يقوم المستثمرون بضخ أموالهم في شراء العقارات لأنهم يخشون أن تؤدي سلسلة من السياسات إلى رفع أسعار العقارات.

يسرع العديد من مشتري المنازل والمستثمرين الحقيقيين قرارات شراء منازلهم لأنهم قلقون من ارتفاع الأسعار عندما يمتص السوق السياسات من القوانين المتعلقة بالعقارات والتي تدخل حيز التنفيذ.

يسرع العديد من مشتري المنازل والمستثمرين الحقيقيين قرارات شراء منازلهم لأنهم قلقون من ارتفاع الأسعار عندما يمتص السوق السياسات من القوانين المتعلقة بالعقارات والتي تدخل حيز التنفيذ.

وفي تقييمها لسوق العقارات في الآونة الأخيرة، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن سوق العقارات في هانوي يشهد حمى محلية في قطاعات الشقق والمنازل الريفية والفيلات والمنازل متعددة الطوابق.

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن أسعار بيع الشقق والمنازل في الأزقة تتقلب باستمرار في العديد من المناطق. إلى جانب ذلك، يشهد قطاع الفلل والمنازل أيضًا زيادة مستمرة. لقد أدى نقص الإمدادات على المدى الطويل، إلى جانب الخوف المتزايد من تفويت الفرصة، إلى دفع العملاء إلى اتخاذ القرارات بشكل أسرع من ذي قبل.

وعلقت السيدة هانج قائلة: "معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في الوقت الحاضر يتخذون القرار بسرعة كبيرة، بدلاً من قضاء وقت طويل في التفكير، أو انتظار انخفاض الأسعار، أو الاستمرار في البحث عن شقق أكثر ملاءمة".

ويتفق الخبراء مع السيدة هانج في الرأي، إذ يقولون إن سلسلة من المعلومات السياسية لها تأثير قوي على نفسية مشتري المنازل. وتحديداً، يدخل قانون الأراضي وقانون تنظيم الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسمياً اعتباراً من 1 أغسطس/آب 2024 بمحتويات مهمة مثل حظر تقسيم وبيع قطع الأراضي وإزالة إطار أسعار الأراضي، ما يثير قلق المستثمرين من ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، واصلت وزارة الإعمار مؤخراً اقتراح فرض ضرائب على العقارات الثانوية أو المهجورة، وهو ما يؤثر أيضاً بشكل كبير على قرارات المستثمرين في شراء العقارات.

تشهد سوق العقارات في ضواحي هانوي موجة من السياسات التي من شأنها أن تدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.

"ترتفع أسعار العقارات باستمرار، مما يدفع أصحاب العقارات إلى الاحتفاظ بها وعدم البيع على عجل. وقال البروفيسور رياض شرف "في الوقت الحالي، أنفق الكثير من الناس الكثير من الأموال على شراء وبيع العقارات لأنهم يعتقدون أن الحكومة على وشك فرض الضرائب وأن أسعار الأراضي سترتفع أكثر". وعلق دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، قائلا:

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم المحليات حاليًا بإعداد قوائم أسعار الأراضي الجديدة وفقًا لقانون الأراضي 2024 عند إزالة إطار أسعار الأراضي. على وجه التحديد، بعد ما يقرب من 3 أشهر من تلقي التعليقات والشروحات والتعديلات المناسبة، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه رسميًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة مع زيادة أعلى سعر للأراضي السكنية بنسبة 21٪. وفي الوقت نفسه، تقوم هانوي أيضًا بمراجعة وتطوير قائمة أسعار الأراضي بشكل عاجل وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

وفي تقييم لتأثير قائمة أسعار الأراضي الجديدة على أسعار العقارات، أكدت وزارة الإعمار في تقرير حديث قدمته إلى رئيس الوزراء: «عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام 2024، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنة بما كانت عليه من قبل. "وسوف يؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مباشر بنحو 15-20%".

"وبالتحديد، تمثل تكاليف الأراضي ما يتراوح بين 7% إلى 20% من إجمالي تكاليف تنفيذ مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع. وحتى في مشاريع الفلل والتاون هاوس، يصل هذا المعدل إلى 25 - 50%. ومن ناحية أخرى، أكدت وزارة البناء أن تكلفة التعويض عن الأصول على الأراضي غالباً ما تشكل نسبة غير كبيرة من تكاليف الاستثمار في البناء، أي حوالي 2% فقط.

ونتيجة لتأثير هذه السياسة، فمن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في الفترة المقبلة، بل وربما ترتفع بشكل حاد إذا لم يتحسن النقص في العرض. وهذا هو السبب أيضًا وراء تسريع المستثمرين في البحث عن العقارات، وخاصة العقارات المنخفضة الارتفاع حول العاصمة، لأنه وفقًا للقاعدة، بعد دخول كل سياسة حيز التنفيذ، سيكون قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع هو القطاع الذي يشهد أقوى تقلبات الأسعار.

وفي الواقع، شهدت السيولة في قطاع الشقق والفيلات والمنازل في هانوي زيادة حادة في الآونة الأخيرة. على وجه التحديد، سجلت سلسلة من مشاريع الشقق في غرب وشرق العاصمة من قبل MIK، وMasterise، وCapitaland، وVinhomes... جميعها زيادة حادة في السيولة، حتى أنها بيعت فور افتتاحها للبيع. وفي قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، سجل مشروع Vinhomes Co Loa، الذي تم إطلاقه مؤخرًا، ما يقرب من ألف معاملة. وفي المنطقة الجنوبية، سجل مشروع هيم لام ثونغ تين أيضًا زيادة حادة في المعاملات في الآونة الأخيرة.

"هيم لام ثونج تين"، وهو مشروع يجذب اهتمام العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية من العاصمة.

قالت السيدة لي ثي بيتش نغوك - نائب المدير العام لشركة Truong Son Real Estate Joint Stock Company (Truong Son Land): "إذا كانت القوة الشرائية في بداية العام تأتي في الغالب من المجموعات التي لديها احتياجات سكنية حقيقية، فقد بدأت مجموعة الاستثمار مؤخرًا في العودة إلى السوق. عادة، في مشروع هيم لام ثونج تين، في الوقت الحالي عندما تم الانتهاء من المشروع تقريبًا وأصبح جاهزًا لتسليم الكتاب الأحمر، سارع العديد من المستثمرين إلى وضع أموالهم لأنهم يخشون تفويت فرصة امتلاك منزل بسعر جيد.

"بدأ سوق العقارات يظهر علامات التحسن، والنمو الاقتصادي أفضل، لذا هناك تدفق من الناس لشراء العقارات. وتشهد أسعار العقارات أيضًا ارتفاعًا في السوقين الأولية والثانوية. وأضافت نجوك "لا يمكن إنكار أن ارتفاع الأسعار يأتي من التوازن الحقيقي بين العرض والطلب، ولكنه يرجع أيضًا جزئيًا إلى خوف المستثمرين من تفويت الفرص. وإذا ترددوا، فإن أسعار العقارات ستستمر في الارتفاع".

[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html