صيد الأسماك في القاع مثير

في الأيام التي تسبق العام القمري الجديد 2024، تشهد سوق العقارات في هوا لاك ارتفاعًا كبيرًا مقارنة بنهاية ديسمبر 2023. خلال الشهر الماضي، ارتفع حجم المعاملات العقارية بشكل ملحوظ. بدأت بعض أنواع الأراضي مثل الأراضي المقسمة للبيع والأراضي بدون شهادات بالتداول مرة أخرى.

وقال الوسيط نجوين ثي دونج إن العديد من المستثمرين يميلون إلى الشراء عند أدنى سعر. على سبيل المثال، تم الإعلان عن بعض قطع الأراضي سابقًا بخسارة كبيرة من قبل مالك الأرض، ولكن لفترة طويلة لم يكن هناك مشترين. الآن ارتفع السعر، ولكن لا يزال هناك عملاء "يغلقون" للدفع والشراء قبل رأس السنة مباشرة.

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن المستثمرين مهتمون بالأراضي في منطقة إعادة توطين جامعة هانوي الوطنية. سعر معاملة الأرض من 25 إلى 35 مليون دونج/م2. سعر الأراضي السكنية طويلة الأجل 20-25 مليون دونج/م2. تعتبر أراضي إعادة التوطين في باك فو كات وبينه ين أقل تداولاً لأن سعرها مرتفع للغاية، من 30 إلى 40 مليون دونج/متر مربع.

وعلقت السيدة فونغ ماي، وهي وسيطة أخرى، أنه بعد أكثر من عام من "التجميد"، بدأت الأراضي المعروضة للبيع الآن في التداول مرة أخرى، حيث تتراوح الأسعار بين 10 إلى 15 مليون/متر مربع.

"في منتصف يناير، قمت ببيع قطعتي أرض للعملاء بسعر يزيد قليلاً عن مليار دونج للقطعة الواحدة. هذا النوع من الأراضي رخيص ولكن معدل المخاطرة فيه أقل من الأراضي الأخرى، في مقابل هامش ربح كبير"، قالت السيدة ماي.

جمعية مالكي العقارات في لاك 2.png
يستثمر العديد من الأشخاص في أراضي هوا لاك لتخزين الأصول. (الصورة: نغوك كوونغ)

يعتقد العديد من السماسرة أن الزيادة الأخيرة في عدد المعاملات تثبت أن سوق العقارات في هوا لاك قد وصل إلى أدنى مستوياته.

بعد أن اشترى للتو قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع مقابل 26.5 مليون دونج/متر مربع، وجد السيد ترينه فان بون (هوانغ ماي، هانوي) أن سعر الأرض في هوا لاك جذاب للغاية. بدأت أسعار الأراضي بالارتفاع قليلاً مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين. وبحسب قوله، يبدو أن السوق هنا قد وصل إلى أدنى مستوياته.

السيد نجوين ثانه لام، أحد المستثمرين في ثانه شوان - هانوي، شارك أنه باع للتو قطعة أرض بمبلغ 2 مليون دونج/م2 أقل من وقت الشراء. ومع ذلك، فإن هذا السعر "الخاسر" أعلى بنحو 2 مليون دونج/م2 مما كان عليه عندما كانت الأرض متجمدة.

العثور على مكان لإيواء الأصول قبل تيت

وبحسب أحد سماسرة العقارات المدعو نجوين ترونج دوك، فإن عدد المستثمرين الذين يشترون ويبيعون الأراضي في هوا لاك ارتفع بشكل كبير في الأيام التي سبقت رأس السنة القمرية الجديدة.

وقال السيد ديوك "في هذا الوقت، سيتم شراء أي قطعة بسعر معقول على الفور".

وأوضح السيد ديوك في توضيحه أن أغلب المستثمرين يحصلون على مبالغ كبيرة من المال من تحصيل الديون في نهاية العام. في هذه الأثناء، تشهد سوق العقارات في هوا لاك نشاطًا اقتصاديًا منذ أكثر من شهر، لذا زاد عدد العملاء الذين يدفعون مقابل شراء الأراضي بشكل كبير.

علاوة على ذلك، أصبحت أسعار الفائدة المصرفية منخفضة للغاية، ولم يعد المستثمرون مهتمين بالادخار. وبدلا من ذلك، فإنهم يسحبون الأموال لاستثمارها في الأراضي.

وقالت السيدة دو ثانه تام، وهي سمسارة عقارات في هوا لاك لسنوات عديدة، إنه على الرغم من أن الشمال بأكمله كان باردًا وممطرًا، مع انخفاض درجات الحرارة إلى أقل من 10 درجات مئوية لمدة أسبوعين قبل رأس السنة، فإن هذا لم يمنع المستثمرين من فو ثو، وفينه فوك... من القدوم إلى هوا لاك للبحث عن أرض للاستثمار.

وأشارت السيدة تام إلى أن السبب الآخر وراء توافد المستثمرين على العقارات في هوا لاك قبل عطلة تيت التقليدية هو تجميع الأصول. إنهم في مزاج لشراء الأراضي باعتبارها ملاذًا آمنًا.

ومع ذلك، وبسبب العرض الوفير، لن يقبل المستثمرون شراء الأراضي بأي سعر كما هو الحال في الذروة.

وقال السيد نجوين كونغ سانج، وهو مستثمر من فو ثو، إنه سحب للتو كل ودائعه المصرفية للاستثمار في العقارات. وبحسب قوله، ورغم تجميد السوق العامة، فإن أراضي هوا لاك تظل دائما نقطة ساخنة تتمتع بإمكانات كبيرة للتطوير. هناك العديد من الجامعات والعديد من المشاريع الكبيرة في المستقبل، وخاصة عندما تقوم هانوي ببناء خط المترو رقم 05 الذي يربط شارع فان كاو بمنطقة هوا لاك.

وقال السيد سانج "إن أراضي هوا لاك تتمتع بإمكانات كبيرة، والاستثمار المتوسط ​​الأجل سيكون مربحًا بالتأكيد. والأمر الأكثر أهمية هو العثور على مكان موثوق به لإخفاء الأصول عندما تكون الأموال رخيصة جدًا كما هو الحال الآن".

هل يجب علينا الاستثمار في العقارات الآن حتى نسبق القوانين الثلاثة التي دخلت حيز التنفيذ؟ على الرغم من أن هذا هو الوقت "الذهبي" للاستثمار في العقارات، إلا أن الخبراء يشيرون إلى أنه من الضروري اختيار القطاع وكذلك حساب بعض العوامل الأخرى لتكون قادرًا على تحقيق الربحية.