لا تزال المنازل والشقق للإيجار قنوات استثمارية جيدة

[إعلان 1]

هوامش ربح جذابة: لا تزال المنازل والشقق للإيجار قنوات استثمارية جيدة

عند مقارنة متوسط معدل الربح مع أسعار الفائدة على قروض البنوك، فإن شراء المنازل والشقق للإيجار تعتبر قنوات استثمارية ذات إمكانية تحقيق أرباح مستقرة.

ارتفاع عوائد الاستثمار في العقارات الإيجارية للعام الثالث على التوالي بعد الجائحة

عائد الاستثمار في العقارات الإيجارية هو هامش الربح الإجمالي من التقدير المحتمل للعقار ودخل الإيجار السنوي.

وبحسب بيانات موقع Batdongsan.com.vn، ارتفع متوسط سعر بيع الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بنسبة 56% و82% على التوالي في الفترة من 2015 إلى 2023. وبسبب الارتفاع المستمر في أسعار الشقق والطلب الكبير على شراء واستئجار هذا النوع من العقارات، يصل متوسط معدل الربح عند الاستثمار في الشقق من عام 2015 إلى عام 2023 إلى 12.5% سنويا. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن تتعافى هوامش الربح لمدة ثلاث سنوات متتالية، من أدنى مستوياتها عند 10.1%-10.3% بسبب تأثير الوباء في عام 2021 إلى 11.6%-12.4% في عام 2023. وكان هذا الهامش في فترة ما قبل الوباء 16%-17.9%.

بالنسبة للبيوت المتلاصقة، وفقًا لمجموعة DKRA، في الربع الأول من عام 2024، سيرتفع سعر الأراضي والبيوت المتلاصقة/الفيلات في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها بنسبة 1 - 5٪، وبالتالي فإن سعر الإيجار لهذا النوع من العقارات سيرتفع أيضًا وفقًا لقيمة العقار.

ويتوقع العديد من الخبراء أنه في النصف الثاني من عام 2024 والأعوام القليلة المقبلة، ستواصل المنازل والشقق للإيجار جذب المستثمرين، خاصة مع دخول ثلاثة قوانين جديدة بشأن الأراضي والإسكان والأعمال العقارية حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس/آب.

اتجاه استثماري ذو ربحية عالية ومستقرة

مع هامش ربح مرتفع في المتوسط وأدنى معدل فائدة في 20 عامًا، فإن الاستثمار في المنازل والشقق للإيجار في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه باستخدام القروض المصرفية هو اتجاه استثماري يتمتع بإمكانية تحقيق أرباح مستقرة. وخاصة عندما يتم تحسين تكاليف رأس المال من خلال الحزم التفضيلية مع ميزات القرض السريع والسداد السهل مثل حزم القروض لشراء المنازل والشقق بأسعار فائدة 5.9٪ - 6.9٪ - 7.9٪ / سنة ثابتة لمدة 6 أشهر - 12 شهرًا - 24 شهرًا، بدون سداد رأس المال لأول 4-5 سنوات في VIB.

أفضل حزمة قرض منزلي في السوق من VIB.

مع حزمة قروض الشقق والمنازل من VIB، يمكن للمستثمرين الاختيار من بين ثلاثة أسعار فائدة تفضيلية تتراوح فقط من 5.9% - 6.9% - 7.9%/سنة، ثابتة لمدة 6 أشهر - 12 شهرًا - 24 شهرًا، مما يساعد على تقليل التكاليف المالية وزيادة الأرباح للاستثمار. بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في نقل القروض إلى VIB، فإن البنك سيخفض أسعار الفائدة بنسبة 0.4٪ ويدعم الصرف المسبق لسداد القروض من البنوك الأخرى بالإضافة إلى التنازل عن رسوم التقييم للعملاء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن البنك أيضًا مرن مع العملاء في إثبات مصدر دخلهم.

وهكذا، في أول عامين من الاقتراض في VIB، يمكن للمستثمرين التمتع بأسعار فائدة تفضيلية وعدم الاضطرار إلى سداد أصل القرض. وهذا يوفر المرونة المالية للمستثمرين لتحقيق أقصى عائد على استثماراتهم بسهولة عندما تصل أسعار العقارات إلى توقعاتهم.

يقدم الاقتراض في VIB فرصة تعظيم عائد الاستثمار عندما تصل أسعار العقارات إلى التوقعات.

بالإضافة إلى ذلك، من خلال الاقتراض من VIB، يمكن للمستثمرين أن يكونوا استباقيين في رأس المال بنسبة قرض تصل إلى 85٪ من قيمة الشقة و80٪ من قيمة المنزل، ومدة قرض تصل إلى 30 عامًا، حيث لا توجد حاجة لسداد أصل الدين لمدة تصل إلى 5 سنوات لقروض الشقق و4 سنوات لقروض المنزل. أو يمكن للمستثمرين اختيار سداد أصل المبلغ بشكل مرن شهريًا أو ربع سنويًا أو سداد أصل المبلغ تدريجيًا على مراحل.

إن سياسة البنك المركزي المتمثلة في مواصلة خفض أسعار الفائدة لدعم نمو الائتمان، إلى جانب ثلاثة قوانين جديدة بشأن الأراضي والإسكان والعقارات والتي دخلت حيز التنفيذ اعتبارًا من الأول من أغسطس، ستكون عوامل تساهم في تعزيز الإثارة في السوق العامة وفتح العديد من الفرص للمستثمرين.

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html