وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تتحسن تدفقات رأس المال.

وتنتظر العديد من المشاريع العقارية في الجنوب الانتعاش عندما تستقر تدفقات رأس المال.

تم إطلاقه بقوة في وقت كان السوق فيه ساخنًا، ولكن بعد فترة من الوقت توقفت العديد من المشاريع فجأة. السبب الرئيسي هو أن المستثمر… نفد ماله.

توقف مشروع CT Plaza Nguyen Hong عن البناء لسنوات عديدة. الصورة: هوا مي

تحت الإنشاء، يجب إيقاف البناء

في عام 2018، تم افتتاح مشروع شقق سياحية Vung Tau Pearl (مدينة Vung Tau) للبيع للعملاء من قبل شركة Property X. تم بناء Vung Tau Pearl على صندوق أرض يزيد عن 13000 متر مربع، مع 4 أبراج بارتفاع 33 طابقًا، بإجمالي 1787 شقة، وسعر بيع يبدأ من 45 مليون دونج/متر مربع، ومن المتوقع تسليم المنازل للعملاء في الربع الرابع من عام 2024. ومع ذلك، وعلى الرغم من بناء ما يصل إلى 20 طابقًا، فقد اضطر هذا المشروع إلى إيقاف التنفيذ منذ بداية عام 2023 حتى الآن.

وفي TP. في عام 2018 ، تم افتتاح مشروع مجمع بين هوا الكوني للبيع من قبل المستثمر، شركة تان فان هوا. وبحسب الإعلان، فإن المشروع مبني على مساحة تزيد عن 28 ألف متر مربع، ويضم 7 كتل سكنية تضم ما يقرب من 2000 شقة، بأسعار تبدأ من 2.25 مليار دونج/شقة من غرفتي نوم. ولكن في عام 2022، توقف بناء المشروع فجأة على الرغم من بناء أكثر من 20 طابقا. حتى الآن، لا يزال هذا المشروع "غير نشط".

بينه دونغ هي مقاطعة بها سلسلة من المشاريع التي توقفت عن البناء. على سبيل المثال، يتضمن مشروع LDG Sky في منطقة Binh Nguyen الحضرية الجديدة (مدينة Di An)، والذي تم بناؤه على مساحة تزيد عن 20000 متر مربع، 5 أبراج سكنية بارتفاع 30 طابقًا تضم ​​1659 شقة. تم افتتاح المشروع الذي تستثمر فيه شركة LDG للبيع في عام 2018، وكان من المقرر تسليمه بحلول نهاية عام 2023. إلا أن المشروع توقف الآن بعد بناء الأساس.

أو مثل مشروع المجرة الجديد الذي استثمرته شركة داي فوك في المدينة. تم بناء المشروع على مساحة تزيد عن 29000 متر مربع، ويضم 6 أبراج سكنية بارتفاع 20 طابقاً، تضم 1900 شقة، قيد الإنشاء حالياً حتى الطابق العاشر، وتوقف التنفيذ منذ عام 2022.

وتوجد سلسلة من المشاريع الأخرى في بينه دونغ في وضع مماثل، بما في ذلك: مشروع المدينة النجمية (مدينة ثوان آن)، الذي يضم ما يقرب من 5000 شقة، بإجمالي 8 كتل بارتفاع 40 طابقًا، على الرغم من أن البناء وصل إلى الطابق الثامن، إلا أن البناء توقف منذ عام 2022؛ أو مشروع روكسانا بلازا (حي فينه فو، مدينة ثوان آن)، بمقياس 1174 شقة، 32 طابقًا، تم الانتهاء منه في 31 يناير 2021. ومع ذلك، حتى الآن، فإن آلاف العملاء الذين وقعوا عقودًا لشراء شقق في هذا المشروع في حيرة شديدة لأنهم لا يعرفون متى سيتم تسليمها، لأن المشروع توقف عن البناء ولم يحدد بعد موعدًا لإعادة التشغيل.

وفي مدينة هوشي منه الرائدة، حيث الطلب على السكن كبير جدًا، هناك أيضًا العديد من مشاريع البناء غير المكتملة. على سبيل المثال، تم بناء مشروع CT Plaza Nguyen Hong (منطقة Go Vap)، الذي تستثمره شركة Nguyen Hong، على مساحة أرض تبلغ 3,403 مترًا مربعًا، ومساحة بناء تبلغ 1,822 مترًا مربعًا، وكثافة بناء تبلغ 53٪. المساحة الإجمالية للأرضية هي 36,123 متر مربع. يتضمن حجم المشروع 2 طابق سفلي و 17 طابق فوق الأرض، ويوفر 280 شقة بمساحة 55 - 76 متر مربع و 18 محل تجاري بمساحة 220 - 470 متر مربع.

جميع الشركات التي توقفت عن تنفيذ المشروع كانت مرتبطة بقضايا مالية وقانونية. يجب على البنوك دعم وتسهيل حصول مستثمري المشاريع على الائتمان بسهولة أكبر.

تم افتتاح المشروع للبيع في عام ٢٠١٦. ووفقًا لعقد البيع المبرم مع العملاء، من المقرر تسليم المنزل في ديسمبر ٢٠١٩. ومع ذلك، حتى الآن، تم بناء المشروع حتى الطابق الرابع عشر فقط، وسيتوقف البناء تمامًا اعتبارًا من عام ٢٠٢١.

في طريق هانوي (مدينة ثو دوك)، شهد المشروع المسمى مترو ستار أيضًا رافعات ظلت بلا حراك لسنوات عديدة. وبناءً على ذلك، تم بناء هذا المشروع على مساحة 18,337.5 متر مربع، وكثافة بناء 40%، ومساحة طابق البناء الإجمالية 70,493.52 متر مربع. يتضمن المشروع برجين مكونين من 6 كتل تتراوح ارتفاعاتها بين 25 و30 طابقا فوق الأرض و2 طابقين سفلييين، بإجمالي 1600 شقة و5 متاجر و10 منازل تجارية. ومن المنتظر أن تفتح المرحلة الأولى للبيع نحو 400 شقة، بمساحة تتراوح بين 52 - 65 متراً مربعاً. تم بيع المشروع للسوق في عام 2018 والتزم بتسليم المنازل في مايو 2021، ولكن حتى الآن، قام المشروع فقط بحفر الأساس ولا توجد أي علامة على البناء.

سيتم إحياء المشروع عندما يتدفق رأس المال.

وقال السيد نجوين فيت هونغ، المدير العام لشركة ويستلاند، إن الشركات التي توقفت عن تنفيذ المشروع كانت جميعها مرتبطة بقضايا مالية وقانونية. عندما تكون السوق ساخنة، تعتمد معظم الشركات على إصدار السندات والقروض المصرفية لتنفيذ المشاريع. لكن منذ نهاية عام 2022، تقلبت الأسواق المالية، وواجهت الشركات صعوبة في الحصول على القروض، واضطرت إلى سداد ديون مرتفعة وفوائد. نفدت رأس مال الشركة الذي كان كافيا لسداد الديون لشركاء البناء. وتخلق هذه الصعوبات ضغوطاً كبيرة، مما يضطر الشركات إلى إيقاف تنفيذ المشاريع.

تعاونّا مع شركة لتطوير المشروع وبيع منتجاتها. كانت هذه الشركة تعتمد سابقًا على قروض بنكية لتطوير المشروع، ولكن بعد توقف التمويل البنكي، اضطر المشروع إلى التوقف. حاليًا، تحتاج الشركة إلى رأس مال لمواصلة بناء المشروع، لذا عليها الحصول على تمويل خارجي لمواصلة تنفيذه، كما قال السيد هونغ.

قال رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه لي هوانج تشاو إن البنوك التجارية بحاجة إلى تجديد فهمها وتنفيذها للإقراض في اتجاه عدم خفض المعايير، ولكن "تخفيف" شروط القروض أكثر قليلاً. ومن هناك، دعم وتهيئة الظروف لمستثمري المشاريع العقارية والإسكان التجاري ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول إلى الائتمان بشكل أكثر ملاءمة في ظل الوضع الصعب الحالي لسوق العقارات.

بالنسبة للمشاريع الحاصلة على رخصة بناء والتي بدأت في البناء، يمكن للبنك النظر في إقراض المستثمر لتغطية تكاليف تنفيذ المشروع، على ألا يتجاوز مبلغ القرض 50% من إجمالي استثمار المشروع. هذا سيحد من اضطرار الشركات إلى إيقاف التنفيذ، مما قد يُسبب عواقب وخيمة على السوق والعملاء، كما أوصى السيد تشاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html