كيف سيكون وضع سوق الاستثمار العقاري الفيتنامي خلال العامين المقبلين؟

[إعلان 1]

نقاط مضيئة وسط اضطرابات السوق

في عام 2023، كان على سوق العقارات الفيتنامي أن يتحمل ضغوطًا اقتصادية عالمية وتحديات عالمية ومحلية. وتتسبب أسعار الفائدة المرتفعة في حدوث ركود في الاقتصاد العالمي، مما يثير حالة من عدم اليقين بين المستثمرين.

وعلاوة على ذلك، فإن ارتفاع التضخم يفرض ضغوطا على الإنفاق الأسري؛ سجل قطاع التصنيع مستويات مرتفعة من المخزون وانخفاضًا في طلبات التصنيع، مما أثر بشكل مباشر على قطاع النمو الرئيسي في فيتنام.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التأخير في الموافقة على مشاريع الإسكان يؤدي إلى تأخير تنفيذ الاستثمارات، مما يؤثر على معنويات السوق. ومع ذلك، يظل الطلب على ملكية المساكن قوياً بفضل التوسع الحضري في جميع أنحاء البلاد، والعدد الكبير من السكان، والاحتياجات السكنية العاجلة في المدن الكبرى. وقد حققت جهود الحكومة على مدى العامين الماضيين تقدماً في إدارة هذه القضية ومعالجتها، وبناء الثقة في مستقبل أفضل.

أنشطة العقارات لديها الفرصة للتوسع في العامين الماضيين الصورة 1 — وعلى الرغم من تحديات السوق، تشير العديد من المؤشرات الإيجابية إلى مستقبل مشرق.

على الرغم من التحديات العالمية، حافظ سوق المكاتب في مدينة هوشي منه على معدلات إشغال عالية ونمو مستقر في الإيجارات. ويشكل سوق المكاتب في مدينة هوشي منه أيضًا أحد النقاط المضيئة في منطقة آسيا والمحيط الهادئ. وتساعد المباني المكتبية الراقية الحاصلة على شهادة البيئة أيضًا على ضمان ارتفاع معدلات الإشغال والإيجارات.

وفقًا لتقرير Savills Vietnam ESG لعام 2023، يوجد 20 مبنى مكتبيًا حاصلًا على شهادة LEED أو Green Mark في فيتنام. ويوجد 17 من هذه المكاتب في مدينة هوشي منه، وهي تمثل نحو 25% من المعروض المكتبي الحالي، ومن المتوقع أن تزيد إلى 31% بحلول عام 2026.

بعد التعافي البطيء، سجلت صناعة السياحة في عام 2023 قدرة تشغيلية قوية مع عودة أداء الفنادق في هانوي ومدينة هوشي منه إلى مستويات ما قبل جائحة كوفيد-19.

الفرص المتاحة من صفقات الدمج والاستحواذ

وفي المنطقة، انخفضت أحجام المعاملات العقارية بشكل حاد، مما ترك مجموعة كبيرة من رأس المال الاستثماري المتاح. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، فإن آفاق النمو في فيتنام والعائدات المرتفعة نسبيا لا تزال تجتذب الاستثمار الأجنبي. وعلى وجه الخصوص، في عام 2023، من المتوقع أن تستمر شركة سافيلز فيتنام في تلقي اهتمام قوي من المستثمرين الراغبين في المشاركة في هذه السوق المحتملة.

وفي ظل ندرة المعروض من السكن، يمكن لأي مستثمر لديه القدرة على إطلاق مشروع أن يستغل الطلب المرتفع في السوق في هذا الوقت، وخاصة شريحة العملاء من الطبقة المتوسطة المتنامية.

وفي قطاع المكاتب في مدينة هوشي منه، وعلى الرغم من وفرة المعروض من المشاريع الجديدة من الدرجة الأولى، فإن الأداء الإيجابي للإيجار يظهر أنه لا تزال هناك فرص للمستثمرين ومطوري المكاتب في المستقبل. إن أولئك الذين يوفرون أو يعيدون تصميم المباني المكتبية المعتمدة باللون الأخضر سوف يجذبون إيجارات مميزة.

أنشطة العقارات لديها الفرصة للتوسع في العامين المقبلين الصورة 2 — لقد كانت مساحات المكاتب من الفئة (أ) بمثابة نقطة مضيئة في السوق مؤخرًا.

إن التحدي الرئيسي الذي يواجه مستثمري العقارات في فيتنام في الوقت الراهن هو العقبات الإدارية، وخاصة في حل رسوم استخدام الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، أصبح المستثمرون الآن حذرين للغاية بشأن الملكية القانونية للمشروع، لضمان وجود خارطة طريق واضحة للحصول على الموافقات اللازمة من الحكومة. إن تسوية رسوم استخدام الأراضي والموافقة على التخطيط 1/500 من أهم العوامل في مشاريع تطوير الإسكان.

في الوقت الحالي، هناك عدد قليل من المشاريع التي تتمتع بملكية قانونية واضحة وجميع الموافقات اللازمة للتطوير، مما يؤدي إلى صعوبات أكبر أو أقل بالنسبة للمستثمرين في المشاركة في السوق. وقد أدى هذا أيضًا إلى حدوث أزمة ائتمانية، حيث واجهت البنوك صعوبة في الحصول على الضمانات اللازمة للإقراض للمشاريع العقارية. إن التغييرات في جدول استكمال مشاريع البنية التحتية الكبرى تزيد من تعقيد عملية تحديد التوقيت الأمثل لتطوير المشاريع العقارية.

ورغم أن التغييرات في الإطار القانوني لم يتم تنفيذها بالكامل بعد، فإن السلطات المحلية لا تزال مترددة في عملية التنفيذ. وحتى يتم تحقيق تغييرات واضحة وتقدم في حل رسوم استخدام الأراضي ومنح شهادات حقوق استخدام الأراضي، فإن استكمال أنشطة الدمج والاستحواذ سيظل صعباً. على سبيل المثال، فيما يتعلق بمنتجات الشقق الفندقية، لا تزال السلطات المحلية مترددة في منح الشهادات للمشاريع على الرغم من التفسيرات الواضحة في الإطار القانوني.

ويعتمد الاقتصاد القوي للبلاد على عدد سكانها الكبير، وتطوير البنية التحتية، والتوسع الحضري، والاستثمار الأجنبي المباشر الوفير، والطبقة المتوسطة المتنامية بسرعة. وإذا سمح الإطار القانوني بذلك، فمن المتوقع أن تزدهر أنشطة الدمج والاستحواذ في قطاع العقارات خلال العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة.

وتأتي معظم الاستثمارات من دول آسيوية مثل سنغافورة وكوريا الجنوبية وتايلاند وماليزيا واليابان. وكانت هذه البلدان مستثمرين نشطين في فيتنام، ومن المتوقع أن تزيد استثماراتها في العامين أو الثلاثة أعوام المقبلة، إلى جانب الإمكانات المتاحة من المستثمرين من الشرق الأوسط. وعلى وجه الخصوص، سوف يستفيد القطاع الصناعي في فيتنام من العديد من اتفاقيات التجارة الحرة، مما يؤدي إلى إنشاء قاعدة استثمارية متنوعة وزيادة الاستثمار في التصنيع والعقارات الصناعية.

كما يثمن المستثمرون الأجانب الخبرة الواسعة والمعرفة بالسوق الفيتنامية التي تجلبها الشركات المحلية للشراكة. وفي الوقت نفسه، قدمت الشركات المحلية فرص استثمارية أكبر للمستثمرين الأجانب، على سبيل المثال، من حيث القاعدة الواسعة أو الصناعات الداعمة. ويتيح هذا للمستثمرين الأجانب القدرة على التوسع بسرعة بعد دخول السوق، مع الاستفادة من الخبرة والشبكة التي يوفرها الشركاء المحليون.

[إعلان 2]
مصدر