يواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن اجتماعية صعوبة في الحصول على قروض منخفضة الفائدة.

[إعلان 1]

الحاجة إلى إزالة عقبات القروض أمام مشتري المنازل

وبناء على ذلك، يصدر رئيس الوزراء كل عام قرارا بشأن سعر فائدة تفضيلي للقرض بنسبة 4.8% سنويا لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية من بنك السياسات الاجتماعية. كما أصدر محافظ البنك المركزي قرارا بشأن أسعار فائدة تفضيلية على القروض تتراوح بين 4.8% - 5% سنويا لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية في البنوك التجارية التي يحددها البنك المركزي.

لكن كثيرين يقولون إنه في الماضي لم يكن بوسع معظم مشتري المساكن الاجتماعية الحصول على قروض تفضيلية، بل كان عليهم الاقتراض بقروض تجارية بمعدل فائدة يبلغ نحو 9% سنويا. ويرجع السبب إلى أن قانون الإسكان لعام 2014 لا يسمح للمؤسسات الائتمانية التي تعينها الدولة بتقديم قروض تفضيلية للأسر والأفراد لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية.

وبالإضافة إلى ذلك، لم تخصص اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية حتى الآن نفقات الميزانية العامة للدولة لإعادة تمويل ودعم أسعار الفائدة لبنك السياسة الاجتماعية وأربعة بنوك تجارية عينها بنك الدولة. ولهذا السبب، يجد مشتري المنازل صعوبة في الاقتراض بقروض تفضيلية، ويجب عليهم الاقتراض بقروض تجارية بمعدل فائدة يبلغ نحو 9% سنويا.

يواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن اجتماعية صعوبة في الوصول إلى رأس المال ولديهم أسعار فائدة منخفضة. — تشكل القروض التفضيلية عاملاً مهماً في تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي.

بالإضافة إلى ذلك، سوف تستمر فقط الحالات التي لديها قروض تفضيلية متبقية لشراء مساكن اجتماعية ومساكن تجارية بسعر أقل من 1.05 مليار دونج في إطار حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 30 ألف مليار دونج وفقًا للقرار 02/NQ-CP المؤرخ 7 يناير 2013 الصادر عن الحكومة في تطبيق أسعار الفائدة التفضيلية على القروض. في الواقع، تتمتع العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي بأسعار بيع مرتفعة للغاية مقارنة بالمستوى المذكور أعلاه، كما أن بعض المشاريع في المواقع الجميلة تتمتع بأسعار بيع أقل بقليل من أسعار مشاريع الإسكان التجاري.

وفي مواجهة هذه القضايا، قدمت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في تقديمها إلى الجمعية الوطنية لاستكمال القرار رقم 29/2021/QH15 للجمعية الوطنية المؤرخ 28 يوليو 2021 بشأن خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2021-2025 لتخصيص نفقات إعادة التمويل لبنك السياسة الاجتماعية، ودعم أسعار الفائدة للبنوك التجارية التي عينها بنك الدولة لتنفيذ قروض تفضيلية للإسكان الاجتماعي من الآن وحتى عام 2025 وتحقيق هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2020.

بالإضافة إلى أسعار الفائدة لمشتري المنازل، فإن مشروع تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية لا يزال يواجه بعض المشاكل الناشئة، على وجه التحديد، من بين 100 مشروع إسكان اجتماعي وإسكان العمال المرخص لها بالبناء، هناك 24 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على قروض بإجمالي طلب رأسمالي يبلغ نحو 12.500 مليار دونج.

على الرغم من أن العديد من المحليات اعتبرت الاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي للعمال ذوي الدخل المنخفض بمثابة عنصر استثماري في مصادر رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل. ومع ذلك، هناك عدد لا بأس به من المشاكل الجديدة التي تنشأ عند تنفيذ المشاريع. ومن بينها قضية توفير صندوق الأراضي لتنفيذ المشاريع، وإيجاد المستثمرين وتطهير الموقع، وهي مشاكل صعبة للغاية.

ابحث عن المزيد من الحلول

ولإزالة العوائق تدريجيا أمام تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، قامت الجهات المعنية في الآونة الأخيرة بتسجيل وقبول مراجعة وتعديل القضايا القانونية لتناسب الوضع العملي. على سبيل المثال، فيما يتعلق بسياسات دعم ذوي الدخل المنخفض، وفقًا لوزارة البناء، هناك حاليًا برنامجان ائتمانيان لدعم المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية.

البرنامج الأول هو حزمة قروض تفضيلية وفقاً لقرار الحكومة رقم 11/2022 وقرار مجلس الأمة رقم 43/2022/QH15 من خلال بنك السياسة الاجتماعية للأفراد والأسر لشراء أو شراء أو إيجار المساكن الاجتماعية أو مساكن العمال؛ بناء جديد أو تجديد وإصلاح مسكن وفقا لسياسة الإسكان الاجتماعي. يبلغ إجمالي رأس مال القرض الأقصى لهذا البرنامج 15000 مليار دونج.

وبحسب تقرير بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، وباحتساب مصدر رأس المال البالغ 15000 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للمرسوم 100/2015 المنصوص عليه في برنامج الإنعاش، فقد وصل الدين المستحق على بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بحلول 16 أغسطس 2023 إلى 7351 مليار دونج مع ما يقرب من 19900 عميل.

البرنامج الثاني وفقاً لقرار الحكومة رقم 33/2023. وقد قدم هذا القرار حلاً لحزمة ائتمانية بقيمة 120 ألف مليار دونج بهدف دعم رأس المال لتنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية.

سيتم صرف هذه الحزمة الائتمانية خلال الفترة 2023-2030 للمستثمرين (لتعزيز العرض)، والعملاء الأفراد الذين يقترضون لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية (لدعم الطلب) بأسعار فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2% من متوسط أسعار الفائدة للبنوك التجارية.

وأضافت وزارة البناء أنها تعمل حاليا بشكل وثيق مع بنك الدولة في فيتنام وبنك فيتنام للسياسات الاجتماعية والوزارات والفروع والمحليات لحث وتوجيه تنفيذ حزم الائتمان المذكورة أعلاه.

وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بمسألة خفض أسعار السكن الاجتماعي، قالت وزارة البناء إن الحكومة تتسلم حاليا مشروع قانون السكن (المعدل) وتقوم بمراجعته.

وبناء على ذلك، تنص المادة 84 من المشروع على تحديد أسعار الإيجار والتمليك والبيع للمساكن الاجتماعية على النحو التالي: يتم تحديد سعر البيع على أساس احتساب جميع التكاليف اللازمة لاستعادة رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، بما في ذلك التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين وتكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية (إن وجدت) في نطاق المشروع...

تبلغ نسبة الربح القياسية 10% لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، باستثناء الحوافز من الدولة ورسوم الصيانة التي يجب على المشتري دفعها وفقًا للأنظمة. يتم تحديد سعر شراء الإيجار على أنه سعر البيع ولا يتضمن رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقًا لأحكام قانون الإسكان. يتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

كما نصت المادة 82 من مشروع القانون على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وتحديداً: الإعفاء من رسوم الانتفاع، وإيجار الأرض، وحوافز ضريبية وفقاً للقوانين الضريبية، وحوافز لمساحة الأرض أو المساحة الطابقية التجارية، وعدم احتساب أسعار المساكن الاجتماعية...

وبمجرد إقرار هذه اللوائح، فإنها ستشجع المستثمرين على المشاركة في سوق تطوير الإسكان الاجتماعي، وبالتالي ضمان أن يكون سعر هذا النوع من الإسكان أكثر ملاءمة. لإعطاء الأشخاص ذوي الدخل المنخفض خيارًا.

وبحسب وزارة الإعمار، أنهت البلديات في مختلف أنحاء البلاد حتى اليوم الاستثمار في بناء 181 مشروعاً للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء نحو 94.390 شقة، وبمساحة إجمالية للأرضيات السكنية تبلغ 4.8 مليون متر مربع. تواصل المحليات تنفيذ 291 مشروعاً للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء نحو 271.5 ألف شقة، بمساحة إجمالية للبناء تقدر بنحو 14 مليوناً و520 ألف متر مربع.
وبالإضافة إلى ذلك، أعلنت 11 منطقة عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قرض يبلغ نحو 12.4 مليار دونج.

[إعلان رقم 2]
مصدر