"قصة داخلية" لعدم منحهم الكتاب الوردي، والناس يقاضون الحكومة

افعل ذلك بشكل صحيح ولكن لا يزال لا يمكنك الحصول على الكتاب الوردي

وفقًا للمحامي هوانغ فان هونغ، نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، ممثلاً للسيدة نجوين فينه ترانج، المدعية في القضية: في 16 مارس 2015، وقعت السيدة ترانج وشركة نوفا ليكسينغتون العقارية المساهمة (شركة نوفا ليكسينغتون) عقدًا لشراء وبيع الشقة رقم LC-23.06 (23.06) من مشروع شقق ليكسينغتون. في أبريل 2016، تم تسليم السيدة ترانج الشقة 23.6 من قبل شركة نوفا ليكسينجتون، ولكن حتى الآن، لم يتم منح الشقة 23.06 الكتاب الوردي.

في 22 فبراير 2021، قامت السيدة ترانج بتفويض شركة نوفا ليكسينجتون لتقديم طلب للحصول على كتاب وردي للشقة 23.06. في 15 مارس 2021، قدمت شركة نوفا ليكسينغتون طلبًا للحصول على كتاب وردي للأسرة المذكورة أعلاه. ومع ذلك، حتى الآن، انقضى الموعد النهائي لإصدار الكتب الوردية وفقًا للوائح، ولكن مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه لم يصدر بعد الكتب الوردية للشقق 23.06. لذلك، في 27 أبريل 2022، رفعت السيدة ترانج دعوى قضائية ضد مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه لعدم إصدار كتاب وردي للشقة 23.06.

حتى اضطرت السيدة ترانج لرفع دعوى قضائية، لم تكن تعلم سبب عدم إصدار مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه دفاتر وردية للسكان وفقًا للوثيقة رقم 11902 الصادرة عن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة. فبموجب القانون، تُعدّ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة الجهة الحكومية المختصة بتحديد إصدار دفاتر وردية لمشتري المنازل في المشروع. بالإضافة إلى رفع دعوى قضائية، أرسلت السيدة ترانج و274 ساكنًا آخر عريضة إلى مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لتوجيه مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه للنظر في إصدار دفاتر وردية لسكان ليكسينغتون وفقًا للوثيقة رقم 11902، وفقًا للمحامي هوانغ فان هونغ.

سكان مبنى سكني في ليكسينغتون يشعرون بالغضب بسبب عدم منحهم كتبًا وردية اللون.

وقالت السيدة دانج ثوي فونج ثاو، ممثلة شركة نوفا ليكسينجتون، إن المشروع تم بناؤه على مساحة أرض تزيد عن 21 ألف ^{متر مربع} . منها جسم وقاعدة المشروع تبلغ مساحته أكثر من ^{17,462 متر مربع،} وقد حصلت شركة نوفا ليكسينجتون على كتاب وردي لهذه الأرض. وافقت لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه على نقل ^{3893 مترا مربعا} المتبقية من الأرض التي تنتمي إلى شريط 22 مترا من الأرض على طول الطريق الإقليمي 25B (شارع ماي تشي ثو الآن) المجاور لمشروع شقق ليكسينغتون بسعر السوق إلى الشركة لبناء حديقة وزراعة الأشجار وإنشاء المناظر الطبيعية وتجميل المنطقة الحضرية الجديدة. على الرغم من أن الشركة دفعت مؤقتًا 83 مليار دونج كرسوم استخدام للأراضي، إلا أنها لم تحصل بعد على كتاب وردي لهذه الأرض.

بُني المشروع وفقًا لمخطط 1/500 الذي أقرته لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية. وقد وافقت عليه وزارة البناء وسمحت بتشغيله. وأصدرت لجنة مدينة ثو دوك الشعبية شهادة المنزل. يُستخدم المشروع للغرض المخصص له وقد أوفى بالتزاماته المالية، ما يجعله مؤهلًا لإصدار دفاتر وردية لمشتري المنازل. وقد أدى عدم إصدار دفاتر وردية لما يقرب من 1500 شقة إلى استياء السكان، وتجمعهم لتنظيم دعاوى قضائية، واحتجاجهم الشديد على الشركة. وفي الوقت نفسه، أثر ذلك على وضع أعمال الشركة، وفقًا للسيدة ثاو.

ووجه مدير الإدارة بأن مكتب تسجيل الأراضي لم يصدر بعد

فيما يتعلق بإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل في هذا المشروع، بعد التحقق من الوضع الحالي لمبنى شقق ليكسينغتون، في 31 ديسمبر 2020، أصدر السيد نجوين توان ثانغ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة، الوثيقة رقم 11902 يطلب من شركة نوفا ليكسينغتون تقديم مستندات إلى مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه لإصدار الكتب الوردية لمشتري الشقق بمساحة استخدام مشتركة تبلغ ^{16021 مترًا مربعًا} ، باستثناء الأرض التي تبلغ مساحتها 3893 مترًا مربعًا والتي تنتمي إلى شريط ^{22 مترًا} من الأرض على طول الطريق بين المقاطعات 25B. كما وجهت الإدارة مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه لتلقي الطلبات والنظر في إصدار كتب وردية لمشتري المنازل وفقًا للوائح.

وعلى الرغم من أن مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة أعطى مثل هذه التعليمات، قالت السيدة بوي ثي بيتش توين، مديرة مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه، إنه لا يوجد أساس لحل ملف إصدار الكتاب الوردي في المشروع. يقوم مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه فقط بإجراء الإجراءات وتقديمها إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة لإصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل في المشروع وفقًا لأحكام المرسوم رقم 43. لأن المشروع له حدود أرضية واحدة فقط، بمساحة إجمالية تزيد عن ^{19940 مترًا} مربعًا (لا توجد حدود قديمة وجديدة). لم يستكمل المشروع الاستخدام القانوني للأراضي (لا يوجد قرار بشأن تخصيص أراضٍ إضافية مع زيادة المساحة). بالإضافة إلى ذلك، لم يدفع المشروع رسوم استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه (تم دفع 83 مليار دونج مؤقتًا فقط مقابل 3893 مترًا مربعًا إضافية من الأرض ⁾ .

الناس يعانون والميزانية تخسر الإيرادات

قالت السيدة د.ت.ت.هـ، التي تمثل 1496 أسرة في مبنى الشقق، إن منح الكتب الوردية وفقًا للوثيقة رقم 11902 لا يغير المعايير الفنية ومعامل استخدام الأراضي والكثافة السكانية في مبنى شقق ليكسينغتون. تمت الموافقة على مشروع شقة ليكسينغتون وتنفيذه وفقًا للقانون من خلال وثائق وقرارات إدارة البناء وإدارة التخطيط والهندسة المعمارية في مدينة هوشي منه. كما قامت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة والهيئات الحكومية المختصة بالتنسيق للتفتيش والاستنتاج بأن مبنى شقق ليكسينغتون تم بناؤه وفقًا لوثائق الموافقة على تخطيط البناء التفصيلي بمقياس 1/500 من إدارة التخطيط والهندسة المعمارية ولجنة الشعب في مدينة هوشي منه، ووثائق التقييم الأساسي للتصميم والتصميم الجمالي لإدارة إدارة البناء (وزارة البناء).

إن التأخير في إصدار الكتب الوردية لا يؤدي إلى تعاسة الناس فحسب، بل ويسبب خسائر في الميزانية أيضًا.

ومن ثم فإن منح الكتب الوردية للشقق 23.06 على وجه الخصوص ولسكان شراء المنازل في مبنى شقق ليكسينغتون على وجه العموم هو إجراء عملي لحماية الحقوق المشروعة لمشتري المنازل، مما يساهم في إزالة العقبات أمام المشاريع العقارية في مدينة هوشي منه. وبما أن عدم وجود الكتب الوردية أدى إلى انخفاض قيمة الشقق، فلا أحد يريد شراءها، ولا يمكن حتى رهنها للبنك. في هذه الأثناء، لم يتم منح الأرض ^{التي تبلغ مساحتها 3,893.9 مترًا مربعًا} كتابًا ورديًا لشركة نوفا ليكسينغتون، ولكن بناءً على طلب لجنة الشعب في مدينة هوشي منه، دفعت شركة نوفا ليكسينغتون مؤقتًا 83 مليار دونج مقدمًا لرسوم استخدام الأرض. بالإضافة إلى دفع رسوم استخدام الأرض المقدمة، أثناء عملية العمل، تلتزم شركة نوفا ليكسينغتون دائمًا بدفع رسوم استخدام الأرض للأرض ^{التي تبلغ مساحتها 3893.9 مترًا مربعًا} عندما تخصص الدولة الأرض.

إن ادعاء مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه بأن شركة نوفا ليكسينغتون لا تزال مدينة برسوم استخدام الأراضي، ورفضه إصدار دفاتر وردية للشقق رقم 23.06، هو ادعاء لا أساس له من الصحة، ويمس الحقوق المشروعة للشعب. ليس هذا فحسب، بل يتسبب أيضًا في خسارة إيرادات ميزانية الدولة، لأنه في حال إصدار دفاتر وردية وفقًا للوثيقة رقم 11902، ستُحصّل الميزانية حوالي 22 مليار دونج. ويعود سبب عدم إصدار مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هو تشي منه دفاتر وردية للشقق إلى عدم الاكتراث بالمواقف والمواقف، والخوف من الأخطاء، والخوف من المسؤولية، وعدم الجرأة على القيام بذلك، وليس بسبب مشاكل قانونية أو مؤسسية، كما أعربت السيدة با د.ت.ت.هـ عن استيائها.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/noi-tinh-vu-khong-duoc-cap-so-hong-nguoi-dan-kien-nha-nuoc-185230622125646882.htm