هل تباطأ الطلب على شراء وبيع والبحث عن العقارات بسبب العاصفة ياغي؟

(CLO) أثر إعصار ياغي في النصف الأول من شهر سبتمبر على سلوك البحث لدى مشتري المنازل ومستثمري العقارات.

وفقًا للبيانات المتوفرة عبر الإنترنت من Batdongsan.com.vn، انخفضت كل من عمليات البحث وقوائم العقارات في سبتمبر 2024. ومن بينها، انخفض عدد المنشورات بشكل طفيف مقارنة بشهر أغسطس بنسبة 6%، بينما انخفض عدد عمليات البحث بشكل حاد بنسبة 16%.

ويُعتقد أن هذا التطور يعود إلى تأثير إعصار ياغي في النصف الأول من شهر سبتمبر/أيلول، والذي أثر على سلوك البحث لدى مشتري المنازل والمستثمرين العقاريين. ومع ذلك، منذ نهاية شهر سبتمبر/أيلول، بدأت الاهتمامات والمنشورات بالتعافي.

وبالمقارنة مع نفس الفترة في عام 2023، زاد عدد عمليات البحث والمنشورات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 بشكل جيد للغاية. ومن بينها، ارتفع عدد عمليات البحث بنسبة 23%، وارتفع عدد المنشورات بنسبة 10%.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

انخفض سوق العقارات المعروضة للبيع سواء من حيث عمليات البحث أو القوائم. على وجه التحديد، إذا كانت المنازل الخاصة والبيوت المتصلة شهدت في أغسطس أكبر انخفاض في عمليات البحث بنسبة 7٪ و 8٪، ففي سبتمبر 2024، كانت الأراضي والشقق هما نوعي العقارات اللذين شهدا أكبر انخفاض بنسبة 22٪ و 16٪ على التوالي. وحدث الانخفاض في جميع الفئات، باستثناء المنازل العائلية، حيث زادت القوائم قليلاً بنسبة 1%.

بدأ سوق العقارات الإيجارية في كسر سلسلة نموه المتتالية السابقة وسجل انخفاضًا كبيرًا في كل من عمليات البحث عن الإيجار وقوائم الإيجار مقارنة بشهر أغسطس. وعلى وجه التحديد، انخفضت عمليات البحث عن العقارات للإيجار بنسبة 22% وانخفضت قوائم الإيجار بنسبة 7% مقارنة بالشهر السابق. وعلى وجه الخصوص، انخفض الطلب على البحث عن بيوت داخلية وغرف للإيجار بشكل كبير، بنسبة تصل إلى 34% مقارنة بشهر أغسطس، ويرجع ذلك جزئيًا إلى تأثير إعصار ياغي وتجاوز السوق موسم الذروة للطلاب للعثور على سكن للإيجار.

ولم تقتصر الانخفاضات على بيوت الإقامة والغرف، بل شهدت أنواع أخرى من الإيجارات أيضًا انخفاضًا حادًا في الاهتمام: حيث انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 19٪؛ انخفاض إيجارات المنازل والمكاتب الخاصة بنسبة 15٪؛ تاون هاوس للإيجار بخصم 12%. وشهدت المستودعات المخصصة للإيجار أقل انخفاض بنسبة 7%.

وفي سوق هانوي، كان هناك انخفاض حاد في كل من عمليات البحث والقوائم مقارنة بشهر أغسطس 2024. وقد حدث الانخفاض في جميع الفئات. وفي سوق البيع، شهدت الأراضي والشقق أكبر انخفاض في حجم البحث، بنسبة 27% و24% على التوالي. وانخفض أيضًا عدد الإعلانات لهذين النوعين بنسبة 7% و8% على التوالي، وهو ما يمثل انخفاضًا حادًا منذ بداية العام.

كما سجلت مبيعات المنازل المتجاورة والبيوت الخاصة والفيلات، رغم انخفاضها بشكل أقل، مستويات مرتفعة بلغت 17% و12% مقارنة بالشهر السابق.

عند التعمق في قطاع الشقق في هانوي، انخفض مستوى الاهتمام بجميع القطاعات، حيث انخفض القطاع الميسور أكثر من غيره بنسبة 25%، وانخفض القطاعان الفاخر والمتوسط ​​بنسبة 18%.

وتختلف أسعار بيع الشقق في هانوي، وبناءً على ذلك، تستمر شرائح المتوسطة والمنخفضة في الارتفاع قليلاً بنسبة 2-5٪ (متوسط ​​46.9 مليون / م 2 و 28.6 مليون / م 2)، في حين تنخفض الشريحة الراقية قليلاً بنسبة 1٪ (من 75.2 مليون / م 2 إلى 74.6 مليون / م 2).

لقد تجاوز سوق الإيجار في هانوي ذروته في أغسطس وبدأ في الانخفاض بشكل حاد في كل من عمليات البحث وقوائم الإيجار. ومن بينها، شهدت بيوت الإقامة وغرف الإيجار أكبر انخفاض، بنسبة تصل إلى 53%؛ وانخفضت أيضًا عمليات البحث عن الشقق للإيجار بنسبة 23%. وانخفضت قوائم الإيجار للبيوت الداخلية بشكل كبير بنسبة 37%، تليها المنازل المتجاورة بنسبة 28%.

ومن خلال البيانات والتحليلات السابقة، يتبين أن سوق العقارات في سبتمبر 2024 واصل انخفاضه في كل من عمليات البحث وعدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار مقارنة بشهر أغسطس. ويعتقد أن السبب الرئيسي هو تأثير إعصار ياغي، الذي أثر على سلوك البحث لدى مشتري المنازل والمستأجرين.

على وجه الخصوص، شهدت بيوت الضيافة والغرف انخفاضًا حادًا في الطلب، ويعود ذلك أساسًا إلى انتهاء موسم الذروة الطلابية. ومن المتوقع أن يكون العرض الجديد في السوق أكثر نشاطًا من الآن وحتى نهاية العام، مما يُسهم في تحسين سيولة السوق مع اتساع الخيارات المتاحة للمشترين، وفقًا لتقرير Batdongsan.com.vn.

المصدر: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html