سوق العقارات يشهد انتعاشًا لكن لا تزال هناك عوائق أمام الاختراق

[إعلان 1]

سوق العقارات "يسخن"

لدى معظم شركات أبحاث العقارات ووزارة الإنشاءات تقييم مشترك للسوق في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، وهو أنه هادئ ولا يمكن أن يتعافى كما هو متوقع.

وقد انخفض العرض والطلب بشكل حاد، مما أدى إلى أن تكون العديد من شركات تطوير المشاريع العقارية، حتى "الشركات الكبرى" في الصناعة، على حافة الإفلاس. وأظهر تقرير صادر عن إدارة تسجيل الأعمال بوزارة التخطيط والاستثمار أن عدد شركات العقارات التي أوقفت أعمالها مؤقتًا وحلت في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 ارتفع بنسبة تزيد عن 40٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.

كما تعد العقارات أيضًا الصناعة الرائدة بين 17 قطاعًا اقتصاديًا آخر في عدد الشركات التي تغادر السوق.

في هذه الأثناء، يتوقع تقرير صادر عن جمعية وسطاء العقارات أنه في ظل الوضع الصعب الحالي، بحلول نهاية عام 2023، لن تنجو سوى حوالي 43% من شركات العقارات.

وأمام هذا الوضع، قدمت الحكومة العديد من الحلول لدعم تعافي سوق العقارات، مثل إنشاء مجموعة عمل لإزالة الصعوبات، أو إصدار القرار 33، الذي يقدم العديد من الحلول المحددة لإزالة وتعزيز التنمية الآمنة والصحية والمستدامة لسوق العقارات.

تي اس. قال الخبير الاقتصادي كان فان لوك: إن الحلول التي قدمتها الحكومة جلبت العديد من الإشارات الإيجابية إلى سوق العقارات. ومن الواضح أن السوق قد مر بأصعب فترة بفضل الحلول المالية، وخاصة اللوائح المتعلقة باستحقاق سندات الشركات.

بفضل هذه الحلول، بدأ السوق يتعافى تدريجيًا منذ مايو 2023. وشهد الربع الثاني نموًا أفضل من الربع الأول، وبدأ حجم التداول وسيولة السوق في التحسن تدريجيًا. كما أن معدل الإشغال في المناطق الصناعية مرتفع جدًا، حيث يبلغ حوالي 76%، كما تشهد أسعار أسهم شركات العقارات والإنشاءات ارتفاعًا ملحوظًا، وفقًا للسيد لوك.

ومع ذلك، TS. وتوقع كان فان لوك أن التعافي لا يزال بطيئا، وأن العديد من الصعوبات والمشاكل لم يتم حلها بسرعة، وأن الطلب في السوق ضعيف بسبب انسداد القروض للاستثمار العقاري.

واتفق مع هذا الرأي الأستاذ المشارك الدكتور تران دينه ثين - المدير السابق للمعهد الاقتصادي الفيتنامي: أصدرت الحكومة مؤخرًا سلسلة من الحلول لمساعدة الشركات التي لا تتبع المنطق المشترك.

يشهد سوق العقارات نشاطًا ملحوظًا، لكن لا تزال هناك شائعات كثيرة تحتاج إلى حل.

ومع ذلك، فهذه هي الطريقة الوحيدة لإخراج العقارات من وضعها الصعب الحالي. إذا استمررنا في تقديم الحلول العادية، فلن نتمكن من حل مشاكل السوق.

" لذلك فإن أول شيء أوصي به هو أن نفهم أنه في المواقف الصعبة والمواقف غير العادية، يجب أن يكون النهج والحلول غير عادية"، كما قال السيد ثين.

ولكن عند تقديم سياسات جديدة كلياً ذات توجهات جريئة وغير تقليدية، اهتزت نفسية أولئك الذين نفذوا هذه السياسات. ويخشى العديد من المسؤولين ارتكاب الأخطاء وتحمل المسؤولية، مما يقلل من فعالية السياسات.

نحن في زمنٍ تكثر فيه السياسات الجيدة والمُركزة، لكن تنفيذها ليس بالأمر السهل. فالأمور غير الاعتيادية تُعيق التفكيرَ الحالي في تطبيق السياسات، مما يُثني الناس عن القيام به. عند إصدار قرارات وحلول جديدة، يجب أن يُصاحب ذلك التزامٌ بالمسؤولية، التزامٌ بضمان تطبيقها، وبذلك يُمكن تسريع تطبيق السياسات الجيدة. - أكد الأستاذ المشارك، الدكتور تران دينه ثين.

"لا ترى الزهور تتفتح وتعتقد أن الربيع قادم"

في حين أن السوق تشهد انتعاشا، تشعر شركات العقارات بالقلق من أن لائحة جديدة قد تعيق الانتعاش، وهي التعميم رقم 06 للبنك المركزي.

وبموجب هذا التعميم، لن يُسمح للبنوك التجارية اعتبارًا من 1 سبتمبر/أيلول بإقراض أموال المساهمات الرأسمالية بموجب عقود المساهمة الرأسمالية وعقود التعاون الاستثماري لتنفيذ مشاريع لا تستوفي شروط طرحها للتداول.

لقد تحرك البنك المركزي إلى الأمام، فالتعميم الجديد رقم 06 لا يشدد رأس المال في العقارات بشكل عام، بل يمنع فقط مجموعات المقرضين المحتملين المحفوفين بالمخاطر. ومع ذلك، لا تزال الشركات تشعر بقلق بالغ إزاء هذه اللائحة.

قال السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs): في الوقت الحالي، يعد "القانوني" و"رأس المال" من الصعوبات الرئيسية المتأصلة في سوق العقارات.

" وعلى الرغم من أن الحكومة أصدرت العديد من الحلول لإزالة وحل هاتين الصعوبتين، إلا أنه حتى الآن لم يتم العثور على "مخرج" وحل نهائي لهذه الصعوبات"، كما قال السيد دينه.

وبحسب السيد دينه، هناك آلاف المشاريع التي يصعب تنفيذها، وقد تم تعليقها بسبب مشاكل قانونية، ويجب إيقافها للمراجعة. وهناك أيضًا العديد من المشاريع التي أدت إلى انقطاع إمكانية الحصول على الائتمان ورأس المال الاستثماري من العملاء.

وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع التي هي في طور إخلاء الموقع، أو تنتظر موافقة رسوم استخدام الأراضي، أو قيد الإنشاء... تؤدي إلى الركود.

" إن حقيقة أن كل من العملاء والمستثمرين يواجهون صعوبة في الوصول إلى التدفق النقدي تسببت في انسداد السيولة في السوق، وتجميد جميع المعاملات، ووقف جميع أنشطة الاستثمار والإنتاج والأعمال التجارية، وما إلى ذلك " - قال السيد دينه.

وقال رئيس هيئة تنظيم العقارات إن القرار رقم 33 يوضح بشكل واضح وحازم هدف إزالة الصعوبات في مصادر الائتمان، بهدف فتح تدفقات رأس المال لسوق العقارات، والمساهمة في زيادة السيولة لسوق العقارات الفيتنامية.

من خلال خلق الظروف الملائمة للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى مصادر الائتمان بأسعار فائدة تفضيلية. وبفضل ذلك، ستكون هناك فرصة لتنفيذ مشاريع مجدية وفعّالة، مما يساهم في تحسين العرض في السوق.

ولكن التعميم رقم 06 لا يكاد يلتزم بروح القرار رقم 33، ولم يحدد بوضوح المواضيع التي يتم دعمها وحل صعوبات الائتمان.

في هذه الأثناء، يشير التعميم إلى الأشخاص الذين لا يُسمح لهم بالاقتراض بشكل عام وغامض، مما يسهل على البنوك التجارية، إذا لم تكن لديها حسن النية للإقراض، رفض طلبات عملاء العقارات بطريقة "صحيحة".

وأضاف السيد دينه قائلاً: " سيؤثر هذا بشكل غير مرئي على جهود الحكومة والوكالات وحتى النظام المصرفي في مرافقة وإنعاش سوق العقارات الفيتنامية".

ولذلك، يعتقد السيد دينه أنه من الأفضل سحب التعميم رقم 06 في هذا الوقت. وبدلاً من ذلك، يتعين على بنك الدولة أن يبحث ويصدر مرسوماً بمحتوى يتوافق بشكل وثيق مع روح القرار رقم 33.

وقال السيد لي هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة HoREA أيضًا إن التعميم رقم 06 يحتوي على بعض الأحكام التي لا تضمن الاتساق والتوافق مع اللوائح القانونية وليست مناسبة للأنشطة الاستثمارية والبناء والإنتاج والأعمال التجارية العملية لمجتمع الأعمال بشكل عام، بما في ذلك شركات العقارات.

وأكد السيد تشاو أنه " إذا لم نعدله في الوقت المناسب، بدءًا من سبتمبر، عندما يدخل التعميم رقم 06 حيز التنفيذ، فإن شركات العقارات، التي تواجه بالفعل صعوبات، ستجد الآن صعوبة أكبر في الحصول على قروض من البنوك" .

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن Batdongsan.com.vn، والذي تم تحديثه حتى نهاية يوليو 2023، فإن سوق العقارات يشهد انتعاشًا. وفي هانوي ومدينة هوشي منه، تتجه أسعار الأراضي إلى الارتفاع مرة أخرى، بنسبة 9% و8% على التوالي مقارنة بالشهر الماضي. وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت بعض المقاطعات مثل كوانج نينه بنسبة 18%، وهاي فونج بنسبة 9%، ودا نانج بنسبة 8%. وأشار تقرير الوحدة أيضاً إلى أن الطلب على شراء العقارات على مستوى الدولة ارتفع خلال شهر يوليو/تموز في كافة أنواع العقارات. ولذلك يتوقع العديد من الخبراء أنه بحلول عام 2024 سوف يزدهر السوق وينطلق.

ها آن

[إعلان 2]
مصدر