إزالة العوائق أمام المشاريع والأراضي في دا نانغ

DNVN - في الأول من أبريل، أصدرت الحكومة المرسوم 76/2025/ND-CP الذي يوضح بالتفصيل القرار 170/2024/QH15 (المؤرخ 30 نوفمبر 2024) للجمعية الوطنية بشأن الآليات والسياسات المحددة لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في مدينة هوشي منه ودا نانغ وخان هوا.

Tạp chí Doanh Nghiệp•02/04/2025

بالنسبة لمدينة دا نانغ، ينص المرسوم 76/2025/ND-CP (ساري المفعول اعتبارًا من 1 أبريل 2025) على أنه يجب الآن إعادة تحديد شهادة (GCN) الصادرة في انتهاك لشروط استخدام الأراضي للأراضي الإنتاجية والتجارية في المدينة إلى 50 عامًا وفقًا لأحكام الفقرة 1 والنقطة أ، الفقرة 3، المادة 3 من القرار رقم 170/2024/QH15.

các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Đà Nẵng đã được Chính phủ ban hành Nghị định 76/2025/NĐ-CP để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

أصدرت الحكومة المرسوم رقم 76/2025/ND-CP لإزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع والأراضي في عمليات التفتيش والفحص واستنتاجات الحكم في دا نانغ.

في غضون ما لا يزيد عن 20 يومًا من تاريخ سريان المرسوم 76/2025/ND-CP، تكون وزارة الزراعة والبيئة (DARD) مسؤولة عن إصدار قرار بالإعلان عن قائمة الشهادات الصادرة في الحالات المذكورة أعلاه، وأسماء مستخدمي الأراضي ومالكي الأصول المرتبطة بالأرض الذين صدرت لهم الشهادات، ورقم الإصدار (الرقم التسلسلي للشهادة)، والرقم المسجل في دفتر إصدار الشهادات.

كما ينص المرسوم 76/2025/ND-CP على وجه التحديد على إجراءات مراجعة واستكمال الإجراءات وشروط الاستمرار في استخدام الأراضي وإعادة تحديد أسعار الأراضي وجمع رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لـ 13 مشروعًا في مدينة دا نانغ على النحو المنصوص عليه في المادة 4 من القرار 170/2024/QH15.

وبناءً على ذلك، تدرس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ وتقرر ما إذا كان بإمكان المشروع الاستمرار في مراجعة الشروط وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في البند 2 من المادة 5 من هذا المرسوم إذا كان المشروع قد أكمل إجراءات الاستثمار والبناء والبيئة والبحر والجزر والغابات والأراضي بموجب السلطة في وقت تنفيذ القرار رقم 170/2024/QH15.

في حالة ضرورة تعديل شكل تخصيص الأراضي وتأجير المشروع، يتم تنفيذ ذلك بنفس الطريقة المنصوص عليها في المادة 51 من المرسوم الحكومي رقم 102/2024/ND-CP (بتاريخ 30 يوليو 2024) الذي يوضح تنفيذ عدد من مواد قانون الأراضي (المشار إليه فيما يلي باسم المرسوم رقم 102/2024/ND-CP).

في حالة احتواء مساحة الأرض المخصصة أو المستأجرة للمشروع على مساحة غابات يجب تحويلها لتنفيذ المشروع دون قرار بتحويل غرض استخدام الغابات وفقًا لأحكام قانون الغابات في وقت تخصيص الأرض أو تأجيرها، فلن يتعين على اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إصدار قرار بشأن تحويل غرض استخدام الغابات عند استكمال ملف المشروع، ولكن يجب عليها تعيين الوكالات والمنظمات ذات الصلة للقيام بالتزام زراعة الغابات البديلة وفقًا لأحكام قانون الغابات.

فيما يتعلق بإجراءات مراجعة شروط استمرار استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع، في غضون فترة لا تتجاوز 5 أيام عمل من تاريخ استلام الملف المقدم من إدارة الزراعة والبيئة، تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ بمراجعة الشروط وإصدار قرار بتقييم أهلية المشروع لاستمرار استخدام الأراضي إلى إدارة الزراعة والبيئة.

وفي الوقت نفسه، ينص المرسوم 76/2025/ND-CP على إجراءات تحديد أسعار الأراضي لـ 16 مشروعًا في مدينة دا نانغ كما هو منصوص عليه في المادة 7 من القرار 170/2024/QH15. وينص بشكل واضح على اختيار أساليب تقييم الأراضي وإجراءات تطبيق أساليب تقييم الأراضي على المشاريع في الحالات المحددة في البندين 2 و4 من المادة 7 من القرار 170/2024/QH15.

بعد اتخاذ قرار بشأن سعر الأرض المحدد، استمر في اتباع الخطوات المحددة في النقاط د، هـ، ز، ح، ي، ك، البند 2، المادة 44 من المرسوم 102/2024/ND-CP واحسب رسوم استخدام الأرض وإيجار الأرض المستحقة وفقًا للصيغة التالية:

رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المستحقة تساوي (=) رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المعاد تحديدها مطروحًا منها (-) رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي المدفوعة قبل تاريخ سريان القرار رقم 170/2024/QH15؛

في حال كانت قيمة رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض المعاد تحديدها أقل من قيمة رسوم الانتفاع أو إيجار الأرض المدفوعة، فإن المستثمر يكون قد وفى بالتزاماته المالية المتعلقة بالأرض، ولا تقوم الدولة برد الفرق.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thao-go-vuong-mac-cho-cac-du-an-dat-dai-tai-da-nang/20250402090436570