سوق العقارات في فيتنام 2024 يتغلب على التحديات

يعتقد الخبراء أن عام 2024 قد يكون العام الأخير في عملية "التغلب على العقبات" التي تواجه سوق العقارات الفيتنامية، حيث سيستقر السوق تدريجيا ويصبح أكثر إيجابية. في 5 يناير، وتحت إشراف جمعية العقارات الفيتنامية (VNREA)، نظمت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs) المنتدى: "سوق العقارات في فيتنام 2024" (VREF 2024) تحت عنوان "التغلب على التحديات". وشهد المنتدى مشاركة العديد من المديرين والخبراء والمتحدثين البارزين في مجالات الاقتصاد والعقارات والمالية وغيرها؛ يركز المستثمرون المحليون والدوليون معًا على مناقشة وتبادل وجهات النظر حول وضع سوق العقارات في عام 2023 وتحليل الإمكانات والتنبؤ بآفاق تطوير السوق في عام 2024 والعوامل التي تجذب التدفق النقدي إلى العقارات في الفترة المقبلة. وفقًا لتقرير "سوق العقارات في فيتنام 2023 وتوقعات 2024" الصادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن عام 2023 هو عام "صعب" بالنسبة لسوق العقارات الفيتنامي. يمكن القول إن عام 2023 هو عام "تفشي" المرض "الصعب" في سوق العقارات الفيتنامي، بعد فترة "حضانة" طويلة وظهور علامات "البداية" منذ مايو 2022. وهذا هو أيضًا العام الذي اندلعت فيه صعوبات سوق العقارات الفيتنامية، بعد فترة "حضانة" طويلة وظهور علامات البدء منذ مايو 2022. إنها فرصة للاعتراف بالعديد من الثغرات في تطوير سوق العقارات، بدءًا من الآليات والسياسات ووصولًا إلى عمليات التنفيذ. وفي كلمة افتتاحية للمنتدى، قال الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية، إن عام 2023 هو عام مليء بالتحديات لسوق العقارات. ولكن بفضل مشاركة الحكومة والوزارات والفروع والمحليات، تم حل جزء كبير من القيود والصعوبات التي كانت تواجه السوق. رغم الصعوبات العديدة، تجاوز سوق العقارات الفيتنامي الفترة الأكثر "إحباطًا". تُظهر مسوحات السوق أن عدد عمليات البحث والصفقات لشراء الأراضي والشقق وغيرها قد تعافى بشكل جيد، وأن العرض من المشاريع الجديدة يُظهر علامات على الازدياد مجددًا. إلى جانب علامات انتعاش السوق، تتعزز ثقة العملاء والمستثمرين بشكل متزايد. ويتجلى حسن نية المستثمرين من خلال تطبيق سلسلة من السياسات التفضيلية غير المسبوقة. ومع نهاية العام، يتحسن العرض بشكل متزايد، مما يزيد من الخيارات المتاحة للعملاء والمستثمرين،" أكد الدكتور نجوين فان دينه. وفقا لـ TS أيضًا. نجوين فان دينه، في عام 2024، سيكون لسوق العقارات العديد من الفرص والتحديات المتشابكة. وعلى وجه الخصوص، تم تسجيل تحركات إيجابية في كل من العرض الإجمالي والطلب الإجمالي بفضل معلومات التخطيط. إن مشاركة المستثمرين في "السباق" لتطوير الإسكان الميسور والإسكان الاجتماعي سوف يؤدي أيضاً إلى تضييق الفجوة بين العرض والطلب تدريجياً. وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يواصل تطوير الإسكان الاجتماعي تحقيق نتائج أكثر إيجابية بفضل "الدعم" من السياسات. ومن المتوقع أن يؤدي إقرار قانون الإسكان الجديد (المعدل) مع العديد من اللوائح الجديدة "لإزالة الصعوبات" أمام المشترين والمستثمرين الذين يطورون مشاريع الإسكان الاجتماعي إلى خلق جاذبية وجذب المزيد من الشركات للمشاركة؛ وفي الوقت نفسه، يساهم ذلك في زيادة فرص حصول الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والمستفيدين من السياسات على السكن الاجتماعي. وقال المدير هوانج هاي إن العقارات صناعة مهمة في النظام الاقتصادي وترتبط بشكل مباشر بالعديد من الصناعات الأخرى. ومع ذلك، اعتبارًا من عام 2022، وخاصة من منتصف العام حتى الآن، واجه سوق العقارات العديد من الصعوبات بسبب السياق العام للاقتصاد العالمي وكذلك فيتنام، التي تمر بمرحلة تعافي، لكنها تواجه صعوبات بسبب القيود والنقائص السابقة التي لم يتم التغلب عليها تمامًا. وبحسب ممثل إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات، فإنه في مواجهة الصعوبات المذكورة أعلاه، قامت وكالة إدارة الدولة والخبراء بالعديد من التحليلات وجمعوا الموضوعات الصعبة التي تواجه السوق، بما في ذلك: المجموعة المؤسسية، ومجموعة السندات، ومجموعة رأس المال والائتمان، ومجموعة التنفيذ. وعلى هذا الأساس، أصدرت الحكومة العديد من الآليات والسياسات: المرسوم 10/2023/ND-CP يزيل العوائق أمام منح الكتب الوردية لأنواع العقارات مثل شقق المنتجعات والمكاتب المدمجة مع المنتجعات؛ التعميم رقم 02/2023/TT-BTNMT لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأن شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض وتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 24/2014/TT-BTNMT المؤرخ 19 مايو 2014 بشأن تنظيم السجلات العقارية. المرسوم رقم 08/2013/ND-CP يزيل العوائق أمام عرض وتداول سندات الشركات؛ التعميم 02/2023/TT-NHNN يعيد هيكلة شروط سداد الديون ويحافظ على مجموعات الديون لدعم العملاء الذين يواجهون صعوبات؛ التعميم رقم 03/2023/TT-NHNN بشأن قيام مؤسسات الائتمان وفروع البنوك الأجنبية بشراء وبيع سندات الشركات؛ التعميم رقم 10/2023/TT-NHNN يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للعملاء للحصول على الائتمان؛ فيما يتعلق بأنشطة البناء، فإن المرسوم 35/2023/ND-CP يزيل الصعوبات والعقبات من الممارسة أثناء انتظار دخول القوانين الجديدة حيز التنفيذ. فيما يتعلق بالتخطيط: يفصل المرسوم 58/2023/ND-CP عددًا من مواد قانون التخطيط... بالإضافة إلى إتقان المؤسسة، تلقت مجموعة عمل رئيس الوزراء المعنية بمراجعة وحث وتوجيه إزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ المشاريع العقارية للمناطق والمؤسسات 138 وثيقة تفيد بالصعوبات والعقبات والتوصيات المتعلقة بـ 191 مشروعًا عقاريًا. وقد قامت مجموعة العمل ووزارة البناء بمراجعتها وتصنيفها وإحالتها إلى الجهات المختصة للتعامل معها. ورغم أن الصعوبات لا تزال قائمة، فإن المستوى بدأ ينخفض ​​تدريجيا، وهو ما ظهر بوضوح في سوق مدينة هوشي منه. ولكي تكون السياسات والحلول فعالة كما هو متوقع، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت ومزيد من المشاركة من الوزارات والفروع والمحليات. "لذلك، أعتقد أن تنظيم المنتدى اليوم مفيد للغاية للاستماع إلى آراء الخبراء والعلماء وشركات العقارات كأساس للبحث وتحسين المؤسسات السياسية في الفترة المقبلة" - أكد المخرج هوانغ هاي. وفي كلمته التي ألقاها في المنتدى، قال ممثل فريق أبحاث السوق في VARS إن عام 2023 سيكون عامًا "صعبًا" بالنسبة لسوق العقارات الفيتنامية. وهذا هو "الثمن" للتطور غير المنضبط وغير الشفاف وغير الآمن للسوق منذ فترة طويلة. وبحسب المكتب العام للإحصاء، تم في عام 2023 حل 1286 مؤسسة، بزيادة قدرها 7.7% مقارنة بعام 2022 (في عام 2022، زادت بنسبة 38.7% مقارنة بعام 2021)، وتم إيقاف 3705 مؤسسة عقارية مؤقتًا، بزيادة قدرها 47.4%. وفي الوقت نفسه، بلغ عدد المؤسسات العقارية الجديدة التي تأسست 4725 مؤسسة، بانخفاض 45%؛ عادت 2270 شركة إلى العمل، بزيادة قدرها 9.1%. وفيما يتعلق بالوضع العام للسوق، فإن العرض في عام 2023 يظهر نقصًا وفقرًا حيث بلغ إجمالي العرض في عام 2023 55329 منتجًا فقط، على الرغم من زيادة بنسبة 14٪ مقارنة بعام 2022، ولكن فقط 32٪ مقارنة بعام 2018، وهو الوقت الذي سبق جائحة كوفيد-19. تحسنت الإشارة في النصف الثاني من العام، ولكن بشكل عام، يعد عام 2023 عامًا صعبًا على سوق العقارات بشكل عام وأنشطة الوساطة بشكل خاص عندما يفقد آلاف الوسطاء العقاريين وظائفهم ويتركون وظائفهم. حتى الآن، لا يزال حوالي 20% فقط من وسطاء العقارات نشطين. وبحسب توقعات مجموعة أبحاث السوق VARs، فإن عام 2024 سيكون العام الأخير لعملية "التغلب على العقبات" في سوق العقارات. ورغم أنه من غير المرجح أن "تنفجر" السوق، فإنها ستستقر تدريجيا. ورأى فريق البحث التابع لـ«فارس» أن هذا التغيير في جوهره ليس تطويراً، بل هو جهد للتحرك نحو خط البداية، بدلاً من البقاء في حالة «سلبية» مثل الفترة الأخيرة. ومع ذلك، فإن هذا سيكون بمثابة الأساس والركيزة للسوق للتحضير لدورة تطوير جديدة أكثر استقرارا واستدامة وفعالية. وعندما يتعافى السوق في عام 2024، فإن قطاع العقارات سوف يرحب بعودة حوالي 30-40% من السماسرة. إلى جانب ذلك، سيتم تنفيذ برامج مبيعات افتتاحية واسعة النطاق وحملات إعلامية ضخمة بشكل أكثر تكرارًا واستمرارًا.

فيتنام.vn