(CLO) في العام المالي الماضي، أنفق الصينيون 2.6 مليار دولار أسترالي لشراء 2000 منزل في أستراليا، واستمروا في قيادة قائمة المستثمرين الأجانب ودفع أسعار العقارات إلى مستويات قياسية.
وفي السنة المالية المنتهية في يونيو/حزيران، واصل الصينيون كونهم أكبر مجموعة من المستثمرين الأجانب في سوق العقارات السكنية الأسترالية.
حي في سيدني. الصورة: وكالة حماية البيئة - وكالة الطاقة الأوروبية
يشهد الطلب من البر الرئيسي الصيني على العقارات الأسترالية ارتفاعًا كبيرًا، حيث يتطلع المستثمرون إلى المنازل ذات القيمة الأعلى، وفقًا لوكلاء العقارات.
قال بيتر لي، المدير العام لوكالة بلس في سيدني، إنه بناء على الاتجاه في الأيام الخمسة الأولى من السنة القمرية الجديدة، فإن عدد مشتريات المنازل الصينية هذا العام سوف يتجاوز بكثير نفس الفترة من العام الماضي. وقال "خلال العطلة، ارتفع عدد طلبات الاستشارة من العملاء الصينيين بنسبة 20٪". "في الأيام الخمسة الماضية وحدها، أخذنا ودائع لـ 12 عقارًا في الضواحي الخارجية لسيدني، وكلها عقارات أكبر."
لدى وكالة Plus مكتب في شنغهاي، مما يوفر للشركة إمكانية الوصول بشكل أفضل إلى العملاء الصينيين. وبحسب السيد لي، فإن هذه المجموعة من المستثمرين مهتمة حالياً بالعقارات التي يزيد سعرها عن مليون دولار أسترالي (حوالي 627 ألف دولار أميركي)، وهو أعلى من متوسط ميزانيتهم السابقة.
وقال السيد لي "أحد عملائي عائلة ثرية من الصين. لقد اشتروا للتو منزلًا بقيمة 5 ملايين دولار أمريكي مكونًا من خمس غرف نوم في تشاتسوود، على بعد حوالي 15 دقيقة من وسط سيدني". "كانوا يخططون في البداية لإنفاق 3.5 مليون دولار على منزل مزدوج، ولكن بعد ذلك قرروا الاستثمار في عقار أكثر فخامة."
لماذا يسارع الصينيون إلى شراء المنازل في أستراليا؟
السبب الرئيسي وراء رغبة الصينيين في امتلاك العقارات في أستراليا يأتي من الروابط الثقافية والعائلية. وبحسب أحدث الأرقام الصادرة عن الحكومة الأسترالية، فإن الجالية الصينية، بما في ذلك القادمون من هونج كونج، تشكل ثاني أكبر مجموعة مهاجرة في البلاد. اعتبارًا من يونيو 2022، كان حوالي 600 ألف شخص ولدوا في الصين يعيشون في أستراليا، وهو ما يزيد بنسبة 47% عن العدد قبل عقد من الزمان.
وقال السيد لي "إن العديد من العائلات التي لديها أقارب بعيدون في أستراليا ترغب في شراء منزل للعيش بالقرب من بعضها البعض، وخاصة في سنوات تقاعدهم".
وتظهر الأرقام الرسمية أنه في السنة المالية المنتهية في يونيو/حزيران، اشترى الصينيون نحو 2000 منزل بقيمة إجمالية بلغت 2.6 مليار دولار أسترالي، ليصبحوا أكبر مجموعة من المستثمرين الأجانب في أستراليا.
وجاء المستثمرون من هونج كونج في المرتبة الثانية بواقع 409 منازل بقيمة 400 مليون دولار أسترالي، في حين اشترى المستثمرون من تايوان 395 منزلاً بقيمة مماثلة. وفي قطاع العقارات التجارية، اشترى المستثمرون الصينيون 200 عقار بقيمة 4.2 مليار دولار أسترالي، ليحتلوا المرتبة السابعة في قائمة المستثمرين الأجانب من حيث قيمة المعاملات.
وبالإضافة إلى العوامل العائلية والثقافية، تجذب أستراليا أيضاً المستثمرين الصينيين بفضل موقعها الجغرافي الملائم. وقال السيد لي "من أستراليا، يمكنك السفر بسهولة إلى الصين دون وجود فارق زمني كبير كما هو الحال عند السفر إلى الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة".
وبالإضافة إلى ذلك، يعتبر سوق العقارات الأسترالي أيضًا "ملاذًا آمنًا" للمستثمرين الصينيين وسط التوترات الجيوسياسية والمخاوف الاقتصادية في الداخل.
وقال كين جاكوبس، أحد وكلاء العقارات في سيدني: "على الصعيد الدولي، يُنظر إلى العقارات الأسترالية باعتبارها استثماراً آمناً في ظل حالة عدم اليقين العالمية". "إننا نشهد اهتمامًا متزايدًا من جانب العملاء بسبب الهجرة غير المنضبطة في أوروبا، والصراع في أوكرانيا، وارتفاع الضرائب في المملكة المتحدة وبعض عدم اليقين في الولايات المتحدة بعد الانتخابات الأخيرة."
نظرة عامة على سوق العقارات الأسترالية
من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة في اجتماعه المقبل للمرة الأولى منذ عام 2020، وهو ما من شأنه تحفيز الطلب على شراء المساكن بشكل أكبر.
وقال السيد لي إن أسعار المساكن في أستراليا تضاعفت تقريبًا في السنوات العشر الماضية، حيث وصلت إلى متوسط 986 ألف دولار أسترالي في سبتمبر/أيلول من العام الماضي، في حين وصلت الإيجارات أيضًا إلى مستويات قياسية مرتفعة. وأضاف "لذلك يعتقد العديد من المستثمرين أن هذا هو الوقت المناسب للشراء".
وتشير بيانات شركة سافيلز إلى أن قيمة العقارات الفاخرة في سيدني من المتوقع أن ترتفع بنحو 6% هذا العام، لتأتي في المرتبة الثانية بعد دبي التي ستسجل زيادة تتراوح بين 8% و9.9%. في عام 2024 وحده، سجلت المنازل الفاخرة في سيدني زيادة بنسبة 3.9% في القيمة الرأسمالية.
وقال كيلسي سيلرز، مدير الأبحاث العالمية في سافيلز: "من المتوقع أن تستمر سيدني في النمو بقوة، ولكن هذا يرجع بشكل رئيسي إلى نقص العرض وليس العرض الجديد". «إن النقص الحاد في العقارات الراقية من شأنه أن يحد من فرص الشراء، وبالتالي استمرار دفع الأسعار إلى الارتفاع».
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن الفاخرة في سيدني بنسبة تتراوح بين 4% و5.9% في عام 2025، بدعم من الطلب المستدام من المشترين المحليين والدوليين، فضلاً عن الدعم من سعر الصرف المواتي.
وبحسب إحصائيات مجموعة راي وايت، ارتفع متوسط سعر المساكن في أستراليا في شهر يناير وحده بنسبة 0.7% مقارنة بالشهر السابق، وبنسبة 5.9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ومع ذلك، يقول بعض الخبراء إن السوق قد لا يحافظ على مثل هذا الزخم القوي للنمو.
وقال جوناثان مايس، مدير الأبحاث في كوليرز: "من غير المرجح أن ترتفع أسعار المساكن بشكل كبير في عام 2025، وخاصة في أسواق الساحل الشرقي لأستراليا، حيث يصل العديد من المشترين إلى الحد الأقصى للإنفاق بعد سنوات من ارتفاع أسعار المساكن".
فيت ها (وفقا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/nguoi-trung-quoc-vung-tien-mua-bat-dong-san-dat-do-o-uc-post333940.html
تعليق (0)