الأشياء التي يجب عليك فعلها قبل استئجار منزل

[إعلان 1]

تعرف على المستأجر

قبل أن تقرر استئجار منزل، ابحث جيدًا عن الشخص الذي تريد تأجير المنزل له. يساعدك هذا على تجنب المخاطر أو عمليات الاحتيال أو الصراعات غير الضرورية.

عادةً، يجب عليك اختيار العملاء الذين هم أفراد أو عائلات لديهم وظائف مستقرة وخلفيات واضحة. بالإضافة إلى ذلك، واعتمادًا على حكمك الشخصي، ستكون قادرًا على تقييم مستوى ثقة العميل.

حدد موعدًا لمقابلة عميلك ومناقشة والتحدث بوضوح حول الغرض من استئجار المنزل. يمكنك أن تسأل عن بعض الشروط والاتفاقيات والقضايا المتعلقة بالحياة والعمل.

ناقش الشروط واللوائح والأسعار بعناية.

أولاً، عليك أن تعتمد على العوامل التالية: موقع المنزل/الشقة (الاتجاه، الطابق)، المساحة، الحالة الداخلية، ما إذا كان لديه مزايا من حيث الأعمال أو المكتب التمثيلي أم لا... لتحديد القيمة الحقيقية للشقة/المنزل. ومن ثم يمكنك الرجوع إلى أسعار الإيجار في السوق أو في المناطق المجاورة؛ قم بتقدير تكاليف عمليات التفتيش الدورية للمنزل والترقيات والإصلاحات وصيانة المرافق عند الحاجة، ثم حدد سعر إيجار معقول.

يدخل سوق الإيجار أيضًا مرحلة تنافسية، لذا يمكنك تقديم سعر أقل من المتوسط لجذب العملاء والحصول على عقود إيجار طويلة الأجل. ومع ذلك، لا تحدد سعرًا منخفضًا جدًا مقارنة بالسوق لأن ذلك قد يكون له عواقب سلبية على السوق. عادةً ما يعتمد أصحاب العقارات على مؤشر التضخم في العملة ومؤشر أسعار السلع في السوق لتعديل الإيجار السنوي، لذلك لا داعي للقلق بشأن التعويض عند خفض الإيجار الأولي. إذا كنت لا تزال لا تعرف كيفية التسعير، يمكنك التوجه إلى شركات الوساطة العقارية للحصول على الدعم والمشورة المحددة.

يتحدث العديد من أصحاب العقارات عن الصعوبات التي يواجهونها عند مناقشة الشروط والاتفاق عليها مع المستأجرين. حدثت صراعات كثيرة بين الجانبين. لذلك، يجب عليك أن تكون مستعدًا جيدًا، بناءً على المعرفة القانونية والخبرة في التأجير.

المعلومات التي يجب على الطرفين الاتفاق عليها تشمل الحد الأدنى للمدة، والإيجار الشهري، وطريقة الدفع، ومدة الدفع. بالإضافة إلى ذلك، هناك شروط وأنظمة يجب اتباعها عند استئجار منزل.

إن التواصل الواضح والاتفاق المسبق سوف يحد من الانتهاكات والنزاعات والصراعات غير الضرورية في وقت لاحق.

أشياء يجب عليك القيام بها قبل استئجار منزل - 1 — قبل اتخاذ قرار استئجار منزل، يحتاج المالك إلى القيام بالعديد من الأمور لتجنب الصراعات والنزاعات التي قد تنشأ لاحقًا. (توضيح)

عملية المعاملة

عند استئجار منزل، يجب عليك الاهتمام باللوائح الخاصة بالمستأجرين ومدى صرامة عقد الإيجار لتتمكن من الاستئجار على المدى الطويل وكذلك تجنب المخاطر المحتملة. أولاً، عليك أن تطلب من العملاء إيداع الإيجار لمدة زمنية معينة (من 1 إلى 3 أشهر) للتأكد من أن لديهم القدرة المالية الكافية لدفع الإيجار الشهري. يمكن أيضًا استخدام هذا المبلغ لخصم العقوبات في حالة إخلال المستأجر بالعقد.

بعد ذلك، عليك إبلاغ المستأجر باللوائح المتعلقة بالسكن واستخدام الأثاث وقضايا النظافة البيئية والأمن والنظام بالإضافة إلى ضرورة الامتثال للقوانين الحالية. ستساعد الإشعارات الواضحة المستأجرين على تحديد حقوقهم والتزاماتهم.

عند توقيع عقد الإيجار، يجب كتابة الشروط بطريقة محددة ومفصلة، وخاصة تحديد كيفية التعامل مع الانتهاكات المحتملة بشكل واضح حتى يمكن التعامل بسهولة مع أي مواقف قد تنشأ في المستقبل. وإذا كانت مدة الإيجار 6 أشهر أو أكثر، فيجب توثيق العقد من قبل كاتب العدل للتأكد من قانونيته ويمكن أن يكون أساسًا لحل النزاعات المستقبلية. إلى جانب ذلك، عليك ملاحظة التفاصيل التالية:

قم بذكر مبلغ الإيجار بوضوح بالدونغ الفيتنامي لأنه وفقًا للقانون، لا يجوز التفاوض بالعملة الأجنبية. إذا لم تنتبه لهذا فإن العقد سيكون باطلاً.

الاتفاق بوضوح على من سيدفع الضرائب ورسوم الخدمة الشهرية

الاتفاق على تغيير سعر الإيجار حسب المدة الزمنية، إذا كان العقد لمدة 5 سنوات، بعد 1-2 سنة يمكن إعادة التفاوض عليه، وعادة ما يزيد بنسبة 10 إلى 15٪.

يجب أن ينص العقد بوضوح على ما إذا كان المستأجر مسموحًا له بتأجير الغرفة أو المنزل بالكامل. يجب عليك أيضًا أن تذكر أنه لا يُسمح للمستأجر بإجراء أي تغييرات هيكلية في المنزل دون موافقة المالك.