منح الكتاب الأحمر للعقارات السكنية
تنص المادة 148 من قانون الأراضي لسنة 2024 على 6 حالات يتم فيها منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة للأصول السكنية.
أولاً، يتم منح الأسر والأفراد مالكي المنازل شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عند وجود أحد المستندات التالية:
- رخصة بناء مسكن أو رخصة بناء مسكن محددة المدة في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛
- عقد بيع وشراء المساكن المملوكة للدولة على النحو المنصوص عليه في المرسوم الحكومي رقم 61-CP بشأن بيع وشراء وتداول المساكن أو وثائق تصفية وتقييم المساكن المملوكة للدولة قبل 5 يوليو 1994؛
- وثائق تسليم أو التبرع ببيوت الشكر وبيوت البر وبيوت التضامن؛
- الوثائق المتعلقة بملكية المساكن الصادرة عن الجهات المختصة خلال الفترات التي لا تخضع فيها هذه العقارات لملكية الدولة للشعب بأكمله وفقاً لأحكام قرار مجلس الأمة رقم 23 بتاريخ 26 نوفمبر 2003 بشأن العقارات التي تديرها الدولة وتجهزها للاستخدام أثناء تنفيذ سياسات إدارة العقارات وسياسات التحول الاشتراكي قبل 1 يوليو 1991، وقرار اللجنة الدائمة لمجلس الأمة رقم 755 بتاريخ 2 أبريل 2005 الذي ينص على تسوية عدد من الحالات الخاصة بالعقارات أثناء تنفيذ سياسات إدارة العقارات وسياسات التحول الاشتراكي قبل 1 يوليو 1991؛
- الوثائق الخاصة بشراء أو بيع أو هبة أو تبادل أو توريث المساكن التي تم توثيقها أو التصديق عليها من اللجنة الشعبية للسلطة المختصة وفقاً لأحكام قانون المعاملات قبل 1 يوليو 2006. في حالة شراء أو إهداء أو تبادل أو توريث السكن اعتباراً من 1 يوليو 2006 فصاعداً، يجب أن يكون هناك وثيقة تثبت هذه المعاملة وفقاً لأحكام قانون الإسكان. في حالة شراء السكن من مؤسسة عقارية بغرض الاستثمار والبناء بغرض البيع، يجب أن يكون هناك عقد بيع وشراء السكن موقع من قبل الطرفين؛
- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد ملكية المسكن؛
- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.
ثانياً، لا يجوز النزاع على الأسر والأفراد الذين كان لديهم مسكن قبل 1 يوليو/تموز 2006 ولكن لم تكن لديهم الوثائق المحددة في الحالة الأولى.
ثالثاً، الأسر والأفراد الذين لا تخضع منازلهم للأحكام المذكورة أعلاه ولكن لا يلزمهم التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء؛ في الحالات التي تتطلب الحصول على ترخيص بناء، يجب الحصول على شهادة من السلطة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن السكن مؤهل للوجود وفقًا لأحكام قانون البناء.
رابعا، يجب على المنظمات المحلية، والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي، والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج الذين يستثمرون في بناء المساكن لأغراض تجارية، أن يكون لديهم وثائق وفقا لأحكام قانون الإسكان. في حالة شراء منزل أو تلقي هبة أو وراثة منزل أو امتلاك منزل بأية أشكال أخرى ينص عليها القانون، يجب أن تكون هناك مستندات بشأن تلك المعاملة كما ينص عليها القانون.
خامساً، في حال عدم امتلاك مالك المنزل لحقوق الانتفاع بالأرض لتلك القطعة الأرضية، يتم إصدار شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض على النحو التالي:
- بالنسبة للمنظمات والأفراد الأجانب الذين يمتلكون منازل في فيتنام، يجب أن تكون هناك مستندات بشأن معاملات الإسكان وفقًا لأحكام قانون الإسكان؛
- بالنسبة لأصحاب المساكن وفقاً لأحكام قانون الإسكان ولكنهم لا يندرجون ضمن الحالات المحددة أعلاه، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت ملكية المسكن وفقاً لأحكام هذه المادة وعقد إيجار أرض أو عقد مساهمة رأس مال أو عقد تعاون تجاري أو موافقة خطية من مستخدم الأرض بالموافقة على بناء منزل تم توثيقها أو التصديق عليها وفقاً لأحكام القانون.
سادساً، في حالة كون البناء لأغراض مختلطة وفقاً لأحكام القانون ومقاماً على أرض سكنية، يمنح شهادة حق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للعقار موضوع البناء أو البناء بأكمله؛ استخدام الأراضي مستقر وطويل الأمد.
منطقة سكنية في مدينة هوشي منه (الصورة: كونغ تشيم).
منح الكتب الحمراء للعقارات غير السكنية
تنص المادة 149 من قانون الأراضي لسنة 2024 على 6 حالات يتم فيها منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض للأصول التي هي أعمال بناء غير المساكن.
أولاً، يتم منح الأسر والأفراد والتجمعات السكنية مالكة أعمال البناء شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض عندما يكون لديهم أحد المستندات التالية:
- رخصة البناء أو رخصة البناء محددة المدة في حالة وجوب التقدم بطلب رخصة البناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛
- الوثائق المتعلقة بملكية أعمال البناء الصادرة عن الجهات المختصة بمرور الزمن، باستثناء الحالات التي قامت فيها الدولة بإدارة وتنظيم الاستخدام؛
- الوثائق الخاصة بشراء أو بيع أو هبة أو ميراث أعمال البناء وفقاً لأحكام القانون؛
- حكم أو قرار قضائي أو وثيقة صادرة عن جهة حكومية مختصة أصبحت نافذة قانوناً تحدد ملكية أعمال البناء؛
- إحدى الوثائق المذكورة أعلاه والتي تحمل اسم شخص آخر وليست محل نزاع.
ثانياً، بالنسبة للأسر والأفراد والتجمعات السكنية التي تمتلك أعمال بناء قبل 1 يوليو 2004 دون الوثائق المحددة في الحالة الأولى، فلا يوجد نزاع.
ثالثاً، في الحالات التي تمتلك فيها الأسر والأفراد والتجمعات السكنية أعمال بناء لا تخضع لأحكام الحالتين الأولى والثانية من هذه المادة ولكنها لا تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على ترخيص بناء. في حالة الحاجة إلى ترخيص بناء يجب وجود شهادة من الجهة المختصة بإدارة البناء على مستوى المنطقة تفيد بأن أعمال البناء صالحة للوجود وفقاً لأحكام قانون البناء.
رابعا، المنظمات المحلية، والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي، والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية، والمنظمات الدينية، والمنظمات الدينية التابعة لها، والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج الذين يقومون بإنشاء أعمال بناء بوثائق وفقًا لأحكام قانون البناء. في حالة شراء أو استلام أو هبة أو توريث عمل إنشائي أو تملك عمل إنشائي بأية صورة أخرى ينص عليها القانون، يجب أن تكون هناك مستندات تثبت تلك المعاملة كما ينص عليها القانون.
خامساً، في حال عدم امتلاك مالك العمل الإنشائي حق الانتفاع بالأرض لتلك القطعة من الأرض، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت ملكية العمل الإنشائي على النحو المنصوص عليه في هذه المادة وعقد إيجار الأرض أو عقد مساهمة رأس المال أو عقد التعاون التجاري أو موافقة خطية من مستخدم الأرض بالموافقة على إنشاء العمل والتي تم توثيقها أو التصديق عليها على النحو المنصوص عليه في القانون، ثم يتم منح شهادة حقوق الانتفاع بالأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض.
سادساً: في حال كان المشروع يحتوي على عدة بنود إنشائية يتم منح شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية الأصول الملحقة بالأرض لكل بند إنشائي أو لكل جزء من مساحة ذلك البند الإنشائي.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm
تعليق (0)