يقوم المستثمرون بضخ أموالهم في شراء العقارات لأنهم يخشون أن تؤدي سلسلة من السياسات إلى رفع أسعار العقارات.

يسرع العديد من مشتري المنازل والمستثمرين الحقيقيين في اتخاذ قرارات شراء المنازل لأنهم قلقون من ارتفاع الأسعار عندما يمتص السوق السياسات من القوانين المتعلقة بالعقارات والتي تدخل حيز التنفيذ.

يقوم المستثمرون بضخ الأموال في شراء العقارات لأنهم يخشون أن تؤدي سلسلة من السياسات إلى ارتفاع أسعار العقارات.

يسرع العديد من مشتري المنازل والمستثمرين الحقيقيين في اتخاذ قرارات شراء المنازل لأنهم قلقون من ارتفاع الأسعار عندما يمتص السوق السياسات من القوانين المتعلقة بالعقارات والتي تدخل حيز التنفيذ.

وفي تقييمها لسوق العقارات الأخير، قالت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن سوق العقارات في هانوي يشهد حمى محلية في قطاعات الشقق والمنازل الريفية والفيلات والمنازل متعددة الطوابق.

وبحسب دراسة أجرتها شركة سافيلز، فإن أسعار بيع الشقق والمنازل في الأزقة تتقلب باستمرار في العديد من المناطق. إلى جانب ذلك، يشهد قطاع الفلل والمنازل أيضًا زيادة مستمرة. لقد أدى نقص الإمدادات على المدى الطويل، إلى جانب الخوف المتزايد من تفويت الفرصة، إلى دفع العملاء إلى اتخاذ القرارات بسرعة أكبر من ذي قبل.

وعلقت السيدة هانغ قائلة: "معظم الأشخاص الذين يعتزمون شراء منزل في الوقت الحاضر يتخذون القرار بسرعة كبيرة، بدلاً من قضاء وقت طويل في التفكير، أو انتظار انخفاض الأسعار أو مواصلة البحث عن شقق أكثر ملاءمة".

ويتفق الخبراء مع السيدة هانج في الرأي، إذ يقولون إن سلسلة من المعلومات السياسية لها تأثير قوي على نفسية مشتري المنازل. على وجه التحديد، يدخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 بمحتويات مهمة مثل حظر تقسيم وبيع قطع الأراضي وإزالة إطار أسعار الأراضي، مما يتسبب في قلق المستثمرين من ارتفاع أسعار العقارات. إلى جانب ذلك، واصلت وزارة الإنشاءات مؤخراً اقتراح فرض ضرائب على العقارات الثانية أو المهجورة، وهو ما يؤثر أيضاً بقوة على قرارات المستثمرين في شراء العقارات.

بدأت أسعار العقارات في ضواحي هانوي تكتسب زخماً، إذ من المتوقع أن تؤدي سلسلة من السياسات إلى ارتفاع أسعار العقارات.

علق البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، قائلاً: "إن الارتفاع المستمر في أسعار العقارات دفع مالكيها إلى التمسك بها وعدم التسرع في بيعها. وفي الوقت الحالي، أنفق الكثيرون أموالاً طائلة على شراء وبيع العقارات ظناً منهم أن الحكومة على وشك فرض ضرائب، وأن أسعار الأراضي سترتفع أكثر".

وبالإضافة إلى ذلك، تقوم المحليات حاليًا بإعداد قوائم أسعار جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 عند إزالة إطار أسعار الأراضي. وعلى وجه التحديد، بعد ما يقرب من ثلاثة أشهر من تلقي التعليقات والشروحات والتعديلات المناسبة، أصدرت لجنة الشعب في مدينة هوشي منه رسميًا قائمة أسعار الأراضي المعدلة مع زيادة أعلى سعر للأراضي السكنية بنسبة 21%. وفي الوقت نفسه، تقوم هانوي أيضًا بمراجعة وتطوير قائمة أسعار الأراضي بشكل عاجل وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

في تقييمها لأثر قائمة أسعار الأراضي الجديدة على أسعار العقارات، أكدت وزارة الإنشاءات في تقرير حديث صادر عنها إلى رئيس الوزراء: "عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي لعام ٢٠٢٤، سترتفع تكاليف استخدام الأراضي للمشاريع العقارية مقارنةً بالسابقة، مما سيؤدي مباشرةً إلى ارتفاع أسعار المساكن بنسبة تتراوح بين ١٥٪ و٢٠٪ تقريبًا".

أكدت وزارة الإنشاءات أن تكاليف الأراضي تُمثل ما بين 7% و20% من إجمالي تكلفة تنفيذ مشروع شقق سكنية شاهقة الارتفاع. وحتى في مشاريع الفلل والتاون هاوس، قد تصل هذه النسبة إلى 25% و50%. من ناحية أخرى، غالبًا ما تُمثل تكاليف تعويض الأصول على الأراضي نسبة ضئيلة من تكاليف الاستثمار في البناء، حوالي 2% فقط.

ونتيجة لتأثير هذه السياسة، فمن المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في الارتفاع في الفترة المقبلة، بل وربما ترتفع بشكل حاد إذا لم يتحسن النقص في العرض. وهذا هو السبب أيضًا وراء تسريع المستثمرين في البحث عن العقارات، وخاصة العقارات المنخفضة الارتفاع حول العاصمة، لأنه وفقًا للقاعدة، بعد دخول كل سياسة حيز التنفيذ، سيكون قطاع العقارات المنخفضة الارتفاع هو القطاع الذي سيشهد أقوى تقلبات الأسعار.

وفي الواقع، شهدت السيولة في قطاع الشقق والفيلات والمنازل في هانوي زيادة حادة في الآونة الأخيرة. وعلى وجه التحديد، سجلت سلسلة من مشاريع الشقق في غرب وشرق العاصمة من قبل MIK، وMasterise، وCapitaland، وVinhomes... جميعها زيادة حادة في السيولة، حتى أنها بيعت فور افتتاحها للبيع. وفي قطاع المباني المنخفضة الارتفاع، سجل مشروع Vinhomes Co Loa، الذي تم إطلاقه مؤخرًا، ما يقرب من ألف معاملة. وفي المنطقة الجنوبية، سجل مشروع هيم لام ثونغ تين أيضًا زيادة حادة في المعاملات في الآونة الأخيرة.

"هيم لام ثونغ تين"، وهو مشروع يجذب انتباه العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية من العاصمة.

قالت السيدة لي ثي بيتش نغوك، نائبة المدير العام لشركة ترونغ سون العقارية المساهمة (أرض ترونغ سون): "في بداية العام، كانت القوة الشرائية تأتي في الغالب من الفئات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية، إلا أن المجموعة الاستثمارية بدأت مؤخرًا بالعودة إلى السوق. في مشروع هيم لام ثونغ تين، ومع اكتمال المشروع واستعداده لتسليم الكتاب الأحمر، سارع العديد من المستثمرين إلى إيداع أموالهم خوفًا من تفويت فرصة امتلاك منزل بسعر جيد."

بدأت سوق العقارات تُظهِر علامات انتعاش، والنمو الاقتصادي أفضل، ما يدفع الناس إلى الإقبال على شراء العقارات. كما تشهد أسعار العقارات ارتفاعًا في السوقين الأولية والثانوية. لا شك أن ارتفاع الأسعار ناتج عن اختلال التوازن الحقيقي بين العرض والطلب، ولكنه يُعزى جزئيًا أيضًا إلى خوف المستثمرين من تفويت الفرص. فإذا ترددوا، ستستمر أسعار العقارات في الارتفاع، كما علّقت السيدة نغوك.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-do-tien-mua-gom-bat-dong-san-vi-lo-so-hang-loat-chinh-sach-se-day-gia-bat-dong-san-tang-d229730.html