توقع تداولات إيجابية اعتبارًا من نهاية العام
في أوائل أكتوبر 2023، أظهر تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن شركة أبحاث السوق سافيلز فيتنام أن المعروض من الشقق عاد إلى السوق مع زيادة عدد الشقق الجديدة بنسبة 572٪ على أساس ربع سنوي. و 11٪ سنويا.
على وجه التحديد، في الربع الثالث من عام 2023، طرحت مدينة هوشي منه 2528 شقة في السوق، وزاد المعروض من الشقق الجديدة بنسبة 572% على أساس ربع سنوي و11% على أساس سنوي. ومن بينها، تمثل مدينة ثو ديوك 74% من حصة السوق، وتشمل الإمدادات الجديدة الأخرى مشاريع من الفئتين B وC في منطقة بينه تان ومنطقة بينه تشانه.
وارتفع العرض الأولي بنسبة 32% على أساس ربع سنوي و12% على أساس سنوي إلى 7,722 وحدة، مما خفف جزئيا الضغط على نقص العرض. تتمتع الدرجة B بأكبر قدر من العرض بنسبة 49% من حصة السوق، تليها الدرجة C بنسبة 34% من حصة السوق، والدرجة A بنسبة 17%.
بلغ حجم المعاملات في الربع الثالث من عام 2023 نحو 2,003 وحدة، بزيادة قدرها 561% على أساس ربع سنوي و102% على أساس سنوي. وشهدت مشاريع الفئة (ج) 651 معاملة، مما يدل على أن الطلب على السكن بأسعار معقولة لا يزال مرتفعا. وشهدت مشاريع الفئة (ب) 210 معاملة، في حين شهدت مشاريع الفئة (أ) 42 معاملة فقط.
وبحسب خبراء في شركة سافيل فيتنام، اتخذت الحكومة منذ بداية عام 2023 العديد من الإجراءات لدعم سوق العقارات. ركزت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على حل 148 مشروعًا؛ 39 مشروعا ناجحا. لقد قام البنك المركزي بخفض أسعار الفائدة بشكل مستمر، وسيعمل التعميم رقم 10 على توفير إمكانية أفضل للوصول إلى رأس المال للمشاريع الجارية. ومن المتوقع أن تساعد هذه الآليات على زيادة العرض وتعزيز تطوير السوق.
وتتوقع شركة سافيل فيتنام أنه بحلول نهاية عام 2023، من المتوقع طرح أكثر من 1900 شقة جديدة للبيع. ستكون الفئة C هي المنتج الرئيسي بحصة سوقية تبلغ 69%، وستحظى الفئة B بحصة سوقية تبلغ 26%، وستحظى الفئة A بحصة سوقية تبلغ 5%.
ومن المتوقع أن يتم طرح نحو 200 شقة جديدة في السوق خلال الربع الرابع من عام 2023. وبحلول عام 2026، من المتوقع أن يستقبل السوق 4600 وحدة إضافية للبيع، فضلاً عن استكمال العديد من مشاريع البنية التحتية الرئيسية.
قالت السيدة جيانج هوينه، نائب مدير أبحاث السوق وقسم S22M في شركة سافيلز فيتنام، إن سوق العقارات في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2023 قد تحسن من حيث حجم المعاملات والعرض. ومع ذلك، فإن رقم 7,722 وحدة في الربع الأخير لا يزال ضئيلاً مقارنة بالربع السابق. السبب هو عدم وجود قطع من الفئة C والفئة B وفائض من قطع من الفئة A.
وقد اعتمد المطورون مجموعة متنوعة من سياسات المبيعات، بما في ذلك الفائدة المبكرة ودعم رأس المال، وجداول الدفع الممتدة، وبرامج الالتزام بالإيجار.
سوق المشتري
وفي تعليقهم على تطورات سوق العقارات، قال العديد من الخبراء إن أسعار الفائدة تتجه إلى الانخفاض لكنها تبقى مرتفعة. وعلى وجه التحديد، بدأت البنوك في تخفيف القيود الائتمانية على قطاع العقارات من خلال خفض أسعار الفائدة وتقليص المتطلبات المفروضة على المقترضين حتى يتمكن المستثمرون من تقديم سياسات بيع أكثر جاذبية. ومع ذلك، هناك حاجة إلى مزيد من الوقت لتقييم ما إذا كانت سيولة سوق العقارات أفضل حقاً أم لا.
لا يزال مشتري المنازل يشعرون بالقلق بشأن تقلبات أسعار الفائدة بعد انتهاء الحوافز المقدمة للمستثمرين. ولذلك، يجب على المستثمرين الذين يبيعون في هذا السياق أن يحلوا مشكلة أسعار الفائدة، وأن يمددوا فترات السداد للعملاء بسياسات جيدة... على أمل جذب السيولة.
ومن المتوقع أن تعمل سلسلة من مشاريع البنية التحتية للنقل التي يجري تنفيذها في المحافظات والمدن الجنوبية على تحفيز سوق العقارات.
وبحسب السيد فو هونغ ثانغ، مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، فإن السيولة في سوق العقارات في نهاية عام 2023 ستشهد تغييرات إيجابية. ومن المتوقع أن ترتفع "موجة" شراء المنازل مرة أخرى اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023 أو على أبعد تقدير في النصف الأول من عام 2024. وفي الفترة المقبلة، سيشهد سوق العقارات انتعاشًا معينًا في بعض القطاعات والمناطق ذات البنية التحتية اتصال.
"لقد تم تعديل مستوى أسعار البيع في الآونة الأخيرة وانخفض بشكل كبير مقارنة بالفترة السابقة. لذلك، يمكن للمشترين الذين يرغبون في الاستقرار أو الاستثمار في تجميع الأصول أن يفكروا بشكل كامل في العثور على منزل يناسب ظروفهم المالية. ويمكن القول إن سوق العقارات في هذا الوقت ملك للمشترين،" كما حلل السيد ثانج.
وفي رأي مماثل، علق ممثل شركة فان كانج فات قائلاً إنه اعتبارًا من الربع الرابع من عام 2023، سيظهر سوق العقارات علامات التعافي، ولكن ليس على مستوى البلاد. وبناء على ذلك، فإن السوق لن يتعافى قريبا إلا في المناطق التي لم ترتفع فيها أسعار العقارات كثيرا، ولكن إمكانات النمو والقيمة الداخلية لهذه المناطق لا تزال كبيرة وتتمتع بقوة شرائية عالية. عادة ما تكون ضواحي المدن الكبرى.
في السابق، كان الفيتناميون يميلون دائمًا إلى التركيز في وسط المدن الكبرى، مما أدى في كثير من الأحيان إلى أن تصبح هذه المناطق مكتظة ومزدحمة، مما لا يترك أي مجال تقريبًا لتطوير سوق العقارات. بسبب ندرة الأراضي.
ولذلك، بدلاً من الانتقال إلى المناطق المركزية، أصبحت ضواحي المدن الآن وجهات جذابة للعديد من الأشخاص والمستثمرين العقاريين. وعلى وجه الخصوص، مع توسيع وتحسين البنية التحتية في الضواحي، سوف ترتفع القدرة الشرائية. حيثما تكون القوة الشرائية كبيرة، سوف يتعافى سوق العقارات قريبًا.
البنية التحتية للنقل تعزز سوق العقارات
علق السيد نجوين دوي ثانه، المدير العام لشركة فوك هونغ العقارية المساهمة، على أنه من عام 2022 حتى الآن، ركزت العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل في الجنوب على الاستثمار والبناء. وهذا أيضًا هو المحرك لسوق العقارات بشكل عام والأراضي بشكل خاص.
ومع ذلك، وفقا للسيد ثانه، على عكس الماضي، عندما كانت الأراضي تتبع البنية التحتية للطرق السريعة في كثير من الأحيان، فإن تقسيم الأراضي وبيعها في المستقبل القريب سيكون أكثر محدودية. وأصبحت عمليات النقل أكثر صعوبة أيضًا. ولم تعد أسعار الأراضي ترتفع بنفس السرعة التي كانت عليها في السابق.
«إن فترة تعافي سوق الأراضي في الجنوب ستكون أبطأ لأن عوامل نفسية الاستثمار لا تزال ضعيفة للغاية في هذه المرحلة. إن السياسات المتعلقة بأسعار الفائدة والائتمان يجب أن تتأخر لمدة لا تقل عن 3 إلى 6 أشهر، وغالبًا ما تكون متأخرة عن تطورات السوق. ولهذا السبب فإن سوق الأراضي لن تكون جاهزة إلا في عام 2024"، حسبما قال السيد ثانه.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)