العرض الهائل من الشقق الفاخرة يدفع المستثمرين لإعطاء الأولوية لـ«الأثرياء»

الشقق هي المنتج "المفضل" في سوق العقارات.

على الرغم من العديد من الصعوبات، فقد تجاوز الاقتصاد الفيتنامي الأشهر الستة الأولى من عام 2024 بنتائج نمو متميزة، مما خلق الأساس للسعي لتحقيق وتجاوز هدف النمو للعام بأكمله 2024. وبناءً على ذلك، يُقدر نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثاني من عام 2024 بنسبة 6.93٪ ويُقدر نمو الأشهر الستة الأولى بنسبة 6.42٪، وهو ما يتجاوز الحد الأعلى للسيناريو المنصوص عليه في القرار 01/NQ-CP.

على أساس النمو الاقتصادي المستقر، واصل سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2024 تسجيل إشارات إيجابية مع زيادة العرض الجديد وحجم المعاملات بشكل حاد، 3 مرات و2.4 مرة على التوالي مقارنة بالربع السابق.

في ظل العرض الهائل من الشقق الفاخرة، يولي المستثمرون الأولوية للأثرياء. (الصورة: SMH)

على وجه التحديد، تظهر بيانات البحث من جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) أنه في الربع الثاني من عام 2024، سيصل العرض الأساسي للإسكان إلى حوالي 27335 منتجًا، وسيتم تقديم حوالي 19747 منتجًا جديدًا منها. كما سجل السوق بأكمله في الربع الثاني أكثر من 14.400 صفقة ناجحة.

ارتفع حجم المعاملات بشكل حاد نتيجة لتحسن جودة العرض والطلب على الشقق.

وبحسب تقديرات شركات التقييم العقاري، من المتوقع أن يرتفع الطلب، بما في ذلك الطلب الاستثماري والطلب الحقيقي، بنحو 30% مقارنة بالربع السابق.

وهذا يثبت أن ثقة السوق تتعزز. وعلاوة على ذلك، تظل أسعار الفائدة مستقرة عند مستويات منخفضة، ومن غير المرجح أن تنخفض الأسعار الأولية بشكل كبير، كما ينفذ المستثمرون برامج تحفيزية جذابة بشكل عدواني، وما إلى ذلك، مما يخلق أيضًا زخمًا للسوق.

حتى الآن، لا تزال الشقق تشكل القطاع الرئيسي، الذي يقود السيولة في السوق. وعلى وجه التحديد، ساهم قطاع الشقق بأكثر من 70% من العرض و75% من المعاملات في سوق العقارات الأولية في الربع الثاني.

سجلت مشاريع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا، والتي يتجاوز سعر معظمها 50 مليون دونج/م2، والتي تتركز في هانوي، معدلات امتصاص جيدة للغاية، تصل إلى 90% بعد فترة قصيرة من الافتتاح الرسمي للبيع. على الرغم من أن متوسط ​​السعر الأولي استمر في الارتفاع.

أسعار الشقق في هانوي ترتفع بشكل كبير

على الرغم من أن المعروض من الشقق يميل إلى الزيادة، إلا أن أسعار البيع لا تزال ترتفع، وخاصة في هانوي. على وجه التحديد، اعتبارًا من منتصف وأواخر عام 2023، بدأ نمو أسعار بيع سوق الشقق في هانوي في الارتفاع وتجاوز الزيادة في الأسعار في سوق مدينة هوشي منه.

اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024، سيبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي ما يقرب من 60 مليون دونج/متر مربع. وبالمقارنة بالفترة الأساسية (الربع الثاني من عام 2019)، سجل سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي زيادة ملحوظة بلغت 58%، أي أكثر من ضعف معدل نمو سوق مدينة هوشي منه بنسبة 27%.

وبدأ مؤشر أسعار الشقق في دا نانغ أيضًا في "التسارع" مع معدل زيادة الأسعار في الربع الثاني من عام 2024 متجاوزًا نظيره في مدينة هوشي منه. على الرغم من أن متوسط ​​سعر الشقة هنا لا يزال أقل من المدينتين الخاصتين، إلا أن هذا لا يعني أن متوسط ​​سعر الشقة هنا أقل من المدينتين الأخريين.

وتعتقد شركة VARS أن أسعار الشقق الأولية لا تزال غير مرجحة للانخفاض. وبصورة خاصة عندما يكون العرض من الشقق الفاخرة هائلاً، فإن تكاليف البناء تتزايد جنباً إلى جنب مع الاستثمار عالي الجودة في المساحة والمرافق بشكل متزايد.

وسوف يستمر المستثمرون في تطوير صناديق الأراضي المخصصة لتطوير الإسكان التجاري في وسط المدينة والضواحي إلى قطاعات الشقق، مما يخدم احتياجات الاستثمار والاحتياجات السكنية الحقيقية "للأثرياء".

وللحصول على منزل، سيظل الأفراد من ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​مضطرين إلى "الاعتماد" على السكن الاجتماعي، والذي لن يكون متاحًا كثيرًا في دائرة نصف قطرها أقل من 30 كيلومترًا من المنطقة المركزية.

المصدر: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html