انخفاض حاد في البنوك الأجنبية، والبنوك المحلية لا تزال متباطئة

[إعلان 1]

وفي نوفمبر/تشرين الثاني، دخلت موجة خفض أسعار الفائدة دورة جديدة. تم تخفيض أسعار الفائدة إلى مستوى منخفض للغاية من قبل مجموعة الأربعة الكبار (بما في ذلك 4 وحدات مملوكة للدولة: البنك التجاري المشترك للتجارة الخارجية في فيتنام - فيتكوم بنك، والبنك التجاري المشترك للاستثمار والتنمية في فيتنام - بي آي دي في، والبنك التجاري المشترك للصناعة والتجارة في فيتنام - فيتين بنك، وبنك فيتنام للزراعة والتنمية الريفية - أجري بنك).

ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بسرعة في ديسمبر/كانون الأول. ولكن البنوك الأجنبية أصبحت أكثر مرونة في خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الوقت الحالي. وفي الوقت نفسه، أصبحت البنوك المحلية أكثر "ترفا".

انخفاض أسعار الفائدة على قروض الإسكان في البنوك الأجنبية بعد بقائها دون تغيير — في حين قامت بعض البنوك الأجنبية بخفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان بشكل كبير، فإن العديد من البنوك المحلية لا تزال تأخذ الأمر ببساطة. توضيح

انخفاض حاد في البنوك الأجنبية، والبنوك المحلية "ببطء"

قام بنك شينهان، وهو بنك من كوريا، بتعديل أسعار الفائدة على قروض الإسكان الخاصة به بشكل أكثر عدوانية. بعد تطبيق تخفيض يصل إلى 1%، انخفضت أسعار الفائدة في بنك شينهان إلى 6.6% فقط سنوياً، وهو أدنى مستوى في هذا القطاع الائتماني. ومع ذلك، فإن الفترة الترويجية قصيرة جدًا، فهي الأشهر الستة الأولى فقط. إن نسبة الحد الأقصى للقروض في بنك شينهان هي من بين أدنى المعدلات في السوق بنسبة 70%.

وهكذا، بعد مرور عام واحد بالضبط، انخفضت أسعار الفائدة على قروض الإسكان في بنك شينهان بشكل حاد، بنسبة 4.3% مقارنة بـ 10.9% في ديسمبر 2022.

معدل خفض سعر الفائدة في بنك هونغ ليونغ أقل بكثير من معدل خفض سعر الفائدة في بنك شينهان. في الوقت الحالي، يتم تطبيق سعر الفائدة المشترك في البنك الذي يقع مقره في ماليزيا بنسبة 7.3% سنويًا، انخفاضًا من 7.5% في نوفمبر 2023. في ديسمبر 2022، وصلت أسعار الفائدة في بنك هونغ ليونغ إلى 13%.

في هذه الأثناء، لا يزال بنك Woori وبنك HSBC يحافظان على أسعار الفائدة على قروض الإسكان عند 7.2% و9.75%.

وفي الوقت نفسه، لا تزال البنوك المحلية في حالة من الهدوء، ولم تعدل جداول إدراجها. لا تزال بعض الوحدات لديها معدلات أعلى من 10٪ سنويًا. هذا هو بنك فيتنام التجاري البحري المشترك - MaritimeBank - MSB بفائدة 10.99٪ سنويًا؛ بنك تيان فونج التجاري المشترك - TPBank بنسبة 10.7% سنويا وبنك فيتنام التكنولوجي والتجاري المشترك - Techcombank بنسبة 10.5% سنويا، دون تغيير عن الشهر الماضي.

في السابق، كان بنك MSB غالبًا ضمن قائمة البنوك التي تقدم أدنى أسعار الفائدة على قروض الإسكان بنسبة 4.99% فقط سنويًا. ومع ذلك، فإن هذا الحافز لا ينطبق إلا لفترة قصيرة.

تشمل بعض البنوك التي لديها أسعار فائدة على قروض الإسكان أقل من 10% بنك فيتنام التجاري العام المشترك - PVcomBank (9% / سنة)؛ بنك أورينت التجاري المساهمة العامة - OCB (8.49%/سنة)؛ بنك سايجون التجاري المشترك - SCB (7.9٪ / سنة). ويجذب بنك SCB بشكل خاص الاهتمام بنسبة القروض القصوى التي تصل إلى 100%.

الأولوية للمنزل الأول

في مؤتمر الائتمان لتطوير العقارات والإسكان الاجتماعي الذي عقد في منتصف نوفمبر من هذا العام، قام ممثل بنك Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank بتقييم أنه من منظور العملاء الأفراد الذين يشترون منازل لاستخدامهم الخاص، فإن سعر الفائدة على قروض الإسكان لا يزال مرتفعًا، مما يؤثر على الطلب على قروض مشتري المنازل.

ومع ذلك، يقوم VPBank بموازنة وتحديد الإقراض في قطاع العقارات باعتباره أحد المجالات المهمة. التركيز بشكل خاص على العقارات الاستهلاكية، أي القروض الشخصية لشراء المنازل، وأغراض الاستهلاك، والاستخدام الذاتي، والتركيز على الإسكان الاجتماعي لذوي الدخل المنخفض، والقروض للمتنزهات الصناعية، ومناطق معالجة الصادرات وفقا لتوجيهات الحكومة، والبنك المركزي، والحذر، والتشديد على العقارات السياحية، والمنتجعات، وأنواع الشقق الفندقية.

من جانبه، قال ممثل البنك التجاري المشترك للصناعة والتجارة في فيتنام - فيتن بنك، إن البنك كان دائمًا رائدًا في تنفيذ سياسات وتوجهات الحكومة والبنك المركزي والتنسيق مع السلطات المحلية في دعم الأعمال التجارية، وهو أحد مؤسسات الائتمان الرائدة في تنفيذ دعم أسعار الفائدة التفضيلية للعملاء وفقًا للمرسوم 31.

لدى بنك فييتنام سياسة دعم جزئي لسعر الفائدة للأشخاص الذين يشترون منزلهم الأول للعيش فيه (يمكن أن يكون مستوى الدعم 2٪ من خلال دعم الإنتاج والأعمال التجارية وفقًا للمرسوم 31) و/أو لديه آلية دعم محددة لسعر فائدة القروض للعملاء الذين يشترون العقارات لتحقيق الاستقرار في السوق ودعم مؤسسات الائتمان لتمويل العملاء.

يواصل بنك فييتنام تسهيل الوصول إلى رأس مال الائتمان العقاري لكل من العملاء من الشركات والأفراد لتلبية احتياجات الائتمان الحقيقية والمشروعة، ومشاريع/خطط القروض الممكنة، وضمان الشرعية، والمشاريع التي يمكن إكمالها ووضعها موضع الاستخدام قريبًا؛ وخاصة فيما يتعلق بقطاعات العقارات ذات إمكانات/آفاق التطوير، بما يتماشى مع توجهات الحكومة والبنك المركزي مثل العقارات الصناعية، والعقارات السكنية الحضرية، والإسكان للعمال، والإسكان الاجتماعي.

[إعلان رقم 2]
مصدر