الأثرياء في هانوي يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة في جميع أنحاء البلاد

تجذب الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من 80 مليون دونج/م2 إلى مليارات دونج/م2 انتباه واهتمام الشراء من قبل الأثرياء في هانوي.

الشقق الفاخرة الراقية هي خيار الأثرياء في المناطق الحضرية - صورة: نام تران

وأشار التقرير الذي نشره موقع Batdongsan.com.vn في 13 نوفمبر/تشرين الثاني حول سوق العقارات الإجمالي وتركيز سوق الشقق، إلى أن اتجاه الشقق الفاخرة والراقية بدأ يأخذ تدريجيا نسبة أكبر من إجمالي المعروض من الشقق في المدن الكبرى مثل هانوي ومدينة هوشي منه ودا نانغ.

تشكل الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية 22% من المعروض من الشقق

هيكل المباني السكنية في المدن الكبرى في الربع الثالث من عام 2024 هو كما يلي: الشقق بأسعار معقولة (سعر البيع أقل من 35 مليون دونج / م 2) تمثل 1٪، والشقق المتوسطة (سعر البيع 35 - 55 مليون دونج / م 2) تمثل 32٪، والشقق الفاخرة (سعر البيع 55 - 80 مليون دونج / م 2) تمثل 45٪، والشقق الفاخرة والفاخرة للغاية (سعر البيع من 80 مليون دونج / م 2 أو أكثر) تمثل 22٪ من إجمالي المعروض من الشقق.

وبحسب السيد نجوين كووك آنه، نائب المدير العام ومدير الأعمال في Batdongsan.com.vn، فإن نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في إجمالي المعروض من الشقق في المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد.

وعلى وجه التحديد، في هانوي، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في إجمالي المعروض من الشقق من 2% (الربع الأول من عام 2020) إلى 22% (الربع الثالث من عام 2024).

وفي الفترة نفسها، ارتفعت أيضًا نسبة الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية في مدينة هوشي منه من 5% إلى 23%.

علاوة على ذلك، من الربع الأول من عام 2020 إلى الربع الثالث من عام 2024، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في إجمالي المعروض من الشقق في هانوي بسرعة من 4٪ إلى 45٪. وعلى نحو مماثل، ارتفعت نسبة الشقق الفاخرة في مدينة هوشي منه أيضاً من 23% إلى 28%.

وفيما يتعلق بعدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024، قال السيد آنه: تتصدر هانوي معدل الأشخاص الذين يبحثون عن شقق فاخرة وفخمة للغاية في عام 2024.

وعلى وجه التحديد، يشكل سكان هانوي 43% من إجمالي عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء شقق فاخرة وفخمة للغاية، في حين تشكل مدينة هو تشي منه 33%، ودونغ ناي 1%، ودا نانغ 1%، وهايفونج 2%، والمقاطعات الأخرى 20%.

ومن الأمور المدهشة أنه من حيث مستوى الاهتمام بالشقق الفاخرة والفاخرة للغاية حسب المنطقة، فهي على النحو التالي: حصلت هونغ ين على 44%، دا نانغ 15%، هاي فونغ 9%، كوانغ نينه 7%، خان هوا 6%، كيان جيانج 4%، المقاطعات الأخرى 12%.

تتميز المنتجات ذات العلامات التجارية في قطاع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية بأسعار تتراوح من مئات الملايين من دونج/م² إلى مليارات دونج/م².

حتى الآن، قام العديد من المستثمرين بتطوير هذا النوع من العقارات مع العلامات التجارية الشهيرة مثل The Grand Hanoi، وGrand Marina Saigon التي استثمرت فيها شركة Masterise Homes، وNoble Crystal Tay Ho التي استثمرت فيها شركة Noble، وNobu Danang التي استثمرت فيها شركة VCRE.

مؤتمر نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 الذي عُقد في 13 نوفمبر - الصورة: B.NGOC

من المتوقع أن يزدهر سوق العقارات في الربع الثاني من عام 2025

وفقًا لبيانات من Batdongsan.com.vn، تعد الشقق نوعًا من العقارات ذات مستوى مستقر إلى حد ما من الاهتمام وأسعار المبيعات والإيجار في الفترة 2021-2024.

ظل مستوى الاهتمام بالشقق والبحث عنها مرتفعاً في السنوات الأخيرة، في حين ارتفعت أسعار البيع والإيجار.

متوسط ​​سعر بيع الشقق في الربع الأول من عام 2021 هو 35 مليون دونج/م²، وسعر الإيجار هو 10 مليون دونج/شقة.

بحلول الربع الثالث من عام 2024، سيرتفع متوسط ​​سعر بيع الشقق إلى 51 مليون دونج/م²، وسيكون سعر الإيجار 12 مليون دونج/شقة.

وفي السوق الشمالية، ارتفع مستوى الاهتمام بشراء الشقق في السنوات الأخيرة بقوة أكبر من المنطقة الجنوبية.

وفي توقعاته لسوق العقارات على مستوى البلاد في الفترة المقبلة، علق السيد آنه أنه من الآن وحتى الربع الأول من عام 2025، سيستمر السوق في مرحلة التوحيد، وسيظل المشترون يركزون على احتياجات الإسكان الحقيقية، والمنتجات الأكثر اختيارًا هي المنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق. ويعتمد تطور السوق في هذه الفترة إلى حد كبير على شرعية المشروع ومصادر التمويل والسياسة النقدية.

من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2025، سيدخل سوق العقارات فترة ازدهار، مع تركيز الطلب على الشراء والبيع على الأراضي وفيلات المشاريع.

ومن الربع الأول إلى الربع الرابع من عام 2026، سيدخل السوق في دورة مستقرة، مع زيادة السيولة في جميع أنواع العقارات.

المصدر: https://tuoitre.vn/nguoi-giau-ha-noi-tim-mua-chung-cu-hang-sang-khap-ca-nuoc-2024111314054895.htm