صيد الأسماك في القاع مثير

في الأيام التي تسبق رأس السنة القمرية الجديدة 2024، يشهد سوق العقارات في هوا لاك انتعاشًا كبيرًا مقارنة بنهاية ديسمبر 2023. وعلى مدار الشهر الماضي، زاد حجم معاملات الأراضي بشكل كبير. بدأت بعض أنواع الأراضي مثل الأراضي المقسمة للبيع والأراضي بدون شهادات بالتداول مرة أخرى.

وقال الوسيط نجوين ثي دونج إن العديد من المستثمرين يميلون إلى الشراء عند أدنى سعر. على سبيل المثال، تم الإعلان سابقًا عن بعض قطع الأراضي بخسارة كبيرة من قبل مالك الأرض، ولكن لفترة طويلة لم يكن هناك مشترون. الآن ارتفع السعر، ولكن لا يزال هناك عملاء "يقتربون" من الدفع والشراء قبل تيت مباشرة.

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن المستثمرين مهتمون بالأراضي في منطقة إعادة توطين جامعة هانوي الوطنية. سعر معاملة الأرض من 25 إلى 35 مليون دونج/م2. سعر الأراضي السكنية طويلة الأجل 20-25 مليون دونج/م2. تعتبر أراضي إعادة التوطين في باك فو كات وبينه ين أقل تداولاً لأن سعرها مرتفع للغاية، من 30 إلى 40 مليون دونج/م2.

وعلقت السيدة فونج ماي، وهي وسيطة أخرى، أنه بعد أكثر من عام من "التجميد"، بدأت الأراضي المعروضة للبيع الآن في التداول مرة أخرى، مع أسعار تتراوح بين 10 إلى 15 مليون دولار/متر مربع.

في منتصف يناير، قمتُ ببيع قطعتي أرض لعملاء، بسعر يزيد قليلاً عن مليار دونج للقطعة. هذا النوع من الأراضي رخيص، لكن معدل المخاطرة فيه أقل من غيره، مقابل هامش ربح كبير، كما قالت السيدة ماي.

جمعية مالكي العقارات في لاك 2.png
يستثمر العديد من الأشخاص في أراضي هوا لاك لتخزين الأصول. (الصورة: نغوك كوونغ)

يعتقد العديد من السماسرة أن الزيادة الأخيرة في عدد المعاملات تثبت أن سوق العقارات في هوا لاك قد وصل إلى أدنى مستوياته.

بعد أن اشترى للتو قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع مقابل 26.5 مليون دونج/متر مربع، وجد السيد ترينه فان بون (هوانغ ماي، هانوي) أن سعر الأرض في هوا لاك جذاب للغاية. بدأت أسعار الأراضي بالارتفاع قليلاً مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين. وبحسب قوله، يبدو أن السوق هنا قد وصل إلى أدنى مستوياته.

السيد نجوين ثانه لام، المستثمر في ثانه شوان - هانوي، شارك أنه باع للتو قطعة أرض بمبلغ 2 مليون دونج/م2 أقل من وقت الشراء. ومع ذلك، فإن هذا السعر "الخاسر" أعلى بمقدار 2 مليون دونج/م2 مما كان عليه عندما كانت الأرض متجمدة.

العثور على مكان لإيواء الأصول قبل تيت

وبحسب أحد وسطاء العقارات المدعو نجوين ترونج دوك، فإن عدد المستثمرين الذين يشترون ويبيعون الأراضي في هوا لاك ارتفع بشكل كبير في الأيام التي سبقت تيت.

وقال السيد دوك "في الوقت الحالي، سيتم شراء أي قطعة بسعر معقول على الفور".

وأوضح السيد دوك أن أغلب المستثمرين يحصلون على مبالغ كبيرة من المال من تحصيل الديون في نهاية العام. في هذه الأثناء، شهدت سوق العقارات في هوا لاك انتعاشًا منذ أكثر من شهر، لذا زاد عدد العملاء الذين يدفعون ثمن شراء الأراضي بشكل كبير.

علاوة على ذلك، أصبحت أسعار الفائدة المصرفية منخفضة للغاية، ولم يعد المستثمرون مهتمين بالادخار. وبدلا من ذلك، فإنهم يسحبون الأموال لاستثمارها في الأراضي.

قالت السيدة دو ثانه تام، وهي وسيطة عقارية في هوا لاك لسنوات عديدة، إنه على الرغم من أن الشمال بأكمله كان باردًا وممطرًا، مع انخفاض درجات الحرارة إلى أقل من 10 درجات مئوية لمدة أسبوعين قبل رأس السنة التايلندية، إلا أن ذلك لم يمنع المستثمرين من فو ثو، فينه فوك... من القدوم إلى هوا لاك للبحث عن أرض للاستثمار.

وأشارت السيدة تام إلى أن السبب الآخر وراء توافد المستثمرين على العقارات في هوا لاك قبل عطلة تيت التقليدية هو تجميع الأصول. إنهم في مزاج لشراء الأراضي باعتبارها ملاذًا آمنًا.

ومع ذلك، بسبب العرض الوفير، فإن المستثمرين لن يقبلوا شراء الأراضي بأي سعر كما هو الحال في الذروة.

وقال السيد نجوين كونغ سانج، وهو مستثمر من فو تو، إنه سحب للتو كل ودائعه المصرفية للاستثمار في العقارات. ووفقا له، على الرغم من تجميد السوق العامة، فإن أرض هوا لاك تظل دائما نقطة ساخنة مع الكثير من إمكانات التطوير. هناك العديد من الجامعات والعديد من المشاريع الكبيرة في المستقبل، خاصة وأن هانوي على وشك بناء خط المترو رقم 05 الذي يربط شارع فان كاو ببحيرة هوا لاك.

قال السيد سانغ: "تتمتع أراضي هوا لاك بإمكانيات واعدة، والاستثمار متوسط ​​الأجل فيها سيكون مربحًا بلا شك. والأهم هو إيجاد مكان آمن لإخفاء الأصول في ظل انخفاض أسعارها بشكل كبير كما هو الحال الآن".

هل يجب علينا الاستثمار في العقارات الآن حتى نسبق القوانين الثلاثة التي دخلت حيز التنفيذ؟ على الرغم من أن هذا هو الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات، إلا أن الخبراء يشيرون إلى أنه من الضروري اختيار القطاع وكذلك حساب بعض العوامل الأخرى لتكون قادرًا على تحقيق الربحية.