الإسكان الاجتماعي، ولكن سعره مثل الإسكان التجاري

وفي المحافظات الجنوبية، تظهر مشاريع سكنية اجتماعية جديدة. ومع ذلك، فإن سعر البيع الذي يتراوح بين 25 إلى أكثر من 30 مليون دونج/م2 يعتبر مرتفعاً للغاية، حتى أنه يساوي سعر مشاريع الإسكان التجاري المتداولة حالياً في المنطقة.

حقق مشروع الإسكان الاجتماعي الجديد في لافيدا دي أن أدنى سعر بيع بلغ أكثر من 25 مليون دونج/م2

مفارقة أسعار المساكن الاجتماعية

من سبتمبر إلى الآن، في المدينة. دي آن (مقاطعة بينه دونغ)، تطلق مجموعة لي فونج مشروع الإسكان الاجتماعي تان دونج هييب (الاسم التجاري نيو لافيدا دي آن). تم بناء المشروع على مساحة إجمالية مخططة تبلغ 10,320 متر مربع، على كتلتين (الكتلة أ تحتوي على 308 شقة، منها 200 وحدة سكنية اجتماعية، و108 وحدة سكنية تجارية؛ والكتلة ب تحتوي على 565 وحدة سكنية اجتماعية، بمساحة 30 - 64 متر مربع).

وباعتباره عميلاً يحتاج إلى شراء مسكن اجتماعي في هذا المشروع، تم تقديم المراسل من قبل وسيط يُدعى ديب باعتباره ينتمي إلى شركة Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS)، الموزع الحصري. سعر بيع شقة بمساحة 30 مترًا مربعًا هو ما يقرب من 26 مليون دونج/متر مربع، أو 768 مليون دونج/شقة. سعر بيع شقة بغرفتي نوم بمساحة 57 مترًا مربعًا هو ما يقرب من 1.5 مليار دونج / شقة.

وبحسب الوسيط، فإن العملاء الذين يشترون مشروع الإسكان الاجتماعي هذا سيدفعون وديعة قدرها 30 مليون دونج، ثم خلال الأيام العشرة إلى العشرين القادمة سيوقعون عقد وديعة منزلية ويدفعون 10% من قيمة المنتج؛ بعد 30 يومًا، ادفع 10% إضافية من القيمة؛ بعد 30 يومًا، ادفع 10% من قيمة الشقة وقم بتوقيع عقد البيع.

وقال وسيط يدعى ديب إن المؤهلين لشراء منزل يجب أن يكونوا يعملون في مقاطعة بينه دونج، وألا يمتلكوا أي عقارات في مقاطعة بينه دونج، وأن يكون دخلهم أقل من 15 مليون دونج شهريًا للأشخاص غير المتزوجين وأقل من 30 مليون دونج شهريًا للأشخاص الذين لديهم عائلات.

ومع ذلك، عندما سئل عن سعر المشروع المسمى TT AVIO الواقع بجوار مشروع الإسكان الاجتماعي هذا، قال موظف يدعى ديب إن المشروع يتم توزيعه حصريًا أيضًا من قبل شركة DKRS، بسعر بيع يبلغ حوالي 29 مليون دونج/م2.

يقع مشروع Phu Dong Sky One على بعد كيلومتر واحد وتبدأ أسعاره من 30.5 مليون دونج/م2.

وفي هذه الأثناء، في المدينة. دي آن، العديد من الشقق التجارية لمجموعة Bcons لديها أدنى سعر بيع يبلغ 24 مليون دونج/م2 ويمكن الانتقال إليها على الفور.

في مدينة هوشي منه، يتم فتح مشروع الإسكان الاجتماعي Thu Thiem Green House الذي تستثمره شركة Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company للبيع. وفقًا للإعلان، يتمتع هذا المشروع بأقل سعر بيع وهو 25 مليون دونج/م2، باستثناء ضريبة القيمة المضافة. ويعتبر هذا السعر مرتفعًا للغاية، حتى أنه يعادل سعر العديد من مشاريع الإسكان التجاري التي تم تسليمها سابقًا.

السيطرة على الأسعار، ولكن الأسعار لا تزال مرتفعة للغاية

قال السيد نجوين هوانج، الخبير العقاري المستقل، إن الدولة لديها لوائح واضحة بشأن التحكم في أسعار المساكن الاجتماعية للمؤسسات الخاصة المشاركة في تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي.

وبموجب القانون الحالي، يتم منح مستثمري المشاريع الحق في تحديد أسعار السكن الاجتماعي على أساس تكاليف البناء الفعلية، دون وجود آلية فعالة للتفتيش والمراقبة. ولذلك، فإنه ليس من المؤكد أن سعر إيجار السكن الاجتماعي سوف يتحدد وفقا للصيغة المقررة. وتحتاج الهيئات الإشرافية إلى أن تلعب دوراً هاماً في التحقق من حساب أسعار المساكن الاجتماعية للإيجار مع الشراء، لتجنب حالة لا تختلف فيها أسعار المساكن الاجتماعية عن المساكن التجارية المتداولة في السوق، والتي لا تتلقى دعماً مالياً من الدولة.

- السيد فو فان نغوك، المدير العام لشركة تاي لاند العقارية

وفقاً للمرسوم رقم 100/2015/ND-CP، فإن أرباح المستثمرين عند تطوير السكن الاجتماعي محدودة. وتحديداً، لا يجوز أن يتجاوز الحد الأقصى للربح من تطوير وبيع السكن الاجتماعي 10% من إجمالي استثمار المشروع. ويأتي هذا بهدف تجنب المضاربة وضمان عدم ارتفاع أسعار المساكن الاجتماعية بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، يتم تحديد سعر البيع أيضًا بناءً على التكاليف الفعلية. يتم تحديد سعر بيع السكن الاجتماعي على أساس إجمالي التكلفة الفعلية لبناء المشروع، بما في ذلك تكلفة الأرض (إن وجدت)، وتكلفة البناء والتكاليف ذات الصلة. ويجب على المستثمرين حساب سعر البيع وتقديمه إلى السلطة المختصة للموافقة عليه.

وأضاف السيد هوانج قائلاً: "بالإضافة إلى ذلك، ومن أجل تخفيف الضغط على أسعار المساكن الاجتماعية، وضعت الدولة سياسات دعم مثل الإعفاءات والتخفيضات في رسوم استخدام الأراضي وضريبة القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات للمستثمرين المشاركين في تطوير الإسكان الاجتماعي".

ومع ذلك، قال هذا الخبير إن هناك العديد من النواقص في الوقت الراهن. وعلى وجه التحديد، يبلغ سعر البناء المدخل للإسكان الاجتماعي حاليًا حوالي 13.5 مليون دونج/م2. ويظهر هذا أن أسعار المساكن الاجتماعية ترتفع بشكل كبير.

قال السيد فو فان نغوك، المدير العام لشركة تاي لاند العقارية، إن السعر الحالي للإسكان الاجتماعي يتم التحكم فيه من خلال التزامات الأسعار من قبل مستثمري الإسكان الاجتماعي. عند الحصول على دعم مالي من الدولة مثل الضرائب والأراضي والحوافز الائتمانية، يجب على المستثمر الالتزام بأن سعر الشراء الإيجاري يجب أن يلبي شرطين: سعر البيع يجب ألا يكون أعلى من سعر السوق وألا يتجاوز هامش الربح 10٪. ومع ذلك، فإن إعلان التكلفة يقدم من قبل المستثمر، وبالتالي من الصعب التحكم في التكلفة الفعلية التي أنفقها المستثمر على مشروع الإسكان الاجتماعي.

ومن أجل تخفيف العبء المالي المتعلق بالإسكان على ذوي الدخل المنخفض، نص قانون الإسكان لعام 2014 في وقت سابق على عدم السماح للمستثمرين بإدراج الحوافز الحكومية في أسعار الإسكان الاجتماعي. لكن غياب الرقابة الصارمة على تكاليف الاستثمار يؤدي إلى فصل الجزء التفضيلي للدولة عن سعر السكن الاجتماعي، مما يجعل السيطرة عليه صعبة للغاية. وهذا يؤدي إلى الوضع الحالي حيث لا تزال أسعار السكن الاجتماعي في بلدنا مرتفعة وتفوق قدرة الناس على الدفع. وهذا هو الحاجز الأكبر أمام حصول الأشخاص ذوي الموارد المالية المحدودة على السكن الاجتماعي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html