض الجديد. ومن المتوقع أنه في الربع الثاني من عام 2023، سيكون هناك المزيد من الوثائق القانونية لإزالة الصعوبات أمام المشاريع التي تنتظر دخول السوق، مما يوفر إمدادات جديدة للسوق.

تتوقع مجموعة DKRA أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا كبيرًا في الربع الثاني من عام 2023، ولكن سيكون من الصعب إجراء تغيير مفاجئ على المدى القصير. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يزيد المعروض من قطع الأراضي بشكل طفيف، ليتراوح حول 450-600 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي. وفي قطاع الشقق، من المتوقع أن يتضاعف العرض إلى 2000-2500 وحدة. وفي الوقت نفسه، فإن المعلومات حول سياسات التخفيف التي ينتهجها البنك المركزي وخفض أسعار الفائدة من شأنها أن تزيد الطلب الإجمالي على سوق العقارات، ولكن سيكون من الصعب تحقيق اختراق في الفترة الحالية.

[إعلان 2]
مصدر