قطاع الإسكان متوسط ​​المدى

(CLO) يتوقع الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية: في عام 2025، سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​​​إلى العالي المستوى تعديلاً هبوطياً كبيراً.

يتركز العرض بشكل رئيسي في قطاع المنتجات الراقية.

في عام 2024، من المتوقع أن يشهد المعروض من الشقق في الأسواق الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه تطورات مختلطة. ومع ذلك، فإن العرض من الشقق التي تم افتتاحها حديثا في هذين السوقين لديه شيء واحد مشترك، وهو أن معظمها تقع في قطاع الراقية، وبأسعار باهظة.

أظهر تقرير صادر حديثًا عن شركة CBRE أنه في عام 2024، سيبلغ المعروض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي 30900 وحدة، وهو ما يمثل زيادة قدرها ثلاثة أضعاف مقارنة بعام 2023. تم تسجيل سعر البيع عند 72 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 36٪ عن نفس الفترة من العام الماضي، وهي أيضًا أعلى زيادة مسجلة في السنوات الثماني الماضية.

إن العرض من الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في هانوي ومدينة هوشي منه لديه شيء واحد مشترك: معظمها في قطاع الراقية، وبأسعار باهظة نسبيًا. (الصورة: ST)

"ركزت معظم الإمدادات الجديدة هذا الربع على المشاريع الراقية ذات الوضع القانوني الكامل، والتي تم تطويرها في المناطق الحضرية في نام تو ليم وجيا لام والتي تعمل بالفعل مع عدد معين من السكان. وأفاد تقرير «سي بي آر إي» أن «هذا أدى إلى زيادة الأسعار الأولية وكذلك معدلات المبيعات التي تجاوزت 70% في المشاريع».

على النقيض من ذلك، في مدينة هوشي منه، كان المعروض من الشقق التي تم إطلاقها حديثًا في مدينة هوشي منه هو الأدنى منذ عام 2013، حيث تم إطلاق 5050 شقة فقط. يبلغ متوسط ​​أسعار الشقق الأساسية الحالية 76 مليون دونج/م2، بزيادة تقرب من 24% على أساس سنوي.

ويأتي هذا الارتفاع نتيجة لكون أكثر من 70% من المعروض الجديد هذا العام في المدينة عبارة عن مشاريع راقية وفاخرة ومشاريع تفتح للبيع في المرحلة التالية مع تعديل أسعار بيعها للزيادة من 10% إلى 40% مقارنة بالمرحلة السابقة.

وذكر تقرير شركة سي بي ار اي: "عادة، يوجد مشروع في منطقة ثو ثيم يقدم المرحلة النهائية من الشقق للبيع بأسعار تصل إلى 490 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية".

في الآونة الأخيرة، توقعت شركات أبحاث العقارات في فيتنام أنه في عام 2025، سيستمر قطاع الشقق الفاخرة في "الانفجار" وقيادة السوق.

وبحسب شركة سي بي آر إي، من المتوقع أن يظل العرض الجديد من الشقق في هانوي وفيرًا، مع تقديرات بأكثر من 31 ألف وحدة للبيع، وهو أعلى من عام 2024. ويتركز العرض بشكل أساسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة العرض في قطاع العقارات الفاخرة.

وفي الوقت نفسه، وفقًا لتوقعات شركة OneHousing، فإن المعروض من الشقق متوسطة المدى سوف يختفي تقريبًا من سوقي هانوي ومدينة هوشي منه في عام 2025. ومن المتوقع أن يصل عدد منتجات الشقق التي تم افتتاحها حديثًا في سوق هانوي في عام 2025 إلى حوالي 30 ألف وحدة. ومنها حوالي 60-70% شقق راقية و30-40% شقق فاخرة.

ومن المتوقع أن يبلغ العرض الجديد في سوق مدينة هوشي منه في عام 2025 نحو 12 ألف وحدة، ويشكل العرض من الوحدات الراقية والفاخرة 88% منها. ومن بينها، تشكل الفئة الراقية 42%، في حين تشكل الفئة الفاخرة 46%.

هل سيشهد قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي المستوى انخفاضًا كبيرًا في عام 2025؟

تتفق أغلب الآراء على أنه في عام 2025، سترتفع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه. حتى قطاعات السلع الفاخرة الراقية لا تزال تشهد نمواً، لأن الوضع الحالي لم يصل إلى "الذروة" بعد.

قال خبراء في شركة وان هاوسينج، إن العديد من المناطق طبقت في الآونة الأخيرة قوائم أسعار جديدة للأراضي، مع مستويات تعديل مرتفعة نسبياً. ويؤدي هذا إلى ارتفاع تكاليف المدخلات للأعمال، مما يؤدي بدوره إلى زيادة الإنتاج.

تتفق أغلب الآراء على أنه في عام 2025، سترتفع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه. (الصورة: ST)

واتفق الخبير العقاري السيد تران ترونغ توان مع هذا الرأي قائلاً: في سياق إعلان هانوي ومدينة هوشي منه عن قوائم أسعار الأراضي الجديدة، مع تعديل يتراوح بين 3 و8 مرات، فإن أسعار الشقق في هاتين المدينتين سترتفع، بغض النظر عن القطاع. ناهيك عن أن تكلفة المواد كانت تميل إلى الارتفاع في الأشهر الأخيرة. ولذلك، قال السيد توان إن انتظار انخفاض أسعار الشقق أمر مستحيل.

ومع ذلك، لا تزال هناك آراء تشير إلى أن قطاع الإسكان المتوسط ​​​​والعالي الجودة سيشهد انخفاضًا كبيرًا في عام 2025.

وفي حديث أكثر وضوحًا حول هذه القضية، قام الأستاذ المشارك، الدكتور تران كيم تشونغ، نائب المدير السابق للمعهد المركزي للإدارة الاقتصادية، بتحليل: أولاً، شهد السوق في عام 2024 زيادة كبيرة في هذا القطاع.

ثانياً، إن أفراد هذا القطاع يقومون بتعديلات كبيرة في احتياجاتهم، وفي سلوكهم، وفي نظرتهم إلى الأمور.

"وبشكل خاص، نظراً لأن سوق العقارات الصناعية في عام 2025 من المتوقع أن ينمو بشكل جيد، فسيتم توجيه الموارد إلى قطاع العقارات الصناعية. قال الأستاذ المشارك الدكتور تران كيم تشونغ: "لن تشهد قطاعات الإسكان والأراضي الأخرى تقلبات كبيرة".

المصدر: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html