يواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن اجتماعية صعوبة في الحصول على قروض منخفضة الفائدة.

[إعلان 1]

الحاجة إلى إزالة عقبات القروض لمشتري المنازل

وبناء على ذلك، يصدر رئيس الوزراء كل عام قرارا بشأن سعر فائدة تفضيلي للقرض بنسبة 4.8% سنويا لشراء أو التأجير المنتهي بالتمليك السكني الاجتماعي من بنك السياسات الاجتماعية. كما أصدر محافظ البنك المركزي قرارا بشأن أسعار الفائدة التفضيلية للقروض بنسبة تتراوح بين 4.8% إلى 5% سنويا لشراء أو استئجار المساكن الاجتماعية في البنوك التجارية التي يحددها البنك المركزي.

لكن كثيرين يقولون إنه في الماضي لم يكن بوسع معظم مشتري المساكن الاجتماعية الحصول على قروض تفضيلية، بل كان عليهم الاقتراض من قروض تجارية بفائدة تبلغ نحو 9% سنويا. ويرجع السبب إلى أن قانون الإسكان لعام 2014 لا يسمح للمؤسسات الائتمانية التي تعينها الدولة بتقديم قروض تفضيلية للأسر والأفراد لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية.

وبالإضافة إلى ذلك، لم تخصص اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية حتى الآن نفقات الميزانية العامة للدولة لإعادة تمويل ودعم أسعار الفائدة لبنك السياسة الاجتماعية وأربعة بنوك تجارية عينها بنك الدولة. ولهذا السبب، يجد مشتري المنازل صعوبة في اقتراض قروض تفضيلية، ويضطرون إلى اقتراض قروض تجارية بمعدل فائدة يبلغ نحو 9% سنويا.

ويواجه الأشخاص الذين يرغبون في شراء مساكن اجتماعية صعوبة في الوصول إلى رأس المال، كما أن أسعار الفائدة منخفضة. — تشكل القروض التفضيلية عاملاً مهماً في تعزيز تنمية الإسكان الاجتماعي.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحالات التي لديها قروض تفضيلية متبقية لشراء مساكن اجتماعية ومساكن تجارية بسعر أقل من 1.05 مليار دونج بموجب حزمة الائتمان التفضيلية البالغة 30 ألف مليار دونج وفقًا للقرار 02/NQ-CP المؤرخ 7 يناير 2013 الصادر عن الحكومة ، سوف تستمر في تطبيق أسعار الفائدة التفضيلية على القروض. في الواقع، فإن العديد من مشاريع الإسكان الاجتماعي لديها أسعار بيع مرتفعة للغاية مقارنة بالمستوى المذكور أعلاه، وبعض المشاريع في المواقع الجميلة لديها أسعار بيع أقل بقليل من أسعار مشاريع الإسكان التجاري.

وفي مواجهة هذه القضايا، قدمت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه مؤخرًا وثيقة إلى الحكومة واللجنة الدائمة للجمعية الوطنية للنظر في تقديمها إلى الجمعية الوطنية لتكملة القرار رقم 29/2021/QH15 للجمعية الوطنية المؤرخ 28 يوليو 2021 بشأن خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للفترة 2021-2025 لتخصيص نفقات إعادة التمويل لبنك السياسة الاجتماعية، ودعم أسعار الفائدة للبنوك التجارية التي عينها بنك الدولة لتنفيذ قروض تفضيلية للإسكان الاجتماعي من الآن وحتى عام 2025 وتحقيق هدف تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية في الفترة 2021-2020.

بالإضافة إلى أسعار الفائدة لمشتري المنازل، فإن مشروع تطوير مليون وحدة سكنية اجتماعية لا يزال يعاني من بعض المشاكل الناشئة، على وجه التحديد، من بين 100 مشروع إسكان اجتماعي وإسكان عمال مرخص للبناء، فإن 24 مشروعًا فقط مؤهلة للحصول على قروض بإجمالي طلب رأسمالي يبلغ حوالي 12500 مليار دونج.

على الرغم من أن العديد من المحليات اعتبرت الاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي للعمال ذوي الدخل المنخفض بمثابة عنصر استثماري في مصادر رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل. ومع ذلك، هناك عدد لا بأس به من المشاكل الجديدة التي تنشأ عند تنفيذ المشاريع. ومن بينها قضية توفير صندوق الأراضي لتنفيذ المشاريع، وإيجاد المستثمرين وتطهير الموقع، وهي مشاكل صعبة للغاية.

ابحث عن المزيد من الحلول

ولإزالة العوائق تدريجيا أمام تعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي، قامت الجهات المعنية في الآونة الأخيرة بتسجيل وقبول مراجعة وتعديل القضايا القانونية لتناسب الوضع العملي. على سبيل المثال، فيما يتعلق بسياسات دعم ذوي الدخل المنخفض، وفقًا لوزارة البناء، هناك حاليًا برنامجان ائتمانيان لدعم المشترين والمستأجرين للمساكن الاجتماعية.

البرنامج الأول هو حزمة قروض تفضيلية وفقًا لقرار رقم 11/2022 للحكومة وقرار رقم 43/2022/QH15 للجمعية الوطنية من خلال بنك السياسة الاجتماعية للأفراد والأسر لشراء أو شراء سكن اجتماعي أو سكن للعمال؛ بناء جديد أو تجديد وإصلاح مسكن وفقا لسياسة الإسكان الاجتماعي. يبلغ إجمالي رأس مال القرض الأقصى لهذا البرنامج 15 مليار دونج.

وبحسب تقرير بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية، وباحتساب مصدر رأس المال البالغ 15000 مليار دونج لقروض الإسكان الاجتماعي وفقًا للمرسوم 100/2015 المنصوص عليه في برنامج الإنعاش، فقد وصل الدين المستحق على بنك فيتنام للسياسات الاجتماعية بحلول 16 أغسطس 2023 إلى 7351 مليار دونج مع ما يقرب من 19900 عميل.

البرنامج الثاني وفقاً للقرار الحكومي رقم 33/2023. وقد قدم هذا القرار حلاً لحزمة ائتمانية بقيمة 120 مليار دونج بهدف دعم رأس المال لتنفيذ مشروع بناء مليون شقة سكنية اجتماعية.

سيتم صرف هذه الحزمة الائتمانية في الفترة 2023-2030 للمستثمرين (لتعزيز العرض)، والعملاء الأفراد الذين يقترضون لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية (لدعم الطلب) بأسعار فائدة خلال الفترة التفضيلية أقل بنسبة 1.5-2٪ من متوسط أسعار الفائدة للبنوك التجارية.

وأضافت وزارة البناء أنها تعمل حاليا بشكل وثيق مع بنك الدولة في فيتنام وبنك السياسات الاجتماعية في فيتنام والوزارات والفروع والمحليات لحث وتوجيه تنفيذ حزم الائتمان المذكورة أعلاه.

وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بمسألة خفض أسعار السكن الاجتماعي، قالت وزارة البناء إن الحكومة تتلقى حاليا وتقوم بمراجعة مشروع قانون الإسكان (المعدل).

وبناء على ذلك تنص المادة 84 من المشروع على تحديد أسعار الإيجار والتمليك والبيع للمساكن الاجتماعية على النحو التالي: يتم تحديد سعر البيع على أساس احتساب جميع تكاليف استرداد رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، بما في ذلك التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين وتكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية (إن وجدت) ضمن نطاق المشروع...

الربح القياسي هو 10٪ لمساحة بناء المساكن الاجتماعية، باستثناء الحوافز من الدولة ورسوم الصيانة التي يجب على المشتري دفعها وفقا للأنظمة. يتم تحديد سعر الشراء الإيجاري على أنه سعر البيع ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقًا لأحكام قانون الإسكان. يتم الاتفاق على سعر الإيجار بين المستثمر والمستأجر.

كما تنص المادة 82 من مشروع القانون على حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية، وتحديداً: الإعفاء من رسوم الانتفاع بالأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً للقوانين الضريبية، والحوافز الخاصة بمساحة الأرض أو المساحة الطابقية التجارية، وعدم احتساب أسعار المساكن الاجتماعية...

وبمجرد إقرار اللوائح المذكورة أعلاه، فإنها ستشجع المستثمرين على المشاركة في سوق تطوير الإسكان الاجتماعي، وبالتالي ضمان أن يكون سعر هذا النوع من الإسكان أكثر ملاءمة. لإعطاء الأشخاص ذوي الدخل المنخفض خيارًا.

وبحسب وزارة الإعمار، فقد استكملت البلديات في جميع أنحاء البلاد حتى اليوم الاستثمار في بناء 181 مشروعاً للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء حوالي 94.390 شقة، بمساحة إجمالية للأرضيات السكنية تبلغ 4.8 مليون متر مربع. تواصل المحليات تنفيذ 291 مشروعاً للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء حوالي 271.5 ألف شقة، بمساحة إجمالية تقدر بنحو 14 مليوناً و520 ألف متر مربع.
وبالإضافة إلى ذلك، أعلنت 11 منطقة عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على حزمة ائتمان تفضيلية بقيمة 120 ألف مليار دونج، مع طلب قرض يبلغ حوالي 12.4 مليار دونج.

[إعلان 2]
مصدر