يبدأ العديد من المستثمرين العقاريين في "تجديد" البضائع القديمة

بعض المشاريع العقارية التي تم تعليقها لسنوات طويلة بسبب مشاكل قانونية بدأت تظهر مؤشرات على استئناف العمل بها.

يبدأ العديد من مستثمري العقارات في "تجديد" البضائع القديمة

بعض المشاريع العقارية التي تم تعليقها لسنوات طويلة بسبب مشاكل قانونية بدأت تظهر مؤشرات على استئناف العمل بها.

على مدى الأسابيع القليلة الماضية، كان سوق العقارات يعج بالنشاط مع إعادة إطلاق مشروع Gem Riverside (الاسم الجديد هو DXH Riverside، Thu Duc City) التابع لمجموعة Dat Xanh. تم افتتاح هذا المشروع للبيع من قبل Dat Xanh في عام 2018، ولكن كان لا بد من إيقافه بسبب مشاكل قانونية.

هذا هو أحد المشاريع الرئيسية التي نفذتها Dat Xanh على مدى السنوات الست الماضية. في ذلك الوقت، افتتحت شركة Dat Xanh للبيع حوالي 1000 منتج، بمتوسط ​​سعر بيع يتراوح بين 37 و40 مليون دونج/م2، ولكنها سحبتها بعد ذلك عندما تم تعديل تخطيط المشروع لزيادة الكثافة السكانية وكثافة البناء إلى 12 برجًا و3175 شقة (كان التخطيط الأصلي 8 أبراج و2100 شقة).

ولم يتم الإعلان عن سعر البيع الجديد للمشروع. وفيما يتعلق بالتقدم، من المتوقع أن يبدأ مشروع DXH Riverside في البناء اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، بعد الانتهاء من المفاوضات مع العملاء القدامى وتلبية شروط الافتتاح للبيع في الربع الثاني من عام 2025، مما يجلب الأموال للأعمال في السنوات الثلاث المقبلة، مع إجمالي الإيرادات المقدرة بنحو 28.131 مليار دونج، وصافي الربح من المشروع المقدر بنحو 12.029 مليار دونج.

وهناك مشروع آخر وهو مجمع الشقق الشاهقة NBB Garden III (المنطقة الثامنة، مدينة هوشي منه). بعد 16 عامًا، حصلت شركة Nam Bay Bay Investment Joint Stock Company رسميًا على موافقة لجنة الشعب في مدينة هوشي منه على سياسة الاستثمار وموافقة المستثمرين.

تم التخطيط لمشروع NBB Garden III على مساحة أرض تبلغ 81,550 مترًا مربعًا؛ حيث تبلغ مساحة أرض البناء 19,087 متر مربع، ومساحة الأراضي الخضراء والمرورية 52,036 متر مربع، ومساحة أرض الأشغال العامة 10,426 متر مربع. يبلغ إجمالي رأس مال الاستثمار للمشروع 2,706 مليار دونج.

ومن المعروف أن شركة نام باي باي بدأت في وضع سياسة الاستثمار لهذا المشروع في ديسمبر/كانون الأول 2007. ومع ذلك، بسبب المشاكل المتعلقة بالأراضي العامة المتناثرة، وتخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي، وما إلى ذلك، فإن الأساس القانوني للموافقة على سياسة الاستثمار لم يتم الوفاء به. وقالت الشركة إنه للحصول على قرار الموافقة على سياسة الاستثمار، كان مشروع NBB Garden III بحاجة إلى ما لا يقل عن 200 ختم من الجهات الحكومية.

بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، سجل السوق الجنوبي مؤخرًا عددًا من المشاريع التي بدأت في إعادة التشغيل مثل D-Homme (المنطقة 6)، وD-Aqua (المنطقة 8)، وLavida Plus (المنطقة 7) في مدينة هوشي منه؛ مشروع المدينة النجمية (مدينة ثوان آن، بينه دونغ )؛ أو منطقة مدينة تان دوك الحضرية (دوك هوا، لونغ آن)...

في الوقت الحالي، ينتظر سوق مدينة هوشي منه سلسلة من المشاريع لإعادة تشغيلها بعد إلغاء رسوم استخدام الأراضي في الربع الرابع من هذا العام. ومن بينها، مشروع مجمع Lotte Eco Smart City Thu Thiem الذكي التابع لمجموعة Lotte (كوريا) والذي لديه التزام مالي متوقع يصل إلى 16000 مليار دونج.

وفيما يتعلق بهذا المشروع، وجه رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي في الاجتماعات الأخيرة مرارا وتكرارا بإزالة العقبات المتعلقة بالالتزامات المالية للتنفيذ المبكر، وبالتالي التمكن من جمع عشرات الآلاف من المليارات من دونج للميزانية. وقال السيد ماي "يجب إزالة المشاريع الكبيرة لتعزيز التقدم الشامل، سواء من أجل تحصيل الالتزامات المالية أو الحصول على استثمارات جديدة، وبالتالي خلق فرص العمل وتطوير الصناعات الأخرى".

ومن المتوقع أن يبلغ إجمالي استثمارات مدينة Eco Smart City 20.100 مليار دونج، وسيتم بناؤها على مساحة أرض تبلغ 7.45 هكتار. حيث تبلغ مساحة أرض المشروع التنموية أكثر من 5 هكتارات لبناء مباني تجارية وخدمية وسكنية متعددة الاستخدامات. وكان من المقرر أن يبدأ المشروع في سبتمبر/أيلول 2022، لكنه توقف حتى الآن.

وبحسب جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، فإن استئناف المشاريع المتوقفة سابقًا كان ولا يزال وسيستمر تعزيزه بفضل الدعم من الحكومة والقطاع الخاص من خلال عمليات الدمج والاستحواذ. وبحسب القواعد الجديدة، إذا ترك المستثمرون مشاريعهم "تقف" لمدة 48 شهراً، فإنهم سيواجهون خطر استصلاح أراضيهم دون تعويض، مما يجعل المستثمرين أكثر وعياً وإلحاحاً في جهودهم لإعادة تشغيل المشروع.

كما يتم المضي قدماً في خطط تطوير مشاريع عقارية مهجورة في الوقت الذي يستمر فيه الطلب على السكن في النمو جنباً إلى جنب مع التنمية الاقتصادية والتوسع الحضري. ومن المتوقع أن يساهم ذلك على وجه الخصوص، بفضل مشاركة مستثمرين جدد، وخاصة المستثمرين الأجانب من خلال أنشطة الدمج والاستحواذ، في إحياء العديد من المشاريع.

تُعدّ إعادة إحياء المشاريع المتعثرة عاملاً أساسياً في مساعدة شركات العقارات على مواصلة عملها. ومع ذلك، فإن إعادة إطلاق أي مشروع بنجاح ليس بالأمر الهيّن. فحتى بعد حل المشكلات القانونية، لا يزال الضغط المالي يُسبب صعوبات كثيرة للشركات. وهذا أيضاً أحد أسباب فشل بعض المشاريع التي خططت لإعادة إحياءها، وفقاً لـ VARS.

لذلك، تشير VARS إلى أنه في عملية إعادة تشغيل المشاريع المتوقفة، تحتاج الشركات إلى التفكير والحساب بعناية. في العديد من المواقف، يتعين علينا قبول أرباح منخفضة ومحاولة تحقيق التعادل لضمان حل المتأخرات بشكل كامل.

وبنظرة على قائمة المشاريع التي أعيد تشغيلها، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن النقطة الإيجابية هي أن هناك مشاريع يُسمح لها بتعبئة رأس المال حتى 50٪. ورغم أن هذا ليس حلاً جذرياً، إلا أنه دعم الشركات بشكل كبير في السياق الحالي.

لخفض أسعار المساكن، نحتاج إلى زيادة المعروض من المساكن، وخاصةً المساكن ذات الأسعار المعقولة. ولزيادة المعروض، نحتاج إلى إيجاد حلول جذرية للمشاريع المتعثرة والمعلقة. فإذا تمكنا من إيجاد حلول لهذه المشاريع، سيشهد السوق مئات الآلاف من الشقق الجديدة، كما قال السيد تشاو.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html