أسواق المحافظات والمدن تجذب رؤوس الأموال الاستثمارية، والمخزونات تزداد، وتقليص مهلة إصدار الكتاب الأحمر الأول منذ الأول من أغسطس... هي أحدث أخبار العقارات.
 |
| أحدث العقارات: وجهة نظر مشروع مركز ميناء هاي فونج. (المصدر: شركة سيلك باث للفنادق المحدودة) |
إطلاق مشاريع جديدة بشكل مستمر في المحليات
استقبلت هاي فونج مؤخرًا مشروعًا جديدًا، وهو مركز الميناء، الواقع في شارع لو لاي رقم 3، منطقة نجو كوين. يتضمن المشروع 74 قطعة أرض متجاورة، ومتاجر (تاون هاوس تجاري)، بمقياس 5 طوابق، ومساحة إجمالية صالحة للاستخدام تبلغ حوالي 400 متر مربع. حيث تتراوح مساحة الأرضيات من 68.6 إلى 161.8 متر مربع، والواجهة المشتركة من 6 إلى 13.8 متر. تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع أكثر من 11 ألف متر مربع، تستثمرها شركة Silk Path Hotel Company Limited.
رحبت هونغ ين بمشروع جديد، The Fibonan - وهو مبنى متعدد الاستخدامات مكون من 32 طابقًا مع 3 طوابق سفلية ينتمي إلى مشروع فيلا ومساكن هونغ ثينه - بلدية كو كاو، منطقة فان جيانج (هونغ ين). تم استثمار المشروع من قبل شركة An Phu Invest. تبلغ مساحة مشروع فيبونان 20,992 متر مربع، منها مساحة أرض البناء 4,370 متر مربع مع 656 شقة، بمساحات متنوعة من 43 إلى 96 متر مربع.
لدى ها نام مشروع جديد يسمى Sun Urban City Ha Nam. يقع المشروع في المركز الجديد لمدينة فو لي على مساحة تزيد عن 400 هكتار، منها 200 هكتار لتطوير سطح المياه، و19 هكتارًا لمنتزه صن وورلد، و17 هكتارًا لبحيرة المناظر الطبيعية، و28 هكتارًا للإدارة الجديدة، و13 هكتارًا للحديقة الداخلية، و60 هكتارًا للمشروع. من حيث أنواع المنتجات، يتنوع المشروع بين الشقق والمحلات التجارية والفيلات مع 40 مبنى بارتفاع 9 طوابق تضم حوالي 15 ألف شقة و4500 تاون هاوس تجاري و1200 فيلا منفصلة وشبه منفصلة.
ورحبت ثانه هوا أيضًا بإمدادات المشاريع الجديدة من مشروع Central Riverside. يقع المشروع في منطقة دونج هاي، مدينة ثانه هوا، وهو مستثمر من قبل شركة تاسيكو لاند. ومن المعروف أن سنترال ريفرسايد تبلغ مساحته 15.6 هكتارًا ويضم 493 منتجًا. تتضمن 339 تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 80-134 متر مربع، و94 متجرًا بمساحات تتراوح بين 104-197 متر مربع، و60 فيلا بمساحات تتراوح بين 180-361 متر مربع.
لدى باك جيانج مشروع جديد يسمى The Terra – Bac Giang للمستثمر Van Phu – Invest. يقع المشروع في المنطقة الحضرية الجنوبية، حي دينه كي (مدينة باك جيانج). تم بناء المشروع على مساحة 45,059 متر مربع ويضم برجين بارتفاع 28 طابق بإجمالي 688 شقة و 66 فيلا و 43 تاون هاوس.
وقال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGOHomes، إن شقق هانوي لا تزال تحافظ على جاذبيتها ولا تزال تهيمن على السوق السكنية والاستثمارية. ومع ذلك، منذ الربع الثاني من هذا العام، بدأ هذا القطاع في تقاسم فطيرة الاستثمار مع قطاعات وأسواق أخرى بسبب الطفرة القوية التي شهدتها العقارات الإقليمية. وإلى جانب ازدهار المشاريع الجديدة في السوق الإقليمية، فإن السبب الحقيقي ينبع أيضًا من حقيقة أن أسعار العقارات في هانوي في جميع القطاعات مرتفعة للغاية حاليًا، مما يجعل المستثمرين لا يجدونها جذابة.
بدأت موجة الهجرة في مارس 2024 وتزداد قوة. وفي موجة الهجرة، يبحث المستثمرون عن الفرص على طول المحاور الاقتصادية المرتبطة بالمتنزهات الصناعية، والمقاطعات ذات الاقتصادات المتقدمة، وعلى طول محاور المرور المتقدمة مثل باك نينه - باك جيانج؛ هونغ ين – هاي دونج – هاي فونج – كوانج نينه.
المخزون ينمو
وبحسب المعلومات الواردة على موقع "كافيبيز"، تظهر بيانات وزارة البناء أن سوق العقارات أصبح نشطا تدريجيا مرة أخرى في الأشهر الأولى من العام، كما زاد عدد العملاء الباحثين والمتداولين. ارتفع حجم تداولات العقارات في أوائل عام 2024 بنحو 30% مقارنة بنهاية عام 2023.
ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات يواجه العديد من الصعوبات. ومن بينها، فإن عدد المشاريع المنجزة والمشاريع المرخصة حديثًا والمشاريع المؤهلة للبيع المستقبلي كلها أقل من نفس الفترة في عام 2023. والجدير بالذكر أن مخزون العقارات لا يزال كبيرًا جدًا، وخاصة المنازل الفردية وقطع الأراضي مع 19.323 منتجًا، بزيادة قدرها 43٪ مقارنة بنهاية العام الماضي.
وأظهرت التقارير المالية لـ 10 شركات عقارية تعمل في تطوير المساكن والمدرجة في البورصة، أن إجمالي قيمة المخزون حتى 31 يونيو تجاوز 269.135 مليار دونج، بزيادة قدرها 3% تقريبًا عن نفس الفترة. في الواقع، خلال السنوات الأخيرة، لم تنخفض قيمة مخزون العديد من الشركات، ولكنها "تضخمت" بشكل متزايد.
يتم تسجيل مخزون المنشأة في بندين هما العقارات الجاهزة والعقارات غير الجاهزة. بالنسبة للعقارات الجاهزة، وفي سياق السوق الصعبة، قامت العديد من الشركات بتأجيل خططها لإطلاق البضائع حتى يسخن السوق، مما أدى إلى عدم انخفاض قيم المخزون لدى بعض الشركات.
بالنسبة للعقارات غير المكتملة، هذا هو النوع الرئيسي من المخزون لشركات العقارات. السبب في الزيادة المستمرة في مخزون العقارات غير المكتملة هو أن القضايا القانونية في العديد من المشاريع ظلت عالقة لسنوات عديدة. ومن الواضح أنه بعد فترة انفجار العرض في السوق (2018)، بدأ أيضًا تباطؤ الموافقة على مشاريع الإسكان في المناطق الحضرية، وذلك بسبب المشاكل الإجرائية القانونية المتزايدة العمق. ويؤدي هذا إلى انخفاض العرض في السوق بشكل مطرد على مر السنين، وخاصة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي.
إلى جانب ذلك، فإن السبب الآخر وراء المخزون المرتفع هو أن السوق يمر بفترة من التطوير الساخن، حيث يضخ العديد من المستثمرين الكثير من الأموال في المحافظات لتطوير مشاريع المضاربة والاستثمار مثل الأراضي والعقارات المنتجعية وما إلى ذلك.
حتى الآن، شهد سوق الاستثمار تباطؤًا، مما جعل من الصعب العثور على مشترين وعدم القدرة على تصفية الاستثمارات حتى بعد الانتهاء. مع هذا النوع من المخزون، ستجد الشركات صعوبة في التعامل معه في سياق السوق العام الذي لم يعد نشطًا بعد.
وأشار تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا إلى أنه على الرغم من أن السوق يفتقر إلى العرض الجديد، إلا أن مخزونات شركات العقارات المدرجة لا تزال كبيرة، مما يدل على أن المنتجات لا تتوافق مع الاحتياجات الفعلية للسوق.
مدينة هوشي منه تتكيف، ولم تقم ببناء قائمة أسعار الأراضي الجديدة بعد
سيتم بناء قائمة أسعار الأراضي الجديدة لمدينة هوشي منه وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتقوم المدينة حاليًا بتنفيذ قائمة الأسعار المعدلة وفقًا لقانون الأراضي 2024.
تم تقديم المعلومات المذكورة أعلاه من قبل مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة نجوين توان ثانج في الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي بعد ظهر يوم 1 أغسطس.
 |
| مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه نجوين توان ثانج في الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي للمدينة في الأول من أغسطس. (تصوير فان آنه) |
وبحسب السيد تانج، في تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 (المعدل)، يُسمح للجنة الشعبية الإقليمية بالنظر في قائمة أسعار الأراضي القديمة أو استخدامها أو تعديلها. وعلى هذا الأساس، تطبق مدينة هوشي منه سياسة التعديل، ولكنها لم تقم بعد بإعداد قائمة أسعار جديدة.
تتكون عملية تعديل قائمة أسعار الأراضي من 7 خطوات، حيث انتهت الوزارة حالياً من 6 خطوات. تم إعادة معايرة جميع البيانات التي تم جمعها بواسطة وحدة الاستشارة في جميع أنحاء المنطقة ونقلها إلى فريق العمل التابع لمجلس شعب مدينة هوشي منه للمراجعة والتقييم.
وتقوم الإدارة بتعديل وتحديث أسعار معاملات الأراضي الحالية، وأسعار التعويض المعتمدة، وأسعار السوق المحددة لضمان عدم حدوث أي خسارة في سياق كون قائمة الأسعار القديمة منخفضة للغاية.
أعطى السيد نجوين توان ثانج مثالاً، في المنطقة توجد بعض الطرق بقائمة أسعار قديمة تبلغ فقط 1-2 مليون دونج/م2. في هذه الأثناء، يصل سعر الصفقة الفعلي إلى ما يصل إلى 100-200 مليون دونج/متر مربع. ولذلك، تحتاج المدينة إلى إعادة المعايرة للحصول على قائمة الأسعار الأكثر ملاءمة للاستخدام خلال هذه الفترة.
في شهر يوليو/تموز، استمر عدد سجلات الأراضي في مدينة هوشي منه في الارتفاع ليصل إلى ما يقرب من 40 ألف سجل، معظمها كانت سجلات بيع ورهن عقاري. بلغت إيرادات الأراضي في مدينة هوشي منه أكثر من 12 مليارًا في الأشهر السبعة الماضية.
وقال نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه فو فان هوان إن الناس والرأي العام مهتمون للغاية بقائمة أسعار الأراضي الجديدة. ولذلك، يجب مناقشة هذه المعلومات والتفكير فيها بعناية.
تستكمل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة الخطوات النهائية لتقديم قائمة أسعار الأراضي المحلية وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 إلى لجنة الشعب في مدينة هوشي منه.
تقليص مدة إصدار الكتاب الأحمر الأول من أول أغسطس
أصدرت الحكومة للتو المرسوم رقم 101/2024/ND-CP (المرسوم 101) الذي ينظم المسوحات الأساسية للأراضي، وتسجيل شهادات حقوق استخدام الأراضي، وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي ونظام معلومات الأراضي. يعمل بهذا المرسوم اعتباراً من الأول من أغسطس.
وعلى وجه الخصوص، ينص المرسوم رقم 101 بوضوح على أن مهلة التسجيل الأول للأراضي والأصول المرتبطة بالأرض لا تتجاوز 20 يوم عمل.
مدة إصدار أول شهادة حق استخدام أرض (الكتاب الأحمر) وشهادة ملكية عقارية مرفقة بالأرض (الكتاب الوردي) لا تزيد عن 3 أيام عمل.
وبحسب اللوائح المذكورة أعلاه، فإن كامل عملية تسجيل الأراضي والأصول الملحقة بالأرض لأول مرة وإصدار الكتب الحمراء والوردية لأول مرة لا تستغرق أكثر من 23 يوم عمل.
بالنسبة للبلديات الجبلية والجزر والمناطق النائية والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة والمناطق ذات الظروف الاجتماعية والاقتصادية الصعبة بشكل خاص، يتم زيادة وقت معالجة إجراءات إصدار الكتاب الأحمر الأولى بمقدار 10 أيام عمل.
وفي الوقت نفسه، ووفقاً للوائح السابقة، فإن مدة تنفيذ إجراءات إصدار الكتاب الأحمر الأول لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ استلام الوثائق الصالحة ولا تتجاوز 40 يوماً للمناطق النائية.
وبذلك قامت الحكومة في المرسوم الجديد بتقصير مدة إجراءات التسجيل وإصدار الكتب الحمراء والوردية لأول مرة.
يحسب أجل إصدار الكتاب الأحمر الأول من تاريخ استلام الملف كاملا ومتناسقا كما هو منصوص عليه في الفقرة (أ) من البند الأول من المادة 19 من المرسوم رقم 101.
إلى جانب ذلك، ينظم المرسوم رقم 101 أيضًا على وجه التحديد تسجيل الأراضي والأصول المرتبطة بالأرض.
وبموجب هذا المرسوم يتم تنفيذ مواعيد تسجيل التغيرات في الأراضي والعقارات الملحقة بها ومنح شهادات حقوق الانتفاع بالأرض وملكية العقارات الملحقة بالأرض على النحو التالي:
- في حالة تحويل حقوق استخدام الأراضي الزراعية دون اتباع خطة توحيد الأراضي أو تبادل القطع، أو في حالة النقل أو الميراث أو التبرع بحقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض أو المساهمة الرأسمالية باستخدام حقوق استخدام الأراضي أو ملكية الأصول الملحقة بالأرض، لا يجوز تجاوز 10 أيام عمل.
- في حالة بيع أو المساهمة برأس مال مرتبط بأرض مستأجرة من الدولة مع دفع إيجار سنوي للأرض، يجب ألا تتجاوز 10 أيام عمل ولا تتضمن وقت تحديد سعر الأرض وتوقيع عقد إيجار الأرض.
- في حالة تأجير أو إعادة تأجير حقوق الانتفاع بالأراضي في مشاريع البنية التحتية والمشاريع التجارية، لا يجوز أن تتجاوز 5 أيام عمل.
- في حالة إلغاء تسجيل الإيجار أو التأجير من الباطن لحقوق الانتفاع بالأراضي في مشاريع البنية التحتية والمشاريع التجارية، لا يجوز أن يتجاوز 3 أيام عمل.
تتضمن محتويات التسجيل الأول للأراضي والممتلكات المرتبطة بالأرض ما يلي: معلومات حول مستخدمي الأراضي؛ مالك العقار الملحق بالأرض؛ يشمل الشخص المخصص للأرض للإدارة الاسم والوثائق الشخصية والوثائق القانونية وعنوان مستخدم الأرض ومالك العقار الملحق بالأرض والشخص المخصص للأرض للإدارة.
تتضمن معلومات قطعة الأرض رقم القطعة ورقم خريطة الأرض والعنوان والمساحة ونوع الأرض ونموذج استخدام الأرض ومصدر استخدام الأرض وغيرها من المعلومات حول قطعة الأرض.
تتضمن المعلومات المتعلقة بالأصول المرتبطة بالأرض نوع الأصل والعنوان ومساحة البناء ومساحة الأرضية والمساحة الصالحة للاستخدام وشكل الملكية وفترة الملكية وغيرها من المعلومات المتعلقة بالأصول المرتبطة بالأرض.
متطلبات تسجيل حقوق استخدام الأراضي والأصول الملحقة بالأرض أو حقوق إدارة الأراضي أو إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض بالنسبة لقطع الأراضي والأصول الملحقة بالأرض.
- الطلبات الأخرى المقدمة من مستخدمي الأراضي، وأصحاب الأصول الملحقة بالأرض، والأشخاص المخصص لهم الأرض للإدارة وفقاً لأحكام قانون الأراضي (إن وجدت).
فيما يتعلق بمكان استلام الملفات وإرجاع نتائج إجراءات تسجيل الأراضي والعقارات الملحقة بها، ينص المرسوم 101 على أن: تشمل جهة استلام الملفات وإرجاع النتائج قسم الشباك الواحد وفقاً للوائح اللجنة الشعبية للمقاطعات بشأن استلام الملفات وإرجاع نتائج الإجراءات الإدارية على مستوى المقاطعات والمديريات والبلديات؛ سجل الأراضي؛ فرع مكتب السجل العقاري.
يمكن للمتقدمين اختيار تقديم طلباتهم بالطرق التالية: مباشرة في الوكالات المحددة، أو عن طريق الخدمة البريدية، أو في مكان متفق عليه بين المتقدم ومكتب تسجيل الأراضي، أو على بوابة الخدمة العامة الوطنية أو بوابة الخدمة العامة الإقليمية.
![[صورة] رئيس الوزراء فام مينه تشينه يترأس مؤتمرا حكوميا مع المحليات حول النمو الاقتصادي](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
تعليق (0)