يشهد سوق العقارات التجارية الراقية نموًا سريعًا لكنه يواجه العديد من التحديات

DNVN - على الرغم من فترة التطور القوي مع إمكانات النمو الكبيرة، فإن سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام يواجه أيضًا العديد من التحديات قصيرة الأجل المتعلقة بالحجم والجودة والخبرة.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن سوق العقارات الفاخرة في فيتنام يمر بفترة من التطور القوي مع إمكانات نمو كبيرة، وخاصة في المدن التي تديرها السلطة المركزية. تتوسع مشاريع مراكز التسوق ومتاجر التجزئة الراقية بشكل مستمر، مما يجذب انتباه المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

من المتوقع أن يرتفع حجم صناعة التجزئة في فيتنام، حسب توقعات وزارة الصناعة والتجارة، إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025، وهو ما يمثل 59% من إجمالي الميزانية. إلى جانب تطور صناعة التجزئة، تبرز فيتنام أيضًا كوجهة جذابة لمستثمري العقارات الفاخرة مع معدل نمو سريع مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.

ومن المتوقع أن يواصل سوق العقارات الفاخرة في فيتنام النمو بقوة على المدى الطويل، مع استمرار أسعار الإيجارات السنوية في النمو بمعدلات مزدوجة الرقم. إن أحد أهم العوامل المؤثرة في سوق العقارات التجارية الراقية في فيتنام هو النمو الاقتصادي المستقر والسريع.

ومن المتوقع أن يصل حجم قطاع التجزئة في فيتنام إلى 350 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2025.

وعلى وجه الخصوص، إلى جانب عملية التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تغيرت عادات المستهلكين الفيتناميين، وخاصة جيل الشباب، حيث انتقلوا بشكل متزايد نحو تجارب التسوق الراقية. ويخلق هذا التغيير طلباً كبيراً على مشاريع العقارات التجارية الراقية، مما يساهم في تطوير هذا القطاع.

كما أن الطلب المتزايد، إلى جانب الاستثمار القوي بشكل متزايد في البنية التحتية الحضرية والتجارية، يجعل من فيتنام سوقًا جذابًا للعديد من العلامات التجارية العالمية للبيع بالتجزئة. وصلت العديد من العلامات التجارية الراقية من صناعة الأزياء ومستحضرات التجميل والأجهزة المنزلية والأغذية الراقية إلى فيتنام، وخاصة في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه.

وتشهد بيئة الاستثمار والأعمال، وخاصة في قطاع العقارات، تحسناً متزايداً مع العديد من السياسات الرامية إلى جذب الاستثمار فضلاً عن دعم الائتمان والحوافز الضريبية لمشاريع تطوير العقارات التجارية، وخاصة المشاريع التي تركز على قطاع السلع الراقية. يتم حاليًا تطوير سلسلة من مراكز التسوق الراقية لتلبية المعايير المتزايدة لهذا القطاع.

ومع ذلك، يواجه هذا السوق أيضًا بعض التحديات على المدى القصير. وبناءً على ذلك، وعلى الرغم من نموها السريع، لا تزال مساحة التجزئة في فيتنام متواضعة من حيث الحجم والجودة والخبرة.

لا تزال المساحة الإجمالية للبيع بالتجزئة في فيتنام، وخاصة مراكز التسوق الراقية، متواضعة نسبيًا مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة مثل تايلاند وسنغافورة وماليزيا وغيرها. وهذا يتطلب من فيتنام مواصلة الاستثمار في البنية التحتية وتوسيع المعروض من المساحات عالية الجودة وتحسين تجربة التسوق للمستهلكين.

وقد أدى النمو البطيء في العرض لمساحات البيع بالتجزئة الراقية في حين يتزايد الطلب من العلامات التجارية والعلامات التجارية العالمية باستمرار إلى ارتفاع أسعار الإيجارات في المناطق المركزية في مدينة هوشي منه وهانوي، مما خلق ضغوطًا كبيرة على تجار التجزئة الراقية.

يمكن أن تؤثر التقلبات في الاقتصاد العالمي والتضخم وارتفاع تكاليف المواد الخام على إمكانات التوسع في مشاريع العقارات التجارية الراقية.

"قد يؤدي ارتفاع معدلات التضخم إلى خفض القدرة الشرائية للمستهلكين، مما يؤثر على مبيعات التجزئة الراقية. وسترتفع أيضًا تكاليف بناء وتشغيل مراكز التسوق الراقية، مما سيضع ضغوطًا على مطوري العقارات.

وفي الوقت نفسه، فإن عدم استقرار السوق المالية العالمية يجعل المستثمرين الدوليين أكثر حذراً في توسيع نطاق استثماراتهم في القطاع الراقية"، بحسب تعليق VARS.

هوآي آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183