قطاع الإسكان متوسط ​​المدى

(CLO) يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية: في عام 2025، سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​​​إلى العالي المستوى تعديلاً هبوطياً كبيراً.

يتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الراقية.

في عام 2024، من المتوقع أن يشهد العرض من الشقق في الأسواق الرئيسية مثل هانوي ومدينة هوشي منه تطورات مختلطة. ومع ذلك، فإن العرض من الشقق التي تم افتتاحها حديثا في هذين السوقين لديه شيء واحد مشترك، وهو أن معظمها يقع في قطاع الراقية، وبأسعار باهظة.

يُظهر تقرير صادر حديثًا عن شركة CBRE أنه في عام 2024، سيبلغ عرض الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي 30900 وحدة، وهو ما يمثل زيادة قدرها ثلاثة أضعاف مقارنة بعام 2023. وسُجِّل سعر البيع عند 72 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36% عن نفس الفترة من العام الماضي، وهو أيضًا أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية.

إن العرض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي ومدينة هوشي منه له شيء واحد مشترك: معظمها في قطاع الشقق الراقية، وبأسعار باهظة نسبيًا. (الصورة: ST)

ذكر تقرير CBRE أن "معظم المعروض الجديد في هذا الربع ركز على مشاريع راقية ذات وضع قانوني كامل، طُوّرت في منطقتي نام تو ليم وجيا لام الحضريتين، واللتين تعملان بالفعل ويقطنهما عدد معين من السكان. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار البيع الأولية، بالإضافة إلى معدلات بيع تجاوزت 70% في المشاريع".

في المقابل، في مدينة هو تشي منه، كان المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا هو الأدنى منذ عام 2013، حيث تم إطلاق 5050 شقة فقط. يبلغ متوسط ​​أسعار الشقق الأساسية الحالية 76 مليون دونج/م2، بزيادة تقرب من 24% على أساس سنوي.

ويأتي هذا الارتفاع نتيجة لكون أكثر من 70% من المعروض الجديد هذا العام في المدينة عبارة عن مشاريع تتراوح بين الراقية والفاخرة والمشاريع التي تفتح للبيع في المرحلة المقبلة مع تعديل أسعار البيع للزيادة من 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

وذكر تقرير شركة سي بي آر إي: "عادةً ما يكون هناك مشروع في منطقة ثو ثيم يقدم المرحلة النهائية من الشقق للبيع بأسعار تصل إلى 490 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية".

في الآونة الأخيرة، توقعت شركات أبحاث العقارات في فيتنام أنه في عام 2025، سيستمر قطاع الشقق الفاخرة في "الانفجار" وقيادة السوق.

وبحسب شركة سي بي آر إي، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، مع تقديرات بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024. ويتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

وفي الوقت نفسه، ووفقًا لتوقعات شركة OneHousing، فإن المعروض من الشقق متوسطة المدى سيختفي تقريبًا من سوقي هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2025. ومن المتوقع أن يصل عدد منتجات الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في سوق هانوي في عام 2025 إلى حوالي 30 ألف وحدة. ومنها ما يقارب 60-70% شقق راقية و30-40% شقق فاخرة.

ومن المتوقع أن يبلغ العرض الجديد في سوق مدينة هوشي منه في عام 2025 نحو 12 ألف وحدة، منها 88% من الوحدات الفاخرة والراقية. ومن بينها، تشكل شريحة المنتجات الراقية 42%، وتمثل شريحة المنتجات الفاخرة 46%.

هل سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي المستوى انخفاضًا كبيرًا في عام 2025؟

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه سترتفع في عام 2025. حتى قطاعات السلع الفاخرة الراقية لا تزال تشهد نمواً، لأن الوضع الحالي لم يصل إلى "الذروة" بعد.

قال خبراء في شركة وان هاوسينج إن العديد من المحليات طبقت في الآونة الأخيرة قوائم أسعار جديدة للأراضي، بمستويات تعديل مرتفعة نسبيا. ويؤدي هذا إلى ارتفاع تكاليف المدخلات بالنسبة للأعمال، مما يؤدي بدوره إلى ارتفاع الإنتاج.

تتفق أغلب الآراء على أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه سترتفع في عام 2025. (الصورة: ST)

واتفق مع هذا الرأي الخبير العقاري السيد تران ترونغ توان، قائلاً: في سياق إعلان هانوي ومدينة هوشي منه عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة، مع تعديل يتراوح بين 3 و8 مرات، فإن أسعار الشقق في هاتين المدينتين سترتفع، بغض النظر عن القطاع. ناهيك عن أن تكلفة المواد كانت تميل إلى الارتفاع في الأشهر الأخيرة. ولذلك، قال السيد توان إن انتظار انخفاض أسعار الشقق أمر مستحيل.

ومع ذلك، لا تزال هناك آراء تشير إلى أن قطاع الإسكان المتوسط ​​​​إلى العالي الجودة سيشهد انخفاضًا كبيرًا في عام 2025.

وفي حديث أكثر وضوحًا حول هذه القضية، قام الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، بتحليل ما يلي: أولاً، لقد زاد السوق في عام 2024 بشكل كبير في هذا القطاع.

ثانياً، إن أفراد هذا القطاع يقومون بتعديلات كبيرة في احتياجاتهم، وفي سلوكهم، وفي نظرتهم إلى الأمور.

قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ: "على وجه الخصوص، نظرًا لتوقع نمو سوق العقارات الصناعية بشكل جيد في عام ٢٠٢٥، سيتم توجيه الموارد إلى قطاع العقارات الصناعية. ولن تشهد قطاعات الإسكان والأراضي الأخرى تقلبات كبيرة".

المصدر: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html