الحالات التي لا يتم فيها منح الكتب الحمراء
تنص المادة 151 من قانون الأراضي لسنة 2024 على الحالات التي لا يتم فيها منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض.
وتنص الفقرة الأولى من المادة 151 من هذا القانون على أنه لا يجوز منح مستخدمي الأراضي شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات التالية:
أولاً، الأراضي الزراعية المستخدمة للأغراض العامة.
ثانياً - تمنح الأراضي المخصصة للإدارة في الحالات المنصوص عليها في المادة السابعة من هذا القانون، باستثناء الأراضي المخصصة للاستخدام المشترك مع الأراضي المخصصة للإدارة، شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض عن مساحة الأرض المستخدمة وفقاً لقرار تخصيص الأرض أو إيجار الأرض من جهة حكومية مختصة.
كما تدخل ضمن هذه الفئة الأراضي المؤجرة أو المؤجرة من مستخدمي الأراضي، باستثناء الأراضي المؤجرة أو المؤجرة من المستثمرين للبنية التحتية للبناء والمتاجرة، وفقاً لمشاريع الاستثمار المعتمدة من الجهات المختصة.
ثالثا، الأراضي المتعاقد عليها، باستثناء الحالات التي يتم فيها الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي لمستخدمي الأراضي الزراعية والغابات الذين يكون مصدرهم الأراضي المخصصة أو المتعاقد عليها أو المتعاقد عليها صراحة أو المستأجرة أو المستعارة من المزارع الزراعية والغابات قبل 1 فبراير 2015 في صورة قيام الدولة بتخصيص الأراضي دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي...
رابعا، أن تكون الأرض خاضعة لقرار استرداد من إحدى الجهات الحكومية المختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات منذ تاريخ قرار استرداد الأرض ولم يتم تنفيذ القرار.
خامساً، الأرض المتنازع عليها والمحجوزة ويتم اتخاذ الإجراءات الأخرى لضمان تنفيذ الأحكام وفقاً لأحكام قانون تنفيذ الأحكام المدنية؛ تخضع حقوق استخدام الأراضي لتدابير طارئة مؤقتة حسبما ينص عليه القانون.
سادساً، يتم تخصيص الأراضي للمنظمات من قبل الدولة دون تحصيل رسوم استخدام الأراضي للأغراض العامة وليس للأغراض التجارية.
أرض قيد الإنشاء (تصوير: تران خانج).
اللائحة الخاصة بالعقارات الملحقة بالأرض التي لا تمنح الكتب الحمراء
تنص المادة 2، البند 151 من قانون الأراضي لسنة 2024 على أنه لا يجوز منح الأصول الملحقة بالأرض شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض في الحالات التالية:
أولاً: العقار الملحق بالأرض حيث توجد على قطعة الأرض مثل هذه العقارات في حالة عدم منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الملحقة بالأرض المنصوص عليها في الفقرة (1) من هذه المادة أو عدم استيفاء شروط منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية العقارات الملحقة بالأرض؛
ثانياً، المنازل أو الأعمال الإنشائية التي يتم بناؤها مؤقتاً أثناء تشييد العمل الرئيسي أو التي يتم بناؤها مؤقتاً بمواد مثل القش أو الخيزران أو القصب أو الأوراق أو التربة؛ الأعمال المساعدة التي تقع خارج نطاق الأعمال الرئيسية والتي تخدم إدارة واستخدام وتشغيل الأعمال الرئيسية؛
ثالثا، الأموال الملحقة بالأرض التي صدر بشأنها إشعار أو قرار إخلاء أو قرار باسترداد الأرض من إحدى الجهات الحكومية المختصة، إلا في الحالات التي مضى عليها أكثر من ثلاث سنوات منذ تاريخ ذلك الإشعار أو القرار ولم يتم تنفيذه؛
رابعا، المنازل والمنشآت التي تم بناؤها بعد وقت إعلان حظر البناء؛ التعدي على واحتلال العلامات الحدودية الواقية لأعمال البنية التحتية التقنية والآثار التاريخية والثقافية المصنفة؛ العقارات الملحقة بالأرض المنشأة بعد تاريخ اعتماد التخطيط من الجهة المختصة، والعقار المنشأ غير مطابق للتخطيط المعتمد وقت منح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية العقارات الملحقة بالأرض، إلا في الحالات التي يكون فيها مالك المسكن أو العمل الإنشائي الذي ليس مسكناً وفقاً للمادتين 148 و149 من هذا القانون حاصلاً على رخصة بناء بمدة يحددها قانون البناء؛
خامساً، الأصول المملوكة للدولة، باستثناء الأصول التي تم تحديدها كرأسمال للدولة تم تقديمه إلى المؤسسات وفقاً لتوجيهات وزارة المالية؛
سادساً: الأموال الملحقة بالأرض والتي لا تدخل في الحالات المنصوص عليها في المادتين (148) و(149) من هذا القانون.
وتفصيلاً، تنص المادة 148 على 6 حالات يتم فيها منح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول السكنية.
وتنص المادة 149 على 5 حالات يتم فيها منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول التي هي عبارة عن منشآت غير سكنية.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-khong-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-20240627080126428.htm
تعليق (0)