 |
| السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn قدم عرضًا في ورشة العمل. (المصدر: VRES 2023) |
في المؤتمر، قال السيد باخ دونج، المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن VRES 2023 أقيم في سياق سوق العقارات الذي يمر بعام مليء بالتحديات، وهذه فرصة للنظر إلى الوراء والتقييم وكذلك اقتراح حلول من جميع الجوانب بما في ذلك التكنولوجيا وتطوير المشاريع واحتياجات المشترين واتجاهاتهم وتأثيرات السياسات.
وبحسب السيد باخ دوونغ، فإن الحاجة إلى ملكية العقارات بين الشعب الفيتنامي موجودة دائمًا. وذكر تقرير علم نفس المستهلك العقاري واتجاهاته في النصف الأول من عام 2024 الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn أن 65% من المستجيبين يخططون لشراء العقارات في العام المقبل. ومن بينهم 60% من المشترين يبحثون عن الاستثمار. تعتبر الأراضي نوع العقارات الأكثر طلبًا من قبل المشترين المحتملين (33%)، تليها المنازل الخاصة (26%) والشقق (24%).
وفي المؤتمر الذي أقيم في هانوي، ركز مؤتمر VRES 2023 على التقارير والعروض التقديمية التي تدور حول القضايا الرئيسية في قطاع العقارات. تتضمن النقاط البارزة ما يلي: الاتجاهات الرئيسية التي تحدث والتي ستقود السوق؛ السياسات الجديدة والتأثيرات الناجمة عن التغييرات التنظيمية؛ تحول قطاعات وأنواع العقارات؛ الوضع الحالي والحلول بشأن مصادر رأس المال والائتمان؛ علم نفس المستهلك والأذواق.
وفي حديثه عن الاتجاهات التي تشكل مستقبل صناعة العقارات، علق السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، قائلاً: "إن السوق يعتمد على تحولات معينة. وعلى وجه الخصوص، أصبح المشترون والمستثمرون أكثر تطلبًا فيما يتعلق بجودة وشرعية المشاريع. وهم يميلون إلى استخدام المزيد من البيانات لاتخاذ القرارات. وهذه البيانات لها تاريخ يمتد لسنوات عديدة حول تقلبات الأسعار وأرباح الاستثمار والعرض والطلب. وعندما يحصل العملاء على مزيد من المعلومات ويصبحون أكثر حكمة، يحتاج المستثمرون وشركات العقارات أيضًا إلى الاعتماد بشكل أكبر على البيانات وأبحاث السوق لتقديم منتجات عالية الجودة بأسعار مناسبة"، كما حلل السيد كووك آنه.
وتوقع السيد نجوين كووك آنه أيضًا أن تحظى المنتجات التي تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية مثل الشقق والمنازل الخاصة بالأولوية في محافظ المستثمرين لأنها يمكن أن تخلق تدفقات نقدية منتظمة وتحافظ على مستويات أسعار مستقرة. وأشار إلى أن الشقق شهدت معدل نمو سريع ومستقر لهامش الربح (معدل نمو الأسعار بالإضافة إلى العائد الإيجاري) على مدى السنوات العشر الماضية.
تشير بيانات موقع Batdongsan.com.vn إلى أنه اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، زادت أرباح الاستثمار في الشقق بنسبة 97% مقارنة بأوائل عام 2015.
وقال الخبراء أيضا إن النقاط الجديدة في قانون تنظيم نشاط العقارات (المعدل) وقانون الإسكان (المعدل) ستؤثر على سوق العقارات. ومن بين القواعد التي يهتم بها العديد من أعضاء السوق تشديد تقسيم الأراضي.
قال السيد دينه مينه توان، مدير Batdongsan.com.vn في المنطقة الجنوبية: "في الفترة المقبلة، من المرجح أن يتم تعديل أسعار الأراضي إلى الأسفل، وخاصة بالنسبة لقطع الأراضي الكبيرة. ومع ذلك، على المدى الطويل، قد تستمر أسعار الأراضي في الارتفاع وستعود المعاملات. لأن أسعار العقارات تعتمد على عوامل أخرى مثل تطور البنية التحتية، والنمو الاقتصادي، ودخل الناس. في حين أن الأرض هي نوع يمكن لأي عضو في السوق الاستثمار فيه بسبب التنوع في المساحة والسعر والمنطقة. وفي المناطق التي تشهد معدلات نمو اقتصادي، فإن الأراضي في هذه الأماكن سوف تنمو بشكل مستدام".
ومن بين القواعد التنظيمية الجديرة بالملاحظة أن مستثمري المشاريع العقارية لا يُسمح لهم بتحصيل ودائع تتجاوز 5% من سعر البيع أو الإيجار من العملاء إلا عندما يلبي المشروع العقاري أو الإنشائي جميع الشروط اللازمة لبدء العمل.
وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، إن هذا من شأنه أن يساعد المشاريع المستقبلية على أن تكون ذات جودة أفضل وضمان حقوق مشتري المنازل. ومع ذلك، يفرض التنظيم أيضًا تحديات أمام المستثمرين في تعبئة التدفقات النقدية لبناء المشاريع. وأضاف أن "الحكومة بحاجة إلى اتخاذ إجراءات لدعم المستثمرين، وخاصة في إجراءات مثل التقدم بطلبات التراخيص أو اقتراض رأس المال، لضمان العرض المستدام وخلق بيئة آمنة للمشترين".
كما تمت مشاركة التوقعات والتحليلات المتعمقة والمعلومات حول تطورات سوق العقارات بشكل أكثر تحديدًا في VRES 2023 في هانوي هذه المرة بمشاركة المتحدثين: السيد باخ دونج (المدير العام)، السيد نجوين كووك آنه (نائب المدير العام)، السيد دينه مينه توان (مدير المنطقة الجنوبية)، السيد لي باو لونج (مدير الاستراتيجية) وغيرهم من الخبراء المرموقين من المنظمات الاقتصادية والعقارية الرائدة بما في ذلك: السيد كان فان لوك (خبير اقتصادي في BIDV)، السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، السيد نجوين كوانج ثوان (رئيس FinnGroup) ... وبالتالي مساعدة المستثمرين والشركات على تقييم وضع السوق وتطوير استراتيجيات الأعمال المناسبة في المرحلة التالية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)