أصبحت العديد من المتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه متوقفة بسبب مشاكل الاستحواذ على الأراضي.

لا تزال العديد من المتنزهات الصناعية في مدينة هوشي منه، على الرغم من أنه تم اتخاذ قرار بإنشائها منذ سنوات عديدة، راكدة لأن الأرض لم يتم تطهيرها.

حديقة فينه لوك الصناعية. الصورة : لو توان

المشكلة الرئيسية هي إزالة الأراضي.

"في الوقت الحالي، يبلغ صندوق الأراضي النظيفة لجذب الاستثمارات في المناطق الصناعية في مدينة هوشي منه 74 هكتارًا فقط، ولكنه متناثر ومجزأ في العديد من المناطق. وفي اجتماع عقد مؤخرا، أشارت السيدة نجوين ثي بيتش نغوك، رئيسة إدارة الاستثمار في هيئة معالجة الصادرات والمناطق الصناعية في مدينة هوشي منه (هيبزا)، إلى الصعوبات التي تواجه جذب الاستثمار، قائلة: "العديد من قطع الأراضي في المناطق الصناعية عالقة بسبب عدم إخلاء الموقع، وبالتالي لا توجد مساحة كبيرة لجذب الاستثمار".

ويعد نقص صندوق الأراضي هو "العائق" الرئيسي الذي يمنع مدينة هوشي منه من جذب المشاريع الكبرى، كما انخفض رأس المال الاستثماري الأجنبي إلى المدينة بشكل مستمر في السنوات الأخيرة. تم إنشاء العديد من المتنزهات الصناعية في المدينة من قبل رئيس الوزراء قبل عشرين عامًا، ولكن لم يتم بناؤها حتى الآن بسبب مشاكل تسوية الأراضي.

في نهاية شهر يونيو 2024، أصدرت هيبزا الوثيقة رقم 1784/BQL-VP التي تقدم تقريرًا إلى لجنة شعب مدينة هوشي منه بشأن مشاريع المنطقة الصناعية البطيئة التنفيذ. على وجه الخصوص، يوجد في منطقة بينه تشانه ما يصل إلى 4 مناطق صناعية بمساحة مئات الهكتارات والتي تشهد تطوراً بطيئاً. ومنها منطقة فونغ فو الصناعية بمساحة 67 هكتارا، والتي أنشئت في عام 2002، ولكن لم يتم بعد إنشاء البنية التحتية اللازمة لتأجير الأراضي.

وبحسب تقرير هيبزا، فإن مشروع منطقة فونغ فو الصناعية لم يكتمل تطهير الموقع. ولم يوقع المستثمر حتى الآن عقد إيجار الأرض مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. حتى الآن لم ينفذ المشروع أعمال بناء البنية التحتية ولم يدخل حيز التشغيل بعد. وبسبب توقف المشروع لمدة 20 عامًا، فإن مدة التشغيل المتبقية هي 30 عامًا فقط. وتعتقد هيبزا أنه مع مثل هذه المدة التشغيلية، سيكون من الصعب جذب الاستثمارات.

كما لم يتم تنفيذ مشروع توسيع منطقة فينه لوك الصناعية بمساحة 56 هكتارًا، والتي تقع أيضًا في منطقة بينه تشانه. وأعلن المشروع عن الاستحواذ على الأراضي وتنفيذ مسح الأراضي والقياس والجرد، لكنه معلق حاليا لأنه لم يتمكن من توقيع عقد تعويض مع مجلس التعويضات وإخلاء الموقع في منطقة بينه تشانه.

ومن المعروف أن شركة تشو لون للاستيراد والتصدير والاستثمار المساهمة (المستثمر في البنية التحتية لتوسعة منطقة فينه لوك الصناعية) تنتظر من الوكالة الحكومية المختصة إعادة تقييم تكاليف الاستثمار في المشروع من أجل تنفيذ التسوية النهائية للتحول من شركة مملوكة للدولة إلى شركة مساهمة. علاوة على ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي في منطقة المشروع يؤدي إلى زيادة تكاليف التعويض عن إخلاء الموقع، مما يجعل التعويض صعبًا، مما يؤثر على كفاءة الاستثمار في المشروع.

ويشارك في نفس المأزق منطقة صناعية تسمى "فينه لوك 3" بمساحة 200 هكتار. ويظل هذا المشروع عالقا في مسألة تعويض إزالة الأراضي وإعادة التوطين، وبالتالي لا يمكن تنفيذه حتى الآن.

وعلى عكس المشاريع المذكورة أعلاه، فإن مشروع منطقة لي مينه شوان 2 الصناعية بمساحة 319 هكتارًا متوقف لأن المستثمر، شركة المساهمة الاستثمارية لمنطقة لي مينه شوان 2 الصناعية، لم ينهي بعد عقد التعاون مع الشركاء المساهمين في رأس المال. ولذلك، لا يمكن للمشروع أن ينتقل إلى الخطوات التالية.

إضافة 11 منطقة صناعية جديدة بشكل عاجل

وبحسب بيانات هيبزا، من المقرر أن تضم مدينة هو تشي منه نحو 6 آلاف هكتار من الأراضي الصناعية، لكن ما يصل إلى 1500 هكتار عالقة في قضايا قانونية أو تتعلق بتطهير الموقع.

قالت السيدة نجوين ثي بيتش نغوك، رئيسة قسم إدارة الاستثمار في هيبزا، إن المشاكل المتعلقة بالاستثمار في المناطق الصناعية الجديدة في مدينة هوشي منه تتعلق بشكل أساسي بالتعويض عن إخلاء الموقع والممتلكات العامة... وهذه مشكلة صعبة موجودة منذ سنوات عديدة.

وتهدف هيبزا في عام 2024 إلى جذب استثمارات متواضعة بقيمة 550 مليون دولار أمريكي فقط في مناطق معالجة الصادرات والمتنزهات الصناعية. ويعتبر هذا الهدف ممكنا في ظل امتلاك المدينة 74 هكتارا فقط من الأراضي الصناعية "النظيفة" لجذب الاستثمار. وأضافت نغوك أن "المدينة لا تزال تقوم بأعمال إزالة العوائق لإضافة أراضٍ جديدة لجذب الاستثمارات".

في حين أن العديد من المتنزهات الصناعية عالقة بسبب مشاكل تطهير الموقع، فإن كل التوقعات تتركز على منتزه فام فان هاي الصناعي الأول والثاني (منطقة بينه تشانه)، بمساحة إجمالية تبلغ 668 هكتارًا. وبالمقارنة مع بناء الحدائق الصناعية الأخرى في مدينة هوشي منه، فإن الحديقة الصناعية الأولى والثانية في فام فان هاي أكثر ملاءمة بكثير لأن 97% من صندوق الأراضي هنا هو أراض زراعية تديرها مدينة هوشي منه، ولكن الكفاءة الاقتصادية منخفضة لأن الأرض ملوثة بشدة بالشب وتتأثر دائمًا بتسرب المياه المالحة، وبالتالي فإن تطهير الموقع لا يستغرق الكثير من الوقت.

في الوقت الحالي، تقوم شركة هيبزا بإجراءات الاستثمار في منطقتي فام فان هاي الصناعية الأولى والثانية. وبحسب الخطة فإن بناء هذه المنطقة الصناعية سيبدأ في عام 2025، وعلى أقرب تقدير ستكون الأرض متاحة للإيجار بحلول عام 2026 أو 2027.

من أجل توفير المزيد من الأراضي الصناعية لجذب الاستثمارات في السنوات القادمة، تقترح هيبزا إضافة سلسلة من المناطق الصناعية الجديدة. وقال السيد نجوين ثانه بينه، رئيس إدارة تخطيط البناء في هيبزا، إن مجلس الإدارة قام بالتنسيق مع الإدارات والفروع والمحليات للعثور على الأراضي الزراعية المستغلة بشكل غير فعال واقترح تحويلها إلى أرض للتنمية الصناعية والخدمية.

وقال السيد بينه "لقد أرسلنا وثيقة نقترح فيها على إدارة التخطيط والعمارة وإدارة التخطيط والاستثمار (الهيئتين المسؤولتين عن صياغة تعديل تخطيط مدينة هوشي منه) إضافة 11 حديقة صناعية جديدة بمساحة إجمالية قدرها 4127 هكتارًا إلى التخطيط للسنوات القادمة".

ومن أجل عدم تفويت موجة الاستثمار الجديدة، قال السيد داو شوان دوك، رئيس جمعية شركات المناطق الصناعية في مدينة هوشي منه، إن موجة الاستثمار المنتقلة من دول أخرى إلى فيتنام لا تزال مستمرة. وإذا كانت مدينة هوشي منه بطيئة في إزالة الاختناقات في صناديق الأراضي، فإنها ستفوت الفرصة.

لقد شبه هؤلاء المستثمرين بـ "النسور"، ولكن مدينة هو تشي منه لا تمتلك حالياً سوى عش "عصفور"، وهو ليس كافياً لجذب "النسور" وإبقائهم. وأكد السيد دوك أن "مدينة هو تشي منه إذا لم تتمكن من التعامل مع مشكلة نقص الأراضي، فسوف يكون من الصعب تطوير الصناعة. وبدون الأراضي، سيكون من المستحيل جذب الاستثمارات".

المصدر: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html