انخفاض حاد في البنوك الأجنبية، والبنوك المحلية لا تزال متباطئة

[إعلان 1]

وفي نوفمبر/تشرين الثاني، دخلت موجة خفض أسعار الفائدة دورة جديدة. تم خفض أسعار الفائدة إلى مستوى منخفض جديد للغاية من قبل مجموعة الأربعة الكبار (بما في ذلك 4 وحدات مملوكة للدولة: البنك التجاري المشترك للتجارة الخارجية في فيتنام - فيتكومبانك، والبنك التجاري المشترك للاستثمار والتنمية في فيتنام - بي آي دي في، والبنك التجاري المشترك للصناعة والتجارة في فيتنام - فيتينبانك، وبنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية - أجريبانك).

ومن المتوقع بالتالي أن تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بسرعة في ديسمبر/كانون الأول. ومع ذلك، أصبحت البنوك الأجنبية في الوقت الحالي أكثر مرونة في خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان. وفي الوقت نفسه، أصبحت البنوك المحلية أكثر "تراخيا".

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأجنبية بعد بقائها دون تغيير — في حين قامت بعض البنوك الأجنبية بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير، فإن العديد من البنوك المحلية لا تزال تأخذ الأمر على محمل الجد. توضيح

انخفاض حاد في البنوك الأجنبية، والبنوك المحلية "ببطء"

قام بنك شينهان، وهو بنك من كوريا، بتعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان الخاصة به بشكل أكثر عدوانية. بعد تطبيق تخفيض يصل إلى 1%، انخفضت أسعار الفائدة في بنك شينهان إلى 6.6% فقط سنويا، وهو أدنى مستوى في هذا القطاع الائتماني. ومع ذلك، فإن الفترة الترويجية قصيرة جدًا، وهي الأشهر الستة الأولى فقط. إن نسبة الحد الأقصى للقرض في بنك شينهان هي من بين أدنى النسب في السوق بنسبة 70%.

وهكذا، بعد مرور عام واحد بالضبط، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك شينهان بشكل حاد، بنسبة 4.3% مقارنة بـ 10.9% في ديسمبر 2022.

معدل خفض سعر الفائدة في بنك هونج ليونج أقل بكثير من معدل خفض سعر الفائدة في بنك شينهان. حاليًا، يتم تطبيق سعر الفائدة المشترك في البنك الذي يقع مقره في ماليزيا بنسبة 7.3% سنويًا، بانخفاض عن 7.5% في نوفمبر 2023. وفي ديسمبر 2022، وصلت أسعار الفائدة في بنك هونج ليونج إلى 13%.

في هذه الأثناء، لا يزال بنك Woori وبنك HSBC يحافظان على أسعار الفائدة على قروض الإسكان عند 7.2% و9.75%.

وفي الوقت نفسه، لا تزال البنوك المحلية في حالة من الهدوء، ولم تعدل جداول إدراجها. لا تزال بعض الوحدات لديها معدلات أعلى من 10٪ سنويًا. هذا هو بنك فيتنام البحري التجاري المشترك - MaritimeBank - MSB بنسبة 10.99٪ / سنة؛ بنك تيان فونج التجاري المشترك - TPBank بنسبة 10.7% سنويا وبنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المشترك - Techcombank بنسبة 10.5% سنويا، دون تغيير عن الشهر الماضي.

في السابق، كان بنك MSB غالبًا ضمن قائمة البنوك ذات أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنحو 4.99% فقط سنويًا. ومع ذلك، فإن هذا الحافز لا ينطبق إلا لفترة قصيرة من الزمن.

تشمل بعض البنوك التي تقدم أسعار فائدة على قروض الإسكان أقل من 10% بنك فيتنام التجاري العام المساهم - PVcomBank (9%/سنة)؛ بنك أورينت التجاري المساهمة - OCB (8.49%/سنة)؛ بنك سايجون التجاري المساهم - SCB (7.9٪ / سنة). ويلفت بنك SCB الانتباه بشكل خاص بنسبة القروض القصوى التي تصل إلى 100%.

الأولوية للمنزل الأول

في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي عقد في منتصف نوفمبر من هذا العام، قام ممثل بنك فيتنام بروسبيريتي التجاري المساهم - VPBank بتقييم أنه من منظور العملاء الأفراد الذين يشترون منازل لاستخدامهم الخاص، فإن سعر الفائدة على قروض الإسكان لا يزال مرتفعًا، مما يؤثر على الطلب على قروض مشتري المنازل.

ومع ذلك، يقوم VPBank بموازنة وتحديد الإقراض في قطاع العقارات باعتباره أحد المجالات المهمة. على وجه الخصوص، التركيز على العقارات الاستهلاكية، أي القروض الشخصية لشراء منزل، وأغراض الاستهلاك، والاستخدام الذاتي، والتركيز على الأولوية على الإسكان الاجتماعي للأشخاص ذوي الدخل المنخفض، والقروض للمناطق الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات وفقا لتوجيهات الحكومة، والبنك المركزي، والحذر، والتشديد على العقارات السياحية والمنتجعات وأنواع الشقق الفندقية.

في غضون ذلك، قال ممثل بنك فيتنام التجاري المشترك للصناعة والتجارة - فيتين بنك، إن البنك رائد دائمًا في تنفيذ سياسات وتوجهات الحكومة والبنك المركزي والتنسيق مع السلطات المحلية في دعم الأعمال التجارية، وهو أحد المؤسسات الائتمانية الرائدة في تنفيذ دعم أسعار الفائدة التفضيلية للعملاء وفقًا للمرسوم 31.

لدى بنك فيتنام سياسة دعم جزئي لسعر الفائدة للأشخاص الذين يشترون منزلهم الأول للعيش فيه (يمكن أن يكون مستوى الدعم 2٪ من خلال دعم الإنتاج والأعمال التجارية وفقًا للمرسوم 31) و / أو لديه آلية دعم محددة لسعر فائدة القروض للعملاء الذين يشترون العقارات لتحقيق الاستقرار في السوق ودعم مؤسسات الائتمان لتمويل العملاء.

يواصل بنك فييتنام تسهيل الوصول إلى رأس مال الائتمان العقاري لكل من العملاء من الشركات والأفراد لتلبية احتياجات الائتمان الحقيقية والمشروعة، ومشاريع/خطط القروض الممكنة، وضمان الشرعية، والمشاريع التي يمكن إكمالها ووضعها موضع الاستخدام قريبًا؛ وخاصة فيما يتعلق بقطاعات العقارات ذات إمكانات/آفاق التطوير، بما يتماشى مع توجهات الحكومة والبنك المركزي مثل العقارات الصناعية، والعقارات السكنية الحضرية، والإسكان للعمال، والإسكان الاجتماعي.

[إعلان 2]
مصدر