يعد تطوير الشقق الصغيرة اتجاهًا جديدًا في سوق الإسكان.

[إعلان 1]

في السنوات الأخيرة، أدى التوسع الحضري السريع إلى زيادة عدد سكان الحضر من 1 إلى 1.3 مليون شخص. وفي الوقت نفسه، يشهد سوق العمل أيضًا تحولًا واضحًا من المجموعة الزراعية إلى مجموعات صناعية وخدمية أخرى.

مع تزايد عدد سكان المناطق الحضرية، يتزايد أيضًا الطلب على السكن من قبل العمال والمهاجرين في المدن الكبرى. وهذا هو أحد الأسباب التي أدت إلى تخفيف شروط بناء الشقق الصغيرة.

وتحديداً فإن الحد الأدنى لمساحة الشقة هو 45 متراً مربعاً، كما هو منصوص عليه في قانون الإسكان لعام 2005. إلا أنه بعد فترة كان السوق متعطشاً فيها للشقق ذات الأسعار المعقولة، تم تخفيض الحد الأدنى لمساحة الشقق إلى 25 متراً مربعاً في عام 2020. إلا أنه يجب على المشروع التأكد من أن نسبة الشقق التي تقل مساحتها عن 45 متراً مربعاً لا تتجاوز 25% من إجمالي عدد الشقق في المشروع.

تطوير الشقق الصغيرة هو اتجاه سوق الإسكان الصورة 1 — تظهر الشقق الصغيرة غالبًا في المشاريع الضواحي.

وأكدت وزارة البناء أن الطلب على المساكن الصغيرة حقيقي، مما له تأثير في تحفيز الطلب في السوق. يجب أن يتم بناء الشقق الصغيرة من منظور حل احتياجات السكن للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية وليس إنشاء مساكن للتمليك.

خلال الفترة الأخيرة لسوق العقارات، أصبحت الشقق الصغيرة أكثر فعالية عندما تلبي بسهولة احتياجات السكن للناس، وبأسعار ليست مرتفعة للغاية. أظهرت دراسة حديثة أجراها معهد دات زانه للخدمات الاقتصادية والمالية والعقارية (DXS-FERI) حول نفسية مشتري المنازل وسلوكهم أن مشتري المنازل مهتمون ويهدفون إلى تقليل مبلغ المال الذي ينفقونه على شراء شقة إلى أدنى مستوى. ويهتم ما يصل إلى 78% من المشترين بالسعر الإجمالي للشقة، في حين أن 22% مهتمون بسعر المتر المربع للشقة التي ينوون شراءها.

وبحسب مجتمع الوساطة العقارية، فإن الشقق الصغيرة مثل الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة تحظى بطلب كبير حالياً وهي القطاع الذي يبيع أسرع في مشاريع الشقق الجديدة. بالإضافة إلى الحفاظ على السعر المعتدل، فإن هذه الشقة سهلة البيع والتأجير وتلبي أيضًا الاحتياجات السكنية للأسرة النووية.

ومن اتجاهات العملاء أيضًا، بدأ العديد من المستثمرين أيضًا في تقليص مساحة الشقق في المشاريع الجديدة، والتي تتركز بشكل أساسي في المناطق الضواحي للمدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه. إن اختيار الضواحي كمكان للتطوير يعني الحصول على صندوق أرض كبير، وخفض التكاليف و"استهداف" مجموعة العملاء المحتملين لهذا النوع من الشقق الصغيرة.

تطوير الشقق الصغيرة هو اتجاه سوق الإسكان الصورة 2 — تظل شقق الاستوديو قادرة على تلبية احتياجات السكن لعائلة صغيرة.

وفي حديثها عن هذه القضية، قالت السيدة فام ثي نجوين ثانه - المديرة العامة لشركة DXS، إن الانخفاض الحالي في مساحة الشقق يتركز في المشاريع الحضرية في الضواحي، بينما توجد بعض الاختلافات في مدينة هوشي منه وهانوي.

وبناءً على ذلك، سيكون لكل منطقة جغرافية معدل تباين في دخل الأشخاص في تلك المنطقة. بالنسبة لسكان الضواحي الحضرية، فإن المشترين مهتمون بالشقق الصغيرة لأن السعر الإجمالي سيكون صغيراً. ويأتي ذلك نتيجة ارتفاع أسعار الوحدات (للمتر المربع) وعدم وجود أي فرصة لمزيد من الانخفاض، لأن تكاليف المدخلات للمستثمرين ارتفعت بشكل كبير، وخاصة بالنسبة للمشاريع التي تم افتتاحها حديثا.

أما بالنسبة للمناطق التي لديها القدرة على جذب المستثمرين، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه، فإذا كانت هناك منتجات تناسب أذواقهم، فإن العملاء ما زالوا على استعداد لإنفاق الأموال لشراء المنتجات ذات المساحات الكبيرة. عادةً في هيكل أسعار المستثمر، كلما كانت مساحة الشقة أكبر، انخفض سعر المتر المربع، وبالتالي فإن المشترين الذين لديهم إمكانات مالية كافية وحسابات ذكية ما زالوا على استعداد لشراء شقق كبيرة حتى يتمكنوا من العيش بشكل واسع.

ويرى هذا الخبير أيضًا أن الدخل العام للناس يتراجع إلى مستويات منخفضة للغاية، وبالتالي فإن المستثمرين مع المشاريع الجديدة يضطرون إلى التكيف مع دخل العملاء. من الممكن أن يستمر اتجاه تقليص حجم الشقق لمدة خمس سنوات على الأقل، وخاصة في المناطق الضواحي.

[إعلان 2]
مصدر