فحص «صحة» مستثمر مشروع السكن الاجتماعي المستعد لطرحه للبيع للمرة الـ27

[إعلان 1]

أعلن مجمع مشروع الإسكان الاجتماعي والخدمات التجارية AZ Thang Long الواقع في منطقة Hoai Duc، والذي تستثمره شركة Thang Long Confectionery Company Limited، عن الدفعة السابعة والعشرين من طلبات شراء المنازل.

يقع هذا المشروع في شارع فان شوان، قرية لاي كسا، بلدية كيم تشونغ، منطقة هواي دوك، مدينة هانوي. منذ عام 2020، تم تغيير اسم مشروع الإسكان AZ Thang Long إلى THT New City Apartment.

كان هذا المشروع، المعروف سابقًا باسم برايت سيتي، في الأصل مشروعًا سكنيًا تجاريًا. لكن خلال عملية التنفيذ، تم تعليق المشروع عدة مرات، وفي عام 2014 طلب المستثمر تحويل هذا المشروع إلى إسكان اجتماعي للاستمتاع بالحوافز.

في 14 فبراير 2014، قررت لجنة الشعب في هانوي السماح للمشروع بالتحول من السكن التجاري إلى السكن الاجتماعي، وتعهد المستثمر بإكمال البناء وتسليم المنازل في الربع الثالث والرابع من عام 2017.

لكن في الواقع، تأخر المشروع عن الموعد المحدد، ولم ينفذ المستثمر خطة تسليم المنزل كما التزم بها في عقد البيع، وفي كثير من الأحيان كان على مشتري المنازل أن "يطلبوا المساعدة" من السلطات.

العقارات - فحص «صحة» مستثمر مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يستعد لطرحه للبيع للمرة الـ27 — شقة THT نيو سيتي.

والجدير بالذكر، أنه وفقًا للتأمل، أعلن المستثمر هنا أيضًا بشكل تعسفي عن تأخير في موعد تسليم الشقة إلى الربع الثالث من عام 2023 (بعد عام واحد من الموعد الملتزم به) دون أي اتفاق أو مناقشة مع العملاء.

وبحسب بوابة المعلومات الإلكترونية التابعة لإدارة البناء في هانوي، فإنه بحلول أبريل 2023، عند إتمام عملية البيع والتوقيع على العقد رقم 26، باع المشروع 857 وحدة فقط وقام بتأجير 183 وحدة. لا يزال هناك حوالي 500 شقة شاغرة.

اعتبارًا من مايو 2023، لا يزال هذا المشروع "معلقًا"، ولا يزال الجزء الخارجي والداخلي من مباني الشقق A3 وA4 محاطًا بالحديد المموج، والخردة المتراكمة بشكل عشوائي، والأعشاب الضارة تنمو عالياً ولا توجد أي علامات على البناء.

وقال أحد سكان المبنى A1.1: "كما وعدنا، كان من المفترض أن نستلم المنازل في عام 2017، ولكن حتى الآن لم يتم تسليم سوى المبنيين A1.1 وA1.2، في حين أن المبنيين المجاورين للمنزل الذي اشترته عائلتي لا يزالان غير مكتملين، ولا نعرف متى سيتم الانتهاء منهما".

العقارات - فحص — وبناءً على ذلك، يحتوي مشروع THT New City على 4 مباني بارتفاع 35 طابقًا، أي ما يقرب من 1500 شقة بمساحة أرضية إجمالية تبلغ حوالي 170.116 مترًا مربعًا.

وفقًا لبيانات Nguoi Dua Tin ، تأسست شركة Thang Long Confectionery Company Limited وبدأت العمل رسميًا في 4 سبتمبر 1999. يقع المقر الرئيسي للشركة في Thong Lai Xa، بلدية Kim Chung، منطقة Hoai Duc، مدينة هانوي. تعمل الشركة في مجال العقارات وتأجير العقارات.

تتمتع شركة Thang Long Confectionery برأس مال مؤسسي قدره 300 مليار دونج، ويبلغ عدد موظفيها أقل من 50 موظفًا. الشركة لم يتم إدراجها في البورصة بعد. تشغل السيدة تران ثي تو هيين حاليًا منصب المدير العام والممثل القانوني لهذه الشركة.

فيما يتعلق بالوضع التجاري، وفقًا لبيانات عامي 2019 و2021، فقد زادت أرباح وخسائر هذا العمل تدريجيًا على مر السنين. على وجه التحديد، في عام 2019، لم تسجل شركة Thang Long Confectionery إيرادات، وبلغت الخسارة بعد الضريبة 781 مليون دونج. في عام 2020، حققت الشركة إيرادات بلغت 410 مليون دونج؛ ارتفعت الخسارة بعد الضرائب إلى مليار دونج.

وبحلول عام 2021، سجلت الشركة ارتفاعًا غير متوقع في الإيرادات، إلى 67 مليار دونج، لكن خسائرها بعد الضرائب تضاعفت، إلى 2 مليار دونج.

من ناحية أخرى، تميل التزامات شركة Thang Long Confectionery إلى الزيادة وتحوم فوق عتبة أكثر من 1000 مليار دونج في السنوات، ومع ذلك، بحلول عام 2021 انخفض هذا الرقم بنسبة 30٪ مقارنة بالعام السابق.

وعلى وجه التحديد، في عام 2019، بلغ الدين المستحق 1,340 مليار دونج، وارتفع الرقم إلى 1,368 مليار دونج في عام 2020 وانخفض إلى 959 مليار دونج في عام 2021.

في نهاية عام 2021، بلغ إجمالي أصول شركة Thang Long Confectionery 1,245 مليار دونج، بانخفاض 25% مقارنة بالعام السابق. وانخفضت حقوق الملكية بشكل طفيف إلى 286.5 مليار دونج.

بعض الصور التي التقطها نجوي دوا تين في أوائل يونيو 2023.