الأثرياء في هانوي يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة في جميع أنحاء البلاد

إن قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى مليارات دونج/م2 يجذب انتباه واهتمام الشراء من قبل الأثرياء في هانوي.

الشقق الفاخرة الراقية هي خيار الأثرياء في المناطق الحضرية - صورة: نام تران

وأشار التقرير الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn في 13 نوفمبر/تشرين الثاني حول سوق العقارات بشكل عام وتركيز سوق الشقق، إلى أن اتجاه الشقق الفاخرة الراقية يستحوذ تدريجيا على نسبة أكبر من إجمالي المعروض من الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ.

تشكل الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية 22% من المعروض من الشقق

هيكل المباني السكنية في المدن الكبرى في الربع الثالث من عام 2024 هو كما يلي: الشقق بأسعار معقولة (سعر البيع أقل من 35 مليون دونج / م 2) تمثل 1٪، والشقق المتوسطة (سعر البيع 35 - 55 مليون دونج / م 2) تمثل 32٪، والشقق الفاخرة (سعر البيع 55 - 80 مليون دونج / م 2) تمثل 45٪، والشقق الفاخرة والفاخرة للغاية (سعر البيع من 80 مليون دونج / م 2 أو أكثر) تمثل 22٪ من إجمالي المعروض من الشقق.

وقال السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في Batdongsan.com.vn، إن نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في إجمالي المعروض من الشقق في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد.

على وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024).

خلال الفترة نفسها، ارتفعت أيضًا نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في مدينة هوشي منه من 5% إلى 23%.

علاوة على ذلك، من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2024، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في إجمالي المعروض من الشقق في هانوي بسرعة من 4% إلى 45%. وعلى نحو مماثل، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه أيضاً من 23% إلى 28%.

وفيما يتعلق بعدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024، قال السيد آنه: تتصدر هانوي معدل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024.

وعلى وجه التحديد، يشكل سكان هانوي 43% من إجمالي عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية، في حين تشكل مدينة هو تشي منه 33%، ودونغ ناي 1%، ودا نانغ 1%، وهايفونج 2%، والمقاطعات الأخرى 20%.

ومن الأمور المدهشة أنه من حيث مستوى الاهتمام بالشقق الفاخرة والفاخرة للغاية حسب المناطق، فهو على النحو التالي: حصلت هونغ ين على 44%، دا نانغ 15%، هاي فونج 9%، كوانغ نينه 7%، خانه هوا 6%، كين جيانج 4%، المقاطعات الأخرى 12%.

تتميز المنتجات ذات العلامات التجارية المتميزة في قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من عدة مئات من ملايين دونج/م² إلى مليارات دونج/م².

حتى الآن، قام العديد من المستثمرين بتطوير هذا النوع من العقارات مع العلامات التجارية الشهيرة مثل The Grand Hanoi، وGrand Marina Saigon التي استثمرتها شركة Masterise Homes، وNoble Crystal Tay Ho التي استثمرتها شركة Noble، وNobu Danang التي استثمرتها شركة VCRE.

مؤتمر نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 الذي عقد في 13 نوفمبر - الصورة: B.NGOC

سوق العقارات سيزدهر في الربع الثاني من عام 2025

وفقًا لبيانات موقع Batdongsan.com.vn، تعد الشقق نوعًا من العقارات ذات مستوى ثابت إلى حد ما من الاهتمام وأسعار المبيعات والإيجارات في الفترة 2021-2024.

ظل مستوى الاهتمام بالشقق والبحث عنها مرتفعاً في السنوات الأخيرة، بينما ارتفعت أسعار البيع والإيجار.

متوسط ​​سعر بيع الشقة في الربع الأول من عام 2021 هو 35 مليون دونج / متر مربع، وسعر الإيجار هو 10 مليون دونج / شقة.

بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيرتفع متوسط ​​سعر بيع الشقة إلى 51 مليون دونج/م²، وسيبلغ سعر الإيجار 12 مليون دونج/شقة.

وفي السوق الشمالي، ارتفع مستوى الاهتمام بشراء الشقق في السنوات الأخيرة بقوة أكبر مما كان عليه في المنطقة الجنوبية.

وفي توقعاته لسوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، علق السيد آنه أنه من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في مرحلة التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والبيوت المتجاورة. يعتمد تطور السوق في هذه الفترة إلى حد كبير على شرعية المشروع ومصادر التمويل والسياسة النقدية.

من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة من الازدهار، مع تركيز الطلب على الشراء والبيع على الأراضي والفيلات المشاريع.

ومن الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع تزايد السيولة في جميع أنواع العقارات.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm