(QNO) - في عام 2024، من المتوقع أن يستمر سوق العقارات في كوانج نام والمناطق المجاورة في مواجهة الصعوبات والتعافي البطيء، ومن غير المرجح أن يحقق اختراقات في المعاملات في العديد من القطاعات.
معاملات منخفضة
وبحسب شركة DKRA، باستثناء قطاع الشقق الذي تلقى بعض الإشارات الإيجابية، فإن معظم القطاعات المتبقية شهدت انخفاضًا كبيرًا في العرض والطلب الإجمالي في السوق. وعلى وجه التحديد، سجل قطاع الأراضي في عام 2023 في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها 8 مشاريع مفتوحة للبيع مع عرض جديد يبلغ حوالي 696 قطعة أرض، بانخفاض 74٪ مقارنة بعام 2022. وبلغ معدل الاستهلاك على العرض الجديد 31٪ (حوالي 218 قطعة أرض)، أي 15٪ فقط مقارنة بالعام السابق.
تركزت المعاملات بشكل أساسي على مجموعات المنتجات التي تتراوح أسعارها بين 44.5 - 59.5 مليون دونج/ م2 (دا نانغ) و10.6 - 11.3 مليون دونج/ م2 (كوانج نام). سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضًا بنسبة 7-9% في المتوسط مقارنة ببيع الافتتاح السابق. ومع ذلك، سجل السوق الثانوي انخفاضًا في المتوسط بنسبة 8-10% مقارنة ببداية العام، محليًا في مجموعة المنتجات مع المشاكل القانونية، والتأخير في التنفيذ، وبطء تسليم شهادات حقوق الانتفاع بالأراضي للعملاء...
سجل سوق الشقق 14 مشروعًا للبيع، وبلغ العرض الأساسي للسوق بأكمله حوالي 1731 وحدة، بزيادة قدرها 29٪ مقارنة بعام 2022، موزعة بشكل رئيسي في دا نانغ. وبلغ معدل الامتصاص في العرض الأولي نحو 42% أي ما يعادل 734 وحدة، بزيادة قدرها 66% عن العام السابق.
وعلى وجه الخصوص، سجل قطاع المنازل/الفلل في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها عرضًا أوليًا من 15 مشروعًا، أي حوالي 882 وحدة (انخفاضًا بنسبة 46٪ مقارنة بعام 2022). توقفت سلسلة من المشاريع بسبب مشاكل قانونية، وافتقار الشركات إلى رأس المال، وتأثرها بصعوبات السوق العامة...
الطلب الإجمالي منخفض، مع استهلاك يعادل 16% فقط مقارنة بالعام الماضي، مع حدوث المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة منتجات المنازل بمتوسط سعر أقل من 10 مليار دونج لكل وحدة.
وفي قطاع الفلل المنتجعية، ظل العرض الأولي منخفضا، عند 62% خلال نفس الفترة، ويتركز بشكل رئيسي في كوانج نام وثوا ثين هوي (ما يمثل حوالي 86% من إجمالي العرض الأولي في السوق بأكمله). وانخفض الطلب الإجمالي في السوق بشكل كبير مسجلاً أدنى مستوى في السنوات الخمس الماضية وبما يعادل 7% مقارنة بعام 2022.
وعلى نحو مماثل، استمر العرض الأولي في قطاع المنازل/المحلات التجارية المنتجعية في الانخفاض (بما يعادل 16% خلال نفس الفترة)، ومعظمها من المشاريع الأولية التي تم افتتاحها للبيع العام الماضي، ولكن لم يتم تسجيل أي معاملات. ويتراوح السعر المطلوب لكل وحدة ما بين 7.1 إلى 16.3 مليار دونج.
وعلى وجه الخصوص، سجل قطاع الشقق الفندقية في عام 2023 انخفاضًا كبيرًا في العرض الأولي (بنسبة 61٪ خلال نفس الفترة)، والذي يأتي بشكل رئيسي من مخزون المشاريع القديمة التي تم فتحها سابقًا للبيع. الطلب الإجمالي في السوق منخفض، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة 3% فقط مقارنة بعام 2022، مع تركيز المعاملات في الغالب في مجموعات المنتجات بأسعار تتراوح من 3 إلى 4 مليارات دونج لكل وحدة.
ومن غير المرجح أن يكون هناك أي تقدم في الأمد القريب.
وتتوقع مجموعة DKRA أن ينخفض المعروض من قطع الأراضي في عام 2024 قليلاً مقارنة بعام 2023، ليتراوح حول 450 - 550 قطعة أرض، تتركز بشكل رئيسي في دا نانغ وكوانج نام. وتستمر مستويات الأسعار الأولية في الاتجاه الجانبي مقارنة بعام 2023. وتستمر مستويات السيولة والأسعار الثانوية في الانخفاض في عام 2023، وخاصة في المشاريع التي لم تستكمل إجراءاتها القانونية والعملاء الذين يستخدمون رأس المال المقترض.
وفي قطاع الشقق، قد يتقلب العرض الجديد في عام 2024 عند مستوى يتراوح بين 800 و1000 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في دا نانغ. ومن المتوقع أن ترتفع نسبة المعروض من الشقق من الفئة (أ)، والتي تتوزع بشكل رئيسي في منطقة نجو هانه سون. ولم تتقلب أسعار البيع الأولية كثيراً أو ارتفعت قليلاً بسبب الضغوط الناجمة عن تكاليف المدخلات. ويستمر الترويج لسياسات خصومات السداد السريع، وفترات السماح بسداد أصل الدين والفائدة، وما إلى ذلك، لتحفيز الطلب في السوق.
وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، فمن المتوقع أن يظل العرض في دا نانغ والمناطق المحيطة بها منخفضا. ستواجه سيولة السوق العديد من الصعوبات، ومن غير المرجح أن يكون هناك أي اختراقات على المدى القصير. يبقى مستوى سعر البيع الأولي مستقرا. وتستمر سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترات السماح بسداد أصل الدين، وتمديد جداول السداد في التطبيق من جانب العديد من المستثمرين لمساعدة السوق على الخروج من الركود الحالي.
مصدر
تعليق (0)